- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Schallaburg
- Почтовый индекс: 3382
- Тип объекта: Дом
- Цена по запросу
- Object ID: 10266
Описание объекта недвижимости
Недвижимость, которая не только предлагает простор, но и переосмысливает качество жизни.
В идиллическом месте недалеко от замка Шаллабург расположен этот исключительный и просторный особняк, представляющий собой поистине уникальную жемчужину, симбиоз элегантности, щедрости и высокого качества жизни. На уединенном участке площадью около 2500 м², состоящем из трех частей, роскошная жизнь, высококачественная отделка и универсальные возможности использования объединяются, создавая поистине исключительную концепцию.
Этот впечатляющий двухквартирный дом в отличном состоянии общей жилой площадью около 315 м² дополнен обширными вспомогательными помещениями, оздоровительной зоной, винным погребом и эксклюзивной открытой территорией – идеально подходит для взыскательных собственников, проживания нескольких поколений или престижного места для работы и жизни под одной крышей.
Основные характеристики дома
- Просторный двухквартирный дом, прочная кирпичная конструкция, теплоизоляционный фасад с покрытием из минеральной ваты и лотосана.
- Крыша из трехслойной черепицы из глиняных листов, теплоизоляция с вентиляцией, медная облицовка.
- Приблизительно. Жилая площадь 315 м², разделенная на 7 комнат и все вспомогательные помещения.
- Высота потолков до 8 метров, окна из дуба и алюминия с теплоизоляционным остеклением.
- Гостиная с башенкой и изразцовой печью, солнечная терраса с навесом.
- Кухня с оригинальной дровяной печью с резервуаром для воды, электрической духовкой и всей современной бытовой техникой.
- 2 отдельных жилых помещения (идеально подходит для проживания нескольких поколений или сдачи в аренду).
- Частный оздоровительный оазис — ваше личное место для отдыха и релаксации.
- Большой бассейн с водопадом, системой противотока, гидромассажем, подогревом стен и пола, системой вентиляции.
- Сауна , солярий , душевая комната
- Фитнес-зал с инфракрасной камерой
- Зимний сад с кондиционером, примыкающая спальня с кондиционером.
- Приблизительно. Подвальное помещение площадью 170 м² включает в себя:
- Эксклюзивный винный погреб с зоной отдыха, туалетом и мини-кухней. для стильных моментов наслаждения
- универсальные складские помещения, камера предварительного охлаждения и холодильная камера
- Большой гараж с мастерской прямо в доме.
- Отопление и техническое помещение и т. д.
- По соседству находится еще один гараж размера XXL (построен в 2003 году) с зеленой крышей, возможностью расширения, вмещающий 7-8 автомобилей, идеально подходящий для автопарков, хобби или коллекционеров классических автомобилей. Гараж частично имеет подвал с погребом для хранения свеклы или пеллет, а 3 секционные ворота выходят на улицу.
- Просторная крытая зона для барбекю со столами и скамейками, большой кирпичной печью («печью из огнеупорной глины»), дровяной печью, летней кухней и туалетами.
- Рядом находится кирпичный сарай площадью приблизительно 140 м² (построен в 2006 году) с монолитной плитой перекрытия, черепичной крышей, высотой приблизительно... 10 м, парковочные места - идеально подходит для мероприятий или хранения.
- Сказочный сад площадью около 1700 м², с системой орошения, биотопом, водопадом, собственным колодцем, фруктовыми деревьями, резервуаром для дождевой воды объемом 50 м³, садовым трактором и роботизированной газонокосилкой.
Сочетание роскошных удобств, живописной природы и исключительной прочности конструкции делает этот объект недвижимости редкой возможностью для взыскательных покупателей. Подобные объекты крайне редко встречаются на рынке, особенно с учетом их размеров, характеристик и потенциальных вариантов использования.
Эта недвижимость — больше, чем просто дом, это инвестиция в образ жизни и будущее . Идеально подходит для:
- взыскательные семьи (проживание нескольких поколений)
- Предприниматель (совмещающий жизнь и работу)
- Инвесторы (два объекта = гибкое использование/сдача в аренду)
Технологии и энергетика
Объект недвижимости впечатляет продуманной и экологически устойчивой концепцией энергоснабжения:
- солнечная система
- Тепловой насос с воздушным источником тепла
- Традиционная изразцовая печь
- Дополнительное отопление на жидком топливе (новый котел 2018 г.)
Эффективное сочетание современных и классических технологий отопления.
Примерные ежемесячные расходы (вода/канализация, электричество, чистка дымохода, страховка, без учета топлива): 915 евро.
Дополнительные факты:
Сигнализация, смягчитель воды, дизельная заправочная станция на 3000 литров дизельного топлива, помещение для оборудования бассейна, включая систему вентиляции, подогрев пола и радиаторы в зимнем саду, гараже и мастерской, солнечные панели с накопителем для собственного потребления (горячая вода), фотоэлектрическая система с накопителем, оптоволоконный интернет (T-Mobile), центральная система пылесоса.
