Vzácný nález: Luxusní nemovitost nejvyšší třídy: Bydlení a požitek na nejvyšší úrovni!

• Země a město/místo: 
  • Rakousko
  • Schallaburg
• PSČ:  3382
• Typ nemovitosti:  dům
• Cena na vyžádání
• Object ID:  10266

Popis nemovitosti

Nemovitost, která nejen nabízí prostor, ale také nově definuje kvalitu života.

V idylické lokalitě poblíž hradu Schallaburg se tato výjimečná a prostorná nemovitost prezentuje jako skutečně jedinečný klenot, symbióza elegance, velkorysosti a kvality života. Na odlehlém pozemku o rozloze přibližně 2 500 m², rozděleném na tři části, se luxusní bydlení, vysoce kvalitní prvky a všestranné možnosti využití spojují a vytvářejí tak skutečně výjimečný celkový koncept.

Nemovitost nabízí impozantní (2-)generační rodinný dům ve výborném stavu s celkovou obytnou plochou přibližně 315 m² , doplněnou rozsáhlými pomocnými prostory, wellness zónou, vinným sklepem a exkluzivním venkovním zázemím – ideální pro náročné majitele-obyvatele, vícegenerační bydlení nebo prestižní práci a bydlení pod jednou střechou.

Hlavní rysy nemovitosti

• Prostorný (dvou)generační dům, masivní cihlová konstrukce, zateplená fasáda s minerální vlnou a nátěrem Lotusan
• Střecha s trojitou vrstvou pálených tašek s motivem bobřího ocasu, tepelná izolace s odvětráváním, měděný obklad
• Přibližně 315 m² obytné plochy rozdělené do 7 pokojů a všech pomocných místností
• Reprezentativní výška stropů až 8 metrů, dubová/hliníková okna s izolačním zasklením.
• Obývací pokoj s věžičkou a kachlovými kamny, sluneční terasa s markýzou
• Kuchyně s originálními kamny na dřevo s nádrží na vodu, elektrickou troubou a všemi moderními spotřebiči
• 2 samostatné obytné jednotky (ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem)
• Soukromá wellness oáza - vaše osobní útočiště pro relaxaci
  • Velký bazén s vodopádem, protiproudem, vířivkou, stěnovým a podlahovým vytápěním, ventilačním systémem
  • Sauna , solárium , sprchový kout
  • Fitness místnost s infračervenou komorou
• Zimní zahrada s klimatizací, sousední ložnice s klimatizací
• Přibližně Suterén o rozloze 170 m² s:
  • exkluzivní vinný sklep se sklepním salonkem, WC, kuchyňský kout pro stylové chvíle potěšení
  • všestranné skladovací prostory, předchlazovací místnost a chladírenský sklad
  • velká garáž s dílnou přímo v domě
  • Vytápění a technická místnost atd.
• Vedle se nachází další XXL garáž (postavená v roce 2003) se zelenou střechou, rozšiřitelná, s prostorem pro 7-8 vozidel, ideální pro vozové parky, hobby nebo sběratele klasických aut, částečně podsklepená s řepným nebo peletovým sklepem, 3 sekční vrata směřující do ulice.
• Prostorný, krytý gril se stoly a lavicemi a velkou cihlovou pecí („šamotová pec“) plus kamna na dřevo, venkovní kuchyně, toalety
• Vedle se nachází zděná stodola o rozloze přibližně 140 m² (postavená v roce 2006) s monolitickou deskou, taškovou střechou, výškou přibližně... 10m, parkovací místa - ideální pro akce nebo skladování
• Zahrada jako z snů o rozloze cca 1 700 m², zavlažovací systém, biotop, vodopád, soukromá studna, ovocné stromy, cisterna na dešťovou vodu o objemu 50 m³, zahradní traktor a robotická sekačka

Kombinace luxusního vybavení, přírodního prostředí a vynikající strukturální integrity dělá z této nemovitosti vzácnou příležitost pro náročné kupce. Nemovitosti jako tato jsou na trhu extrémně vzácné, zejména s ohledem na tuto kombinaci velikosti, vlastností a potenciálního využití.

Tato nemovitost je více než jen domov – je to investice do životního stylu a budoucnosti . Ideálně se hodí pro:

• náročné rodiny (vícegenerační bydlení)
• Podnikatel (kombinující bydlení a práci)
• Investoři (dvě jednotky = flexibilní využití/pronájem)

Technologie a energie

Nemovitost zaujme promyšleným a udržitelným energetickým konceptem:

• sluneční soustava
• Tepelné čerpadlo vzduch-voda
• Tradiční kachlová kamna
• Přídavné topení olejem (nový kotel 2018)

= Efektivní kombinace moderní a klasické topné technologie

Měsíční náklady (voda/kanalizace, elektřina, kominík, pojištění, bez oleje): přibližně 915 €

Další fakta:

Alarm, změkčovač vody, čerpací stanice na naftu na 3000 litrů nafty, místnost pro vybavení bazénu včetně ventilačního systému, podlahové vytápění a radiátory v zimní zahradě, garáži a dílně, solární panely se zásobníkem pro vlastní spotřebu (teplá voda), fotovoltaický systém se zásobníkem, optický internet (T-Mobile), centrální vysavač

Zaujala vás tato nemovitost? Těším se na váš dotaz! V případě dalších dotazů mě neváhejte kdykoli kontaktovat! Zpracováváme pouze dotazy, které obsahují vaše celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Exkluzivní prohlídky jsou možné pouze vážným zájemcům.

