Ritka lelet: A legmagasabb osztályú luxusingatlan: Élet és élvezet a legmagasabb szinten!

• Ország és város / helység: 
  • Ausztria
  • Schallaburg
• Postai irányítószám:  3382
• Ingatlan típusa:  Ház
• Ár ajánlatkérésre
• Object ID:  10266

Ingatlan leírása

Egy ingatlan, amely nemcsak teret kínál, hanem újraértelmezi az életminőséget.

Idilli helyen, a Schallaburg kastély közelében, ez a kivételes és tágas ingatlan valóban egyedülálló gyöngyszemként jelenik meg, az elegancia, a nagylelkűség és az életminőség szimbiózisaként. Egy félreeső, három részre osztott, körülbelül 2500 m²-es telken a luxusélet, a magas színvonalú szolgáltatások és a sokoldalú felhasználási lehetőségek valóban kivételes összképet alkotnak.

Az ingatlan egy lenyűgöző, kiváló állapotú (két)családi házat kínál, összesen körülbelül 315 m² lakóterülettel, amelyet tágas mellékhelyiségek, wellness-részleg, borospince és exkluzív kültéri létesítmények egészítenek ki – ideális igényes lakástulajdonosok, többgenerációs együttélés vagy előkelő, egy fedél alatti munkavégzés és lakhatás céljából.

Az ingatlan főbb jellemzői

• Tágas (két)családos ház, tömör tégla szerkezetű, hőszigetelt homlokzat kőzetgyapottal és Lotusan bevonattal
• Tető háromrétegű hódfark cserépből , hőszigetelés szellőztetővel, rézburkolattal
• Kb. 315 m² lakótér , 7 szobára és minden mellékhelyiségre osztva
• Reprezentatív belmagasság akár 8 méter, tölgy/alumínium ablakok hőszigetelt üvegezéssel.
• Nappali toronnyal és cserépkályhával, napozóterasz napellenzővel
• Konyha eredeti fatüzelésű kályhával víztartállyal, elektromos sütővel és minden modern géppel
• 2 különálló lakóegység (több generáció együttélésére vagy bérbeadásra is tökéletes)
• Privát wellness oázis - az Ön személyes pihenőhelye a kikapcsolódáshoz
  • Nagy medence vízeséssel, ellenáramoltató rendszerrel, pezsgőfürdővel, fal- és padlófűtéssel, szellőztetőrendszerrel
  • Szauna , szolárium , zuhanyzó
  • Infravörös kamrával felszerelt fitneszterem
• Télikert légkondicionálóval, szomszédos hálószoba légkondicionálóval
• Kb. 170 m²-es pinceterület, amely magában foglalja:
  • exkluzív borospince pince társalgóval, WC-vel, konyhasarokkal a stílusos élvezet pillanataiért
  • sokoldalú tárolóhelyiségek, előhűtő helyiség és hűtőház
  • nagy garázs műhellyel közvetlenül a házban
  • Fűtés és műszaki helyiség stb.
• Mellette egy további XXL garázs (2003-ban épült) zöldtetővel, bővíthető, 7-8 jármű befogadására alkalmas, ideális járműflották, hobbi célú tevékenységek vagy klasszikus autógyűjtők számára, részben alápincézve répa- vagy pellettároló pincével, 3 utcára néző szekcionált kapuval.
• Tágas, fedett grillezőhely asztalokkal és padokkal, valamint nagy téglakemencével ("tűzhely"), plusz fatüzelésű kályha, kültéri konyha, WC-k
• Mellette egy kb. 140 m²-es, téglából épült pajta (2006-ban épült), monolit födémes, cseréptetős, magassága kb.... 10m, parkolóhelyek - tökéletes rendezvényekre vagy tárolásra
• Álomszerű kert kb. 1700 m²-es területtel, öntözőrendszerrel, biotóppal, vízeséssel, saját kúttal, gyümölcsfákkal, 50 m³-es esővíztartállyal, fűnyíró traktorral és robotfűnyíróval

A luxusfelszereltség, a természeti környezet és a kiemelkedő szerkezeti integritás kombinációja ritka lehetőséget kínál az igényes vásárlók számára. Az ilyen jellegű ingatlanok rendkívül ritkák a piacon, különösen a méret, a jellemzők és a potenciális felhasználások ilyen kombinációjával.

