Rzadkie znalezisko: Luksusowa nieruchomość najwyższej klasy: Życie i przyjemność na najwyższym poziomie!

• kraj i miasto/miejscowość: 
  • Austria
  • Schallaburg
• kod pocztowy:  3382
• rodzaj obiektu:  dom
• Cena na zapytanie
• Object ID:  10266

Opis nieruchomości

Nieruchomość, która nie tylko oferuje przestrzeń, ale także definiuje na nowo jakość życia.

Położona w idyllicznej okolicy niedaleko zamku Schallaburg, ta wyjątkowa i przestronna nieruchomość prezentuje się jako prawdziwy klejnot, symbioza elegancji, luksusu i jakości życia. Na ustronnej, trzyczęściowej działce o powierzchni około 2500 m², luksusowe warunki życia, wysokiej jakości wyposażenie i wszechstronne możliwości użytkowania łączą się, tworząc prawdziwie wyjątkową koncepcję.

Nieruchomość oferuje imponujący (2-) dom rodzinny w doskonałym stanie o całkowitej powierzchni mieszkalnej około 315 m² , uzupełniony o rozległe pomieszczenia pomocnicze, strefę wellness, piwniczkę na wino i ekskluzywne udogodnienia na zewnątrz – idealny dla wymagających właścicieli-mieszkańców, wielopokoleniowego zamieszkania lub prestiżowej pracy i mieszkania pod jednym dachem.

Najważniejsze cechy nieruchomości

• Przestronny dom (dwurodzinny), solidna konstrukcja z cegły, elewacja z izolacją termiczną z wełny mineralnej i powłoką Lotusan
• Dach z potrójną warstwą dachówki ceramicznej typu beaver tail, izolacja termiczna z wentylacją, okładzina miedziana
• Około. 315 m² powierzchni mieszkalnej podzielonej na 7 pokoi i wszystkie pomieszczenia pomocnicze
• Reprezentacyjna wysokość sufitu do 8 metrów, okna dębowe/aluminiowe z izolowanymi szybami.
• Salon z wieżyczką i piecem kaflowym, taras słoneczny z markizą
• Kuchnia z oryginalnym piecem opalanym drewnem, zbiornikiem na wodę, piekarnikiem elektrycznym i wszystkimi nowoczesnymi urządzeniami
• 2 oddzielne jednostki mieszkalne (idealne do zamieszkania przez kilka pokoleń lub na wynajem)
• Prywatna oaza wellness – Twój osobisty azyl do relaksu
  • Duży basen z wodospadem, przeciwprądem, jacuzzi, ogrzewaniem ściennym i podłogowym, systemem wentylacji
  • Sauna , solarium , prysznic
  • Siłownia z komorą na podczerwień
• Ogród zimowy z klimatyzacją, sąsiadująca sypialnia z klimatyzacją
• Około. Powierzchnia piwnicy 170 m², na którą składają się:
  • ekskluzywna piwniczka na wino z salonem piwnicznym, WC, aneksem kuchennym dla stylowych chwil przyjemności
  • wszechstronne pomieszczenia magazynowe, pomieszczenia do wstępnego schładzania i chłodnie
  • duży garaż z warsztatem bezpośrednio w domu
  • Ogrzewanie, pomieszczenia techniczne itp.
• Obok znajduje się dodatkowy garaż XXL (wybudowany w 2003 r.) z zielonym dachem, który można rozbudować, z miejscem na 7-8 samochodów, idealny dla flot samochodowych, hobbystów lub kolekcjonerów klasycznych samochodów, częściowo podpiwniczony z piwnicą na buraki lub pellet, 3 drzwi segmentowe od strony ulicy.
• Przestronny, zadaszony obszar do grillowania ze stołami i ławkami oraz dużym piecem ceglanym (piec szamotowy) i piecem opalanym drewnem, kuchnią zewnętrzną, toaletami
• Obok stoi murowana stodoła o powierzchni ok. 140 m² (wybudowana w 2006 r.) z monolitycznym dachem płytowym, krytym dachówką, o wysokości ok.... 10m, miejsca parkingowe - idealne na imprezy lub magazyny
• Ogród jak ze snu o powierzchni ok. 1700 m² z systemem nawadniającym, biotopem, wodospadem, prywatną studnią, drzewami owocowymi, zbiornikiem na deszczówkę o pojemności 50 m³, traktorem ogrodowym i robotem koszącym

Połączenie luksusowych udogodnień, naturalnego otoczenia i wyjątkowej integralności strukturalnej sprawia, że ta nieruchomość to wyjątkowa okazja dla wymagających nabywców. Nieruchomości tego typu są niezwykle rzadkie na rynku, zwłaszcza biorąc pod uwagę połączenie wielkości, walorów i potencjalnych zastosowań.