Informace, které poskytujeme, vycházejí z údajů poskytnutých poskytovatelem. Nemůžeme zaručit ani převzít odpovědnost za přesnost nebo úplnost těchto informací. Vyhrazeno je právo na změnu bez předchozího upozornění.

Upozornění dle zákona o energetických průkazech: Vlastník/prodávající dosud nepředložil energetický průkaz, a to i přes naše vysvětlení obecné povinnosti jeho předložení a naši žádost o jeho vytvoření. Za dohodnutý se proto považuje alespoň celkový energetický standard odpovídající stáří a typu budovy. Nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost za skutečnou energetickou účinnost nabízené nemovitosti.

Rádi bychom upozornili, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovanou třetí stranou existuje blízký rodinný nebo ekonomický vztah.

Zprostředkovatel jedná jako dvojí agent.

Infrastruktura / Vzdálenosti

Zdraví
Lékař <4 000 m
Lékárna <4 500 m
Klinika <10 000 m
Nemocnice <5 500 m

Děti a školy
Škola <2 000 m
Mateřská škola <4 000 m

Místní vybavení
Supermarket <4 000 m
Pekárna <4 000 m
Nákupní centrum <4 500 m

Ostatní
Břeh <4 000 m
Bankomat <4 000 m
Sloupek <4 500 m
Policie <4 500 m

Provoz
Autobus <1 000 m
Přístup k dálnici <2 500 m
Vlakové nádraží <4 000 m

Vzdálenost vzdušnou čarou / Zdroj: OpenStreetMap

Pozice

Další informace

Od 13. června 2014 vám z důvodu nových práv spotřebitelů v EU můžeme zaslat přesnou adresu, dokumenty a informace až poté, co zaškrtnete povinná políčka v e-mailu, který jsme vám zaslali v reakci na váš dotaz, a potvrdíte, že si přejete, abychom jednali okamžitě, a že jste byli informováni o svém právu na odstoupení od smlouvy. Dále vám bude připomenuto, že naše provize je splatná AŽ PO DOKONČENÍ TRANSAKCE S NEMOVITOSTMI (tj. přijetí nabídky prodávajícího na koupi ). Omlouváme se za tento postup, který může být pro některé matoucí a poněkud komplikovaný, ale rádi bychom zopakovali, že naše služby jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné, dokud nedojde k případné koupi. V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Po uzavření kupní smlouvy vzniknou dodatečné náklady. Podrobnosti naleznete v sazbě dodatečných nákladů. V případě prodeje s vámi nebo s třetí stranou, kterou jste zprostředkovali, činí naše provize (dle Vyhlášky o poplatcích realitních kanceláří, Spolkový zákoník č. 262 a 297/1996) 3 % z kupní ceny plus zákonná DPH, celkem tedy 3,6 %.

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR), které vstoupilo v platnost 25. května 2018, slouží k ochraně vašeho soukromí, které je pro nás prvořadé. Ochrana osobních údajů je pro nás důležitá a je také ze zákona povinná. Vaše osobní údaje jsou zpracovávány v souladu s předpisy o ochraně osobních údajů – viz také naše webové stránky www.kokron-immobilien.at .

• Obytná plocha/obytná zóna: 
  • 315,36 m²
  • 3.394,51 ft²
• Plocha pozemku: 
  • 2.438,00 m²
  • 26.242,41 ft²
• Celková užitná plocha: 
  • 552,84 m²
  • 5.950,72 ft²
• Počet koupelen:  4
• Celkový počet pokojů:  7
• Počet parkovacích míst:  10
• Počet garáží:  2
• Venkovní prostory:  zahrada
• Pokrytí podlahy: 
  • mramor
  • parkety
  • kamenná podlaha
  • plovoucí podlaha
• Wellness: 
  • sauna
  • Plavecký bazén
• Ostatní vybavení / zařízení: 
  • bezbariérový přístup
  • společná zahrada
  • krb
  • kuchyň
  • pro vozíčkáře
  • zimní zahrada
• Stav: 
  • v novém stavu
  • nově vybudovaný
• Zabezpečení:  výstražný systém
• Systém vytápění: 
  • vzduchové tepelné čerpadlo
  • kachlová kamna
  • podlahové topení
• Způsob napájení / druhy vytápění: 
  • olej
  • solární topení
  • dřevo
• Rok výstavby:  1998
• Rok rekonstrukce:  2026