Intimité au-dessus de Vienne : Villa moderne avec potentiel d'agrandissement à Klosterneuburg

• Pays et Ville/Endroit: 
  • Autriche
  • Klosterneuburg
• Code postal:  3400
• Type d'objet:  Maison
• Catégories:  Villa/ Villa de luxe
• Prix: 
  • EUR 1.395.000
  • (CHF 1.257.486)
  • (CZK 34.004.043)
  • (GBP 1.208.887)
  • (HRK 10.512.885)
  • (HUF 547.493.213)
  • (JPY 255.437.480)
  • (NOK 15.543.694)
  • (RUB 127.889.808)
  • (SEK 14.866.377)
  • (TRY 71.347.352)
  • (USD 1.618.885)
• Object ID:  10093

Description du bien

Cette villa s'adresse aux personnes qui souhaitent vivre à proximité de la ville tout en appréciant le calme, le soleil et l'intimité.
Située en position dominante à Klosterneuburg, cette maison individuelle moderne allie une architecture épurée à de généreux espaces ouverts et à des possibilités d'aménagement flexibles.

Située à flanc de colline et baignée de soleil, cette maison bénéficie d'un accès direct au jardin en terrasses depuis tous ses niveaux. Les généreux espaces extérieurs offrent un cadre idéal pour aménager une piscine, une cuisine d'été ou d'élégants espaces de détente en pleine nature – une maison qui s'adapte au mode de vie de ses habitants.

Architecture et expérience de vie

• Des pièces lumineuses avec de grandes fenêtres.
• Élégants sols en grès cérame à l'aspect marbre intemporel
• Concept spatial ouvert avec une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Disponibilité de l'espace et options d'utilisation

La villa offre environ 286 m² de surface habitable répartie sur trois niveaux et convient parfaitement aux familles, aux entrepreneurs ou aux personnes exigeantes.

• Sous-sol (env. 90,7 m²) : aménageable en salle de sport, spa, bureau ou espace de loisirs.
• Rez-de-chaussée (environ 98,6 m²) : Espace de vie comprenant salon, cuisine et salle à manger avec accès direct au jardin
• Étage supérieur (env. 97,1 m²) : espaces de retraite privés avec possibilité d’extension.

La cuisine et la salle à manger peuvent être réunies pour créer un espace de vie spacieux. Des possibilités d'extension à l'étage offrent encore plus de flexibilité pour personnaliser son aménagement.

Équipements et technologies

• Maison individuelle de trois étages avec un plan d'étage bien pensé
• Garage double avec élégante clôture côté rue.
• Système domotique (Loxone) pour l'éclairage, les stores et plus encore
• Pompe à chaleur air-air, chauffage au sol et ventilation contrôlée
• Construction de haute qualité : briques creuses, isolation thermique complète, fenêtres en bois et aluminium, toiture à quatre pans.

espace extérieur

Des terrasses avec vue, des murs de soutènement harmonieux revêtus de bois et de généreux jardins créent un ensemble harmonieux, idéal pour la détente, la famille et une vie prestigieuse.

Idéal pour les familles, les médecins ou les entrepreneurs à la recherche d'un lieu de vie de grande qualité à Klosterneuburg – avec un accès rapide à Vienne et un maximum de calme et de tranquillité.

Cette villa allie emplacement, architecture et potentiel de développement d'une manière rare.

Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite personnalisée et découvrez cette villa sur place.

Remarque : Le mobilier présenté est uniquement à titre d’illustration et a été ajouté numériquement (généré par IA). La villa est non meublée.

Position

• Surface habitable / espace habitable: 
  • 286,37 m²
  • 3.082,46 ft²
• Taille de terrain: 
  • 595,00 m²
  • 6.404,53 ft²
• Nombre de salles de bain:  1
• Nombre de chambres au total:  6
• Nombre de garages:  2
• Revêtement de sols: 
  • Sol en pierre
  • Tuiles
• Télévision:  Cabel / SAT / TV
• Équipement supplémentaire / installations: 
  • Cheminée
  • Cuisine
• État: 
  • Etat neuf
  • Nouvelle construction
• Sécurité: 
  • Système d'alarme
  • Système de vidéosurveillance
• Système de chauffage: 
  • Pompe à air chaud
  • Chauffage central
  • Poêle en faience
  • Sol chauffant
• Année de construction:  2015