- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Klosterneuburg
- postnummer: 3400
- Type af objekt: hus
- Kategorier: villa/luksusvilla
- Pris efter forespørgsel
- Object ID: 10093
Ejendomsbeskrivelse
Denne villa, bygget i 2015, er et arkitektonisk statement på et af Klosterneuburgs mest eftertragtede steder – omhyggeligt planlagt, udført i høj standard og designet med en særlig sans for æstetik og funktionalitet.
Facadens klare arkitektoniske sprog fortsætter indenfor: Generøse rum, elegante porcelænsgulve med marmorlook og et åbent rumkoncept skaber en stilfuld atmosfære med tidløs elegance.
Lys. Rum. Frihed.
Takket være villaens solrige beliggenhed på en bjergskråning har alle etager direkte adgang til naturen. De terrasserede haveområder tilbyder private opholdsrum, inspirerende udsigt og de perfekte rammer for hyggelige aftener.
Den øverste terrasse kan rumme en eksklusiv pool, et udendørs køkken og en stilfuld grillzone – helt efter dine ønsker.
Husets hjerte er den rummelige opholdsstue med pejs, der som et centralt designelement bringer varme og komfort til det moderne opholdsrum. Store vinduer forbinder problemfrit interiør og eksteriør.
Masser af plads til dine visioner
Køkken og spisestue kan kombineres til et åbent køkken- og opholdsområde – et tilsvarende design findes allerede og er inkluderet i købsprisen. Der er også planløsninger til at udvide badeværelset ovenpå, hvilket giver kreativ frihed til individuel design uden at gå på kompromis med den eksisterende komfort.
Denne villa er klar til øjeblikkelig indflytning – møbler af høj kvalitet, velholdt og klar til nye kapitler.
Værelseskoncept og tilgængelig plads
- Samlet brugbart areal: ca. 286,37 m²
- Grundareal: ca. 595 m²
- Kælder: ca. 90,67 m²
- Stueetage: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² haveopbevaring
- Overetage: ca. 97,10 m²
Bygningens højdepunkter
- Tre-etagers fritliggende hus med intelligent rumplanløsning
- Dobbeltgarage med elegant hegn mod gaden.
- Repræsentativt indgangsparti via udvendig trappe og hovedportal
- Central trappe som et samlende designelement
- Støttemure af høj kvalitet med træbeklædning langs ejendomsgrænsen
Byggekvalitet og materialer
- Fundament: Fundamentsplade af armeret beton
- Murværk: 25 cm hulsten med 15 cm fuld varmeisolering
- Lofter: Præfabrikerede huldæk og armerede betonlofter
- Vinduer: Træ-aluminiumsvinduer af høj kvalitet med isolerende ruder
- Tag: Valmtag med sømlamineret trækonstruktion
- Indvendige vægge: Massivt murværk
Teknologi og komfort
- Smart home-system (Loxone) til belysning, afskærmning og mere
- Luft-til-luft-varmepumpe i kombination med gulvvarme
- Kontrolleret boligventilation for optimalt indeklima
- Mekanisk ventilation i alle indvendige rum
Konklusion
Denne eksklusive villa kombinerer moderne design med den højeste grad af boligkomfort i en betagende beliggenhed. Et hjem med panoramaudsigt, der udstråler både individualitet og kvalitet.
Lad dig inspirere – vi ser frem til din forespørgsel og præsenterer dig gerne personligt for denne arkitektoniske perle.
(Bemærk: Digitale møbler på billederne – AI-genereret til illustrative formål)
Position
I et af de mest eftertragtede boligområder i Wiens forstæder, den charmerende by Klosterneuburg, præsenterer denne stilfulde villa sig som et arkitektonisk sofistikeret tilflugtssted for kræsne familier eller enkeltpersoner, der værdsætter kvalitet, privatliv og et veldesignet boligkoncept. Beliggenheden kombinerer absolut ro, nærhed til naturen og byinfrastruktur: både Klosterneuburgs historiske centrum og Wiens bygrænse ligger kun få minutter væk. Omgivet af vinmarker, skove og Donau er denne ejendom det perfekte tilflugtssted med nem adgang til byen. - Boligyde / Boligområde:
- 286,37 m²
- 3.082,46 ft²
- størrelse grund:
- 595,00 m²
- 6.404,53 ft²
- antal baderum: 1
- antal værelser total: 6
- antal garage: 2
- gulv materiale:
- stengulv
- kakel
- tv: Kabel / SAT / TV
- Anden udstyr / indretning:
- Kamin
- køkken
- tilstand:
- tilstand som ny
- nybygge
- sikkerhed:
- alarmanlæg
- video opsyn
- varmeanlæg:
- luftvarmepump
- central varme
- kakelugn
- gulvvarme
- Byggeår: 2015