Заинтересовал ли вас этот объект недвижимости? Буду рад получить ваш запрос! Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне в любое время, если у вас возникнут дополнительные вопросы! Мы обрабатываем только запросы, содержащие ваше полное имя, номер телефона и адрес электронной почты. Эксклюзивные просмотры доступны только для серьезных потенциальных покупателей.
Представленная нами информация основана на данных, предоставленных поставщиком. Мы не можем гарантировать точность или полноту этой информации и не несем за нее ответственности. Информация может быть изменена без предварительного уведомления.
Уведомление в соответствии с Законом об энергетических сертификатах: Владелец/продавец до сих пор не предоставил энергетический сертификат, несмотря на наше объяснение общей обязанности его предоставления и нашу просьбу о его составлении. Поэтому считается, что согласован как минимум общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не несем никакой гарантии или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.
Мы хотели бы отметить, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют тесные семейные или экономические связи.
Посредник выступает в роли двойного агента.
Инфраструктура / Расстояния
Здоровье
Врач <4000 м
Аптека <4500 м
Клиника <10 000 м
Больница <5500 м
Дети и школы
Школа <2000 м
Детский сад <4000 м
Местные удобства
Супермаркет <4000 м
Пекарня <4000 м
Торговый центр <4500 м
Другой
Банк <4000 м
Банкомат <4000 м
Расстояние до поста <4500 м
Полиция <4500 м
Трафик
Автобус <1000 м
Доступ к автомагистрали менее чем в 2500 м
Железнодорожная станция <4000 м
Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
Позиция
Этот объект недвижимости расположен в тихом, живописном месте в регионе Мостфиртель города Шаллабург (Нижняя Австрия), между Лоосдорфом и Мельком. Местоположение сочетает в себе отдых и уединение, удобную транспортную доступность до Мелька, Лоосдорфа, Санкт-Пёльтена, автомагистрали А1 и железнодорожной линии Вестбан, а также высокое качество жизни в зеленой зоне. Наилучшим способом добраться до Шаллабурга на общественном транспорте являются железнодорожные станции Мельк или Лоосдорф. Оттуда отправляются региональные автобусы, в частности, маршрут 686 или региональный автобус 721 от станции Мельк. Из окон открывается вид на горы Этшер, Яуэрлинг и Хохкар.Прочая информация
Информация для потребителей:С 13 июня 2014 года, в связи с новыми правилами защиты прав потребителей в ЕС, мы можем отправить вам точный адрес, документы и информацию только после того, как вы подтвердите, отметив соответствующие поля в электронном письме, которое мы отправили вам в ответ на ваш запрос, что вы хотите, чтобы мы действовали незамедлительно, и что вы были уведомлены о своем праве на отказ от сделки. Также напоминаем, что наша комиссия выплачивается ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (т.е., принятия предложения продавца о покупке ). Мы сожалеем, что эта процедура может показаться некоторым запутанной и несколько сложной, но хотели бы еще раз подчеркнуть, что наши услуги, разумеется, не являются обязательными и предоставляются бесплатно до момента фактической покупки. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Дополнительные расходы возникнут при заключении договора купли-продажи. Подробную информацию см. в таблице дополнительных расходов. В случае продажи недвижимости с вашим участием или с участием третьей стороны, привлеченной вами, наша комиссия (в соответствии с Законом о вознаграждении агентов по недвижимости, Федеральный вестник законов № 262 и 297/1996) составляет 3% от цены покупки плюс установленный законом НДС, итого 3,6%.
Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.
Информация о защите данных для потенциальных и существующих клиентов:Общий регламент по защите персональных данных (GDPR), вступивший в силу 25 мая 2018 года, призван защитить вашу конфиденциальность, что имеет для нас первостепенное значение. Защита персональных данных важна для нас и является обязательной по закону. Ваши персональные данные обрабатываются в соответствии с правилами защиты данных – см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at .
- Жилая площадь/район:
- 315,36 m²
- 3.394,51 ft²
- Размер земельного участка:
- 2.438,00 m²
- 26.242,41 ft²
- Общая полезная площадь:
- 552,84 m²
- 5.950,72 ft²
- Количество ванных комнат: 4
- Общее количество комнат: 7
- Количество парковочных мест: 10
- Количество гаражей: 2
- Прилегающие территории: Сад
- Покрытие пола:
- Мрамор
- Паркет
- Каменный пол
- Керамическая плитка
- Рекреационная зона:
- Сауна
- Бассейн
- Прочее оснащение/обстановка:
- Специализирован для лиц с ограниченными возможностями
- Общественный сад
- Камин
- Кухня
- Приспособлен для использования инвалидами-колясочниками
- Зимний сад
- Состояние:
- Состояние нового дома
- Заново отстроенный
- Безопасность: Аварийная сигнализация
- Система отопления:
- Воздушный тепловой насос
- Кафельная печь
- Теплый пол
- Тип снабжения/способ отопления:
- Нефть
- Солнечное отопление
- Дрова
- Год строительства: 1998
- Год проведения ремонта: 2026
