- Land och stad / ort:
- Österrike
- Klosterneuburg
- Postnummer: 3400
- Objekttyp: Hus
- Kategorier: Villa / Lyxvilla
- Pris vid förfrågan
- Object ID: 10093
Fastighetsbeskrivning
Denna villa, byggd 2015, är ett arkitektoniskt uttalande på en av Klosterneuburgs mest eftertraktade platser – noggrant planerad, utförd med hög standard och designad med en särskild känsla för estetik och funktionalitet.
Fasadens tydliga arkitektoniska språk fortsätter inuti: Generösa rum, eleganta porslinsgolv med marmorutseende och en öppen planlösning skapar en stilfull atmosfär med tidlös elegans.
Ljus. Rymd. Frihet.
Tack vare det soliga läget på en sluttning har villan direkt tillgång till naturen från varje våningsplan. De terrasserade trädgårdsområdena erbjuder privata avkopplingar, inspirerande utsikt och den perfekta miljön för trevliga kvällar.
Den övre terrassen rymmer en exklusiv pool, ett utekök och en elegant grillplats – helt enligt dina önskemål.
Husets hjärta är det rymliga vardagsrummet med öppen spis, som som ett centralt designelement ger värme och komfort till det moderna boendet. Stora fönster förbinder sömlöst interiören och exteriören.
Gott om utrymme för dina visioner
Kök och matsal kan kombineras för att skapa en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – en motsvarande design finns redan och ingår i köpeskillingen. Det finns också planlösningsmöjligheter för att utöka badrummet på övervåningen, vilket ger kreativ frihet i individuell design utan att offra befintlig komfort.
Denna villa är klar för omedelbar inflyttning – högkvalitativa möbler, välskött och redo för nya kapitel.
Rumskoncept och tillgängligt utrymme
- Total användbar yta: ca 286,37 m²
- Tomtarea: ca 595 m²
- Källare: ca 90,67 m²
- Bottenvåning: ca 98,60 m² + ca 12,50 m² trädgårdsförråd
- Övre våning: ca 97,10 m²
Byggnadens höjdpunkter
- Trevåningshus med intelligent rumslayout
- Dubbelgarage med elegant staket mot gatan.
- Representativ entré via utvändig trappa och huvudportal
- Central trappa som ett samlande designelement
- Högkvalitativa stödmurar med träbeklädnad längs tomtgränserna
Byggkvalitet och material
- Grund: Grundplatta av armerad betong
- Murverk: 25 cm ihåliga tegelstenar med 15 cm full värmeisolering
- Tak: Prefabricerade håldäcksplattor och armerade betongtak
- Fönster: Högkvalitativa trä-aluminiumfönster med isolerglas
- Tak: Valmat tak med spiklaminerad träkonstruktion
- Innerväggar: Massivt tegelverk
Teknik och komfort
- Smart hemsystem (Loxone) för belysning, skuggning och mer
- Luftvärmepump i kombination med golvvärme
- Kontrollerad bostadsventilation för optimalt inomhusklimat
- Mekanisk ventilation i alla inomhusrum
Slutsats
Denna exklusiva villa kombinerar modern design med högsta möjliga komfortnivå i ett hisnande läge. Ett hem med panoramautsikt som förkroppsligar både individualitet och kvalitet.
Låt dig inspireras – vi ser fram emot din förfrågan och presenterar gärna denna arkitektoniska pärla för dig personligen.
(Obs: Digitala möbler i bilderna – AI-genererade i illustrativt syfte)
Placera
I ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i Wiens förorter, den charmiga staden Klosterneuburg, presenterar sig denna eleganta villa som en arkitektoniskt sofistikerad tillflyktsort för kräsna familjer eller individer som värdesätter kvalitet, avskildhet och ett väldesignat boendekoncept. Läget kombinerar absolut lugn, närhet till naturen och urban infrastruktur: både Klosterneuburgs historiska centrum och Wiens stadsgräns ligger bara några minuter bort. Omgiven av vingårdar, skogar och Donau, är denna fastighet den perfekta tillflyktsorten med bekväm tillgång till staden. - Boyta / boendeutrymme:
- 286,37 m²
- 3.082,46 ft²
- Tomtstorlek:
- 595,00 m²
- 6.404,53 ft²
- Antal badrum: 1
- Antal rum sammanlagt: 6
- Antal garage: 2
- Golvbeläggning:
- Stengolv
- Kakel
- TV: Kabel / SAT / TV
- Övrig utrustning / inrättningar:
- Kamin
- Kök
- Skick:
- I skick som ny
- Nybyggd
- Säkerhet:
- Larmanläggning
- Videoövervakning
- Värmesystem:
- Luftvärmepump
- Centralvärme
- Kakelugn
- Golvvärme
- Byggnadsår: 2015