Ez az ingatlan több mint otthon – befektetés az életstílusba és a jövőbe . Tökéletesen alkalmas:

• igényes családok (többgenerációs együttélés)
• Vállalkozó (aki a munkát és az életet ötvözi)
• Befektetők (két lakás = rugalmas használat/bérlés)

Technológia és energia

Az ingatlan átgondolt és fenntartható energiakoncepciójával lenyűgöző:

• naprendszer
• Levegő-víz hőszivattyú
• Hagyományos cserépkályha
• Kiegészítő olajfűtés (új kazán 2018)

= A modern és a klasszikus fűtéstechnika hatékony kombinációja

Havi költségek (víz/szennyvíz, villany, kéményseprő, biztosítás, olaj nélkül): hozzávetőlegesen 915 euró

További tények:

Riasztórendszer, vízlágyító, dízel üzemanyagtöltő állomás 3000 liter gázolaj tárolására, medencefelszerelés-helyiség szellőztetőrendszerrel, padlófűtés és radiátorok a télikertben, garázs és műhely, napelemek tárolóval önellátáshoz (melegvíz), fotovoltaikus rendszer tárolóval, optikai internet (T-Mobile), központi porszívórendszer

Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom megkeresését! További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal! Csak azokat a megkereséseket tudjuk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét. Exkluzív megtekintésre csak komoly érdeklődők számára van lehetőség.

Az általunk nyújtott információk a szolgáltató által megadott adatokon alapulnak. Nem tudjuk garantálni és nem vállalhatunk felelősséget ezen információk pontosságáért vagy teljességéért. Az információk előzetes értesítés nélkül változhatnak.

Tájékoztatás az Energiatanúsítványról szóló törvény alapján: A tulajdonos/eladó a mai napig nem nyújtott be energiatanúsítványt, annak ellenére, hogy ismertettük az általános energiatanúsítvány kiállítási kötelezettségét, és kértük annak elkészítését. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő általános energiahatékonysági besorolást egyeztetettnek tekintjük. Nem vállalunk garanciát vagy felelősséget a felajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Szeretnénk rámutatni, hogy a közvetítő és a közvetített harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.

A közvetítő kettős ügynökként jár el.

Infrastruktúra / Távolságok

Egészség
Orvos <4,000m
Gyógyszertár <4,500m
Klinika <10 000 m
Kórház <5500 m

Gyermekek és iskolák
Iskola <2000 m
Óvoda <4000 m

Helyi szolgáltatások
Szupermarket <4000 m
Pékség <4000 m
Bevásárlóközpont <4500 m

Más
Bank <4000 m
ATM <4000 m
Oszlop <4500 m
Rendőrség <4500 m

Forgalom
Busz <1000 m
Autópálya-hozzáférés <2500 m
Vasútállomás <4000 m

Légvonalban mért távolság / Forrás: OpenStreetMap

Pozíció

Egyéb információk

2014. június 13. óta az új uniós fogyasztói jogoknak megfelelően csak azután tudjuk elküldeni Önnek a pontos címet, dokumentumokat és információkat, miután Ön a megkeresésére válaszul küldött e-mailben található megfelelő négyzetek bejelölésével megerősítette, hogy azonnali intézkedést kíván tőlünk, és hogy tájékoztatták az elállási jogáról. Emlékeztetjük arra is, hogy jutalékunkat CSAK AZ INGATLANÜGYLET BEFEJEZÉSE (azaz az eladó vételi ajánlatának elfogadása) UTÁN fizetjük . Sajnáljuk ezt az eljárást, amely egyesek számára zavaró és bonyolult lehet, de szeretnénk ismételten hangsúlyozni, hogy szolgáltatásaink természetesen nem kötelező érvényűek és ingyenesek a tényleges vásárlásig. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van.

A vételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel. A részletekért kérjük, tekintse meg a többletköltségek táblázatát. Önnel vagy az Ön által bevont harmadik féllel történő értékesítés esetén a jutalékunk (az Ingatlanügynökök Díjazási Rendelete, a Szövetségi Közlöny 262. és 297/1996. számú számai szerint) a vételár 3%-a, plusz a törvényes áfa, összesen 3,6%.

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

A 2018. május 25-én hatályba lépett Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) az Ön adatainak védelmét szolgálja, ami kiemelt fontosságú számunkra. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és jogilag is kötelező. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még a www.kokron-immobilien.at weboldalunkat is.

• Alapterület / lakótér: 
  • 315,36 m²
  • 3.394,51 ft²
• Telekméret: 
  • 2.438,00 m²
  • 26.242,41 ft²
• Összes hasznos terület: 
  • 552,84 m²
  • 5.950,72 ft²
• Fürdőszobák száma:  4
• Szobák száma összesen:  7
• Parkolóhelyek száma:  10
• Garázsok száma:  2
• Külső területek:  Kert
• Padlóburkolat: 
  • Márvány
  • Parketta
  • Kőpadló
  • Csempe, padlólap
• Wellness: 
  • Szauna
  • Úszómedence
• Egyéb felszerelések / berendezések: 
  • Akadálymentes feljáró
  • Közös kert
  • Kandalló
  • Konyha
  • Akadálymentesített
  • Télikert
• Állapot: 
  • Újszerű állapot
  • Új építésű
• Biztonság:  Riasztóberendezés
• Fűtési rendszer: 
  • Levegős hőszivattyú
  • Cserépkályha
  • Padlófűtés
• Energiaellátás típusa / fűtési mód: 
  • Olaj
  • Szolárfűtés
  • Fa
• Építési év:  1998
• Felújítás éve:  2026