Un'occasione rara: una proprietà di lusso di altissimo livello: vivere e godersi la vita ai massimi livelli!

• Paese e città/località: 
  • Austria
  • Schallaburg
• Codice di avviamento postale:  3382
• Tipologia di immobile:  Casa
• Prezzo su richiesta
• Object ID:  10266

Descrizione dell'immobile

Una proprietà che non solo offre spazio, ma ridefinisce la qualità della vita.

Situata in una posizione idilliaca vicino al Castello di Schallaburg, questa proprietà eccezionale e spaziosa si presenta come un vero gioiello unico, una simbiosi di eleganza, generosità e qualità della vita. Su un terreno appartato, suddiviso in tre parti, di circa 2.500 m², si combinano lusso, finiture di alta qualità e possibilità di utilizzo versatili per creare un concetto complessivo davvero eccezionale.

L'immobile offre un'imponente casa bifamiliare in ottime condizioni con una superficie abitabile totale di circa 315 m² , completata da ampi spazi annessi, un'area benessere, una cantina e servizi esterni esclusivi, ideale per proprietari esigenti, per la convivenza multigenerazionale o per una prestigiosa combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto.

Caratteristiche principali della casa

• Ampia casa bifamiliare, solida costruzione in mattoni, facciata con isolamento termico in lana di roccia e rivestimento Lotusan.
• Tetto con triplo strato di tegole in argilla a coda di castoro, isolamento termico con ventilazione, rivestimento in rame.
• Circa. 315 m² di superficie abitabile suddivisa in 7 stanze e tutti i locali di servizio
• Soffitti alti fino a 8 metri, finestre in rovere/alluminio con vetri isolanti.
• Soggiorno con torretta e stufa in maiolica, terrazza solarium con tenda da sole
• Cucina con stufa a legna originale con serbatoio dell'acqua, forno elettrico e tutti gli elettrodomestici moderni.
• 2 unità abitative separate (ideali per una famiglia multigenerazionale o per l'affitto)
• Oasi di benessere privata: il tuo rifugio personale per il relax con
  • Ampia piscina con cascata, sistema di controcorrente, idromassaggio, riscaldamento a parete e a pavimento, sistema di ventilazione.
  • Sauna , solarium , cabina doccia
  • Sala fitness con camera a infrarossi
• Veranda con aria condizionata, camera da letto adiacente con aria condizionata
• Circa. Area seminterrata di 170 m² con:
  • cantina vini esclusiva con sala relax, WC e angolo cottura. per momenti di piacere all'insegna dello stile
  • locali di stoccaggio versatili, cella di pre-raffreddamento e celle frigorifere
  • Ampio garage con officina direttamente in casa.
  • Riscaldamento e locale tecnico ecc.
• Accanto si trova un ulteriore garage XXL (costruito nel 2003) con tetto verde, espandibile, con spazio per 7-8 veicoli, ideale per flotte aziendali, hobby o collezionisti di auto d'epoca, parzialmente interrato con cantina per barbabietole o pellet, 3 porte sezionali che si affacciano sulla strada.
• Ampia zona barbecue coperta con tavoli e panche e grande forno in mattoni ("forno in argilla refrattaria") oltre a stufa a legna, cucina esterna, servizi igienici
• Accanto si trova un fienile in mattoni di circa 140 m² (costruito nel 2006) con una soletta monolitica, tetto in tegole, altezza di circa... 10 metri, posti auto - perfetti per eventi o deposito
• Giardino da sogno di circa 1.700 m², con impianto di irrigazione, biotopo, cascata, pozzo privato, alberi da frutto, cisterna per la raccolta dell'acqua piovana da 50 m³, trattorino rasaerba e robot tagliaerba.

La combinazione di servizi di lusso, un contesto naturale e un'eccezionale solidità strutturale rende questa proprietà un'opportunità rara per acquirenti esigenti. Immobili come questo sono estremamente rari sul mercato, soprattutto con questa combinazione di dimensioni, caratteristiche e potenziali utilizzi.

Questa proprietà è più di una semplice casa: è un investimento in uno stile di vita e nel futuro . Perfetta per:

• famiglie esigenti (convivenza multigenerazionale)
• Imprenditore (che concilia vita privata e lavoro)
• Investitori (due unità = uso flessibile/affitto)

Tecnologia ed energia

La proprietà colpisce per un concetto energetico ben studiato e sostenibile:

• sistema solare
• pompa di calore aria-aria
• Stufa tradizionale in maiolica
• Riscaldamento supplementare a gasolio (nuova caldaia del 2018)

= Combinazione efficiente di tecnologia di riscaldamento moderna e classica

Costi mensili approssimativi (acqua/fognatura, elettricità, spazzacamino, assicurazione, escluso il gasolio): €915

Ulteriori informazioni:

Sistema di allarme, addolcitore d'acqua, distributore di gasolio per 3000 litri, locale tecnico piscina con sistema di ventilazione, riscaldamento a pavimento e radiatori in veranda, garage e officina, pannelli solari con accumulo per autoconsumo (acqua calda), impianto fotovoltaico con accumulo, internet in fibra ottica (T-Mobile), sistema di aspirazione centralizzato.

Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Attendo con piacere la tua richiesta! Non esitare a contattarmi in qualsiasi momento per ulteriori domande! Possiamo elaborare solo le richieste che includono nome e cognome, numero di telefono e indirizzo email. Le visite esclusive sono disponibili solo per acquirenti seriamente interessati.

Le informazioni che forniamo si basano sui dati forniti dal fornitore. Non possiamo garantire né assumerci alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. Le informazioni sono soggette a modifiche senza preavviso.

Avviso ai sensi della legge sull'attestato di prestazione energetica: Il proprietario/venditore non ha ancora fornito l'attestato di prestazione energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirlo e la nostra richiesta di emetterlo. Pertanto, si considera concordata almeno una valutazione complessiva di efficienza energetica corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia né ci assumiamo alcuna responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.

Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.

L'intermediario agisce come agente duale.

Infrastrutture / Distanze

Salute
Dottore <4.000 m
Farmacia <4.500 m
Clinica <10.000 m
Ospedale <5.500 m

Bambini e scuole
Scuola <2.000 m
Scuola materna <4.000 m

Servizi locali
Supermercato <4.000 m
Panificio <4.000 m
Centro commerciale <4.500 m

Altro
Banco <4.000 m
ATM <4.000 m
Post <4.500m
Polizia <4.500 m

Traffico
Autobus <1.000 m
Accesso autostradale <2.500 m
Stazione ferroviaria <4.000 m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Posizione

Altre informazioni

Dal 13 giugno 2014, a seguito delle nuove normative UE a tutela dei consumatori, possiamo inviarvi l'indirizzo esatto, i documenti e le informazioni necessarie solo dopo che avrete confermato, spuntando le apposite caselle nell'e-mail di risposta alla vostra richiesta, di voler procedere immediatamente e di essere stati informati del vostro diritto di recesso. Vi ricordiamo inoltre che la nostra commissione è dovuta SOLO AL TERMINE DELLA TRANSAZIONE IMMOBILIARE (ovvero, all'accettazione dell'offerta di acquisto del venditore ). Ci scusiamo per questa procedura, che potrebbe risultare complessa e a tratti confusionaria, ma desideriamo ribadire che i nostri servizi sono, ovviamente, gratuiti e non vincolanti fino al momento dell'effettivo acquisto. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda.

Al momento della conclusione del contratto di acquisto, verranno addebitati costi aggiuntivi. Si prega di consultare il prospetto dei costi aggiuntivi per maggiori dettagli. In caso di vendita con voi o con una terza parte da voi presentata, la nostra commissione (ai sensi dell'Ordinanza sugli onorari degli agenti immobiliari, Gazzetta Ufficiale Federale 262 e 297/1996) è pari al 3% del prezzo di acquisto più l'IVA di legge, per un totale del 3,6%.

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Il Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR), entrato in vigore il 25 maggio 2018, ha lo scopo di tutelare la vostra privacy, che per noi è di fondamentale importanza. La protezione dei dati personali è importante per noi ed è anche un obbligo di legge. I vostri dati personali vengono trattati in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .

• Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
  • 315,36 m²
  • 3.394,51 ft²
• Dimensioni dell'immobile: 
  • 2.438,00 m²
  • 26.242,41 ft²
• Superficie utile complessiva: 
  • 552,84 m²
  • 5.950,72 ft²
• Numero di bagni:  4
• Numero totale di stanze:  7
• Numero di parcheggi:  10
• Numero di garage:  2
• Spazi all'aperto:  Giardino
• Tipo di pavimentazione : 
  • Marmo
  • Parquet
  • Pavimento in pietra
  • Piastrelle
• Wellness: 
  • Sauna
  • Piscina
• Ulteriori arredi / attrezzature: 
  • Accesso privo di barriere architettoniche
  • Giardino in comune
  • Camino
  • Cucina
  • Accessibile a persone in sedia a rotelle
  • Giardino d'inverno
• Condizioni: 
  • In ottime condizioni
  • Nuova costruzione
• Sicurezza:  Sistema di allarme
• Riscaldamento: 
  • Pompa di calore
  • Stufa in maiolica
  • Riscaldamento a pavimento
• Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: 
  • Olio
  • Riscaldamento a energia solare
  • Legno
• Anno di costruzione:  1998
• Anno di ristrutturazione:  2026