- Země a město/místo:
- Rakousko
- Klosterneuburg
- PSČ: 3400
- Typ nemovitosti: dům
- Kategorie: vila / luxusní vila
- Cena na vyžádání
- Object ID: 10093
Popis nemovitosti
Tato vila, postavená v roce 2015, je architektonickým skvostem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Klosterneuburgu – promyšleně plánovaná, provedená na vysoké úrovni a navržená se zvláštním smyslem pro estetiku a funkčnost.
Jasný architektonický jazyk fasády pokračuje i uvnitř: Velkorysné místnosti, elegantní porcelánové kameninové podlahy s mramorovým vzhledem a koncept otevřených prostor vytvářejí stylové prostředí s nadčasovou elegancí.
Světlo. Prostor. Svoboda.
Díky slunné poloze na svahu se z každého patra vily otevírá přímý přístup do přírody. Terasovité zahrady nabízejí soukromá útočiště, inspirativní výhledy a ideální prostředí pro příjemné večery.
Horní terasa může pojmout exkluzivní bazén, venkovní kuchyň a stylovou grilovací zónu – zcela dle vašeho přání.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který jako ústřední designový prvek vnáší do moderního obytného prostoru teplo a pohodlí. Velká okna plynule propojují interiér s exteriérem.
Spousta prostoru pro vaše vize
Kuchyň a jídelnu lze sloučit a vytvořit tak otevřený prostor pro vaření a obývací pokoj – odpovídající návrh již existuje a je zahrnut v kupní ceně. Existují také možnosti rozšíření koupelny v patře, což umožňuje tvůrčí svobodu v individuálním designu bez kompromisů v oblasti stávajícího komfortu.
Tato vila je připravena k okamžitému nastěhování – vysoce kvalitní zařízení, dobře udržovaná a připravená na nové kapitoly bydlení.
Koncept pokoje a dostupný prostor
- Celková užitná plocha: cca 286,37 m²
- Plocha pozemku: cca 595 m²
- Suterén: cca 90,67 m²
- Přízemí: cca 98,60 m² + cca 12,50 m² zahradní úložný prostor
- Horní patro: cca 97,10 m²
Hlavní body budovy
- Třípatrový samostatně stojící dům s inteligentním uspořádáním místností
- Dvojgaráž s elegantním oplocením z ulice.
- Reprezentativní vstupní prostor přes venkovní schodiště a hlavní portál
- Centrální schodiště jako sjednocující designový prvek
- Vysoce kvalitní opěrné zdi s dřevěným obkladem podél hranic pozemku
Kvalita konstrukce a materiály
- Základ: Železobetonová základová deska
- Zdivo: 25 cm duté tvárnice s 15 cm plnou tepelnou izolací
- Stropy: Prefabrikované dutinové desky a železobetonové stropy
- Okna: Vysoce kvalitní dřevohliníková okna s izolačním zasklením
- Střecha: Valbová střecha s konstrukcí z lepeného dřeva s hřebíky
- Vnitřní stěny: Plné cihlové zdivo
Technologie a pohodlí
- Systém chytré domácnosti (Loxone) pro osvětlení, stínění a další
- Tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinaci s podlahovým vytápěním
- Řízené větrání obytných prostor pro optimální vnitřní klima
- Mechanické větrání ve všech vnitřních místnostech
Závěr
Tato exkluzivní vila kombinuje moderní design s nejvyšší úrovní komfortu bydlení v dechberoucí lokalitě. Dům s panoramatickým výhledem, ztělesňující individualitu i kvalitu.
Nechte se inspirovat – těšíme se na váš dotaz a rádi vám tento architektonický skvost osobně představíme.
(Poznámka: Digitální nábytek na obrázcích – vygenerován umělou inteligencí pro ilustrační účely)
Pozice
V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí vídeňského předměstí, v okouzlujícím městečku Klosterneuburg, se tato stylová vila prezentuje jako architektonicky sofistikované útočiště pro náročné rodiny nebo jednotlivce, kteří oceňují kvalitu, soukromí a promyšlený koncept bydlení. Lokalita kombinuje absolutní klid, blízkost přírody a městské infrastruktury: historické centrum Klosterneuburgu i hranice Vídně jsou vzdáleny jen pár minut. Tato nemovitost, obklopená vinicemi, lesy a Dunajem, je ideálním útočištěm s pohodlným přístupem do města. - Obytná plocha/obytná zóna:
- 286,37 m²
- 3.082,46 ft²
- Plocha pozemku:
- 595,00 m²
- 6.404,53 ft²
- Počet koupelen: 1
- Celkový počet pokojů: 6
- Počet garáží: 2
- Pokrytí podlahy:
- kamenná podlaha
- plovoucí podlaha
- TV: Kabel / SAT / TV
- Ostatní vybavení / zařízení:
- krb
- kuchyň
- Stav:
- v novém stavu
- nově vybudovaný
- Zabezpečení:
- výstražný systém
- kamerový systém
- Systém vytápění:
- vzduchové tepelné čerpadlo
- centrální topení
- kachlová kamna
- podlahové topení
- Rok výstavby: 2015