Ta nieruchomość to coś więcej niż dom – to inwestycja w styl życia i przyszłość . Idealnie nadaje się dla:

• wymagające rodziny (życie wielopokoleniowe)
• Przedsiębiorca (łączący życie i pracę)
• Inwestorzy (dwie jednostki = elastyczne użytkowanie/wynajem)

Technologia i energia

Nieruchomość zachwyca przemyślaną i zrównoważoną koncepcją energetyczną:

• układ słoneczny
• Pompa ciepła powietrze-woda
• Tradycyjny piec kaflowy
• Dodatkowe ogrzewanie olejowe (nowy kocioł 2018)

= Efektywne połączenie nowoczesnej i klasycznej technologii grzewczej

Koszty miesięczne (woda/ścieki, prąd, kominiarz, ubezpieczenie, bez oleju): około 915 euro

Dalsze fakty:

System alarmowy, zmiękczacz wody, stacja paliw diesel na 3000 litrów oleju napędowego, pomieszczenie na sprzęt basenowy wraz z systemem wentylacji, ogrzewanie podłogowe i grzejniki w oranżerii, garażu i warsztacie, panele słoneczne ze zbiornikiem na własne potrzeby (ciepła woda), instalacja fotowoltaiczna ze zbiornikiem, internet światłowodowy (T-Mobile), centralny odkurzacz

Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Twoje zapytanie! W razie dodatkowych pytań, skontaktuj się ze mną w dowolnym momencie! Rozpatrujemy wyłącznie zapytania zawierające Twoje imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail. Ekskluzywne oględziny są dostępne tylko dla poważnych, potencjalnych nabywców.

Informacje, które udostępniamy, oparte są na danych dostarczonych przez dostawcę. Nie gwarantujemy ani nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Informacje mogą ulec zmianie bez powiadomienia.

Informacja zgodnie z ustawą o świadectwach charakterystyki energetycznej: Właściciel/sprzedający nie dostarczył jeszcze świadectwa charakterystyki energetycznej, pomimo naszego wyjaśnienia o ogólnym obowiązku jego dostarczenia i naszej prośby o jego sporządzenie. W związku z tym uznaje się, że co najmniej ogólna ocena efektywności energetycznej odpowiadająca wiekowi i rodzajowi budynku została uzgodniona. Nie gwarantujemy ani nie ponosimy odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości.

Pragniemy zwrócić uwagę, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, z którą zawierana jest umowa, istnieje bliski związek rodzinny lub ekonomiczny.

Pośrednik działa jako podwójny agent.

Infrastruktura / Odległości

Zdrowie
Lekarz <4000m
Apteka <4500m
Klinika <10 000 m
Szpital <5500 m

Dzieci i szkoły
Szkoła <2000m
Przedszkole <4000m

Udogodnienia lokalne
Supermarket <4000m
Piekarnia <4000m
Centrum handlowe <4500m

Inny
Bank <4000m
ATM <4000m
Słupek <4500m
Policja <4500m

Ruch drogowy
Autobus <1000m
Dostęp do autostrady <2500 m
Dworzec kolejowy <4000m

Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap

Pozycja

Inne informacje

Od 13 czerwca 2014 r., w związku z nowymi prawami konsumenckimi w UE, możemy przesłać Państwu dokładny adres, dokumenty i informacje dopiero po potwierdzeniu, poprzez zaznaczenie wymaganych pól w wiadomości e-mail, którą wysłaliśmy do Państwa w odpowiedzi na zapytanie, że życzą sobie Państwo natychmiastowego podjęcia działań oraz że zostali Państwo poinformowani o przysługującym Państwu prawie do odstąpienia od umowy. Przypominamy również, że nasza prowizja jest płatna TYLKO PO ZAKOŃCZENIU TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCI (tj. po zaakceptowaniu oferty kupna sprzedającego ). Przepraszamy za tę procedurę, która może być dla niektórych myląca i nieco skomplikowana, ale chcielibyśmy podkreślić, że nasze usługi są oczywiście niezobowiązujące i bezpłatne do momentu faktycznego dokonania zakupu. W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt.

Dodatkowe koszty zostaną naliczone po zawarciu umowy kupna. Szczegółowe informacje znajdują się w tabeli dodatkowych kosztów. W przypadku sprzedaży z Państwem lub osobą trzecią, którą Państwo wprowadzili, nasza prowizja (zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie opłat dla agentów nieruchomości, Federalny Dziennik Ustaw 262 i 297/1996) wynosi 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek VAT, co daje łącznie 3,6%.

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Rozporządzenie Ogólne o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które weszło w życie 25 maja 2018 r., służy ochronie Państwa prywatności, która jest dla nas priorytetem. Ochrona danych osobowych jest dla nas ważna i jest również wymogiem prawnym. Państwa dane osobowe są przetwarzane zgodnie z przepisami o ochronie danych – patrz również nasza strona internetowa www.kokron-immobilien.at .

• powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna: 
  • 315,36 m²
  • 3.394,51 ft²
• wielkość działki: 
  • 2.438,00 m²
  • 26.242,41 ft²
• całkowita powierzchnia użytkowa: 
  • 552,84 m²
  • 5.950,72 ft²
• liczba łazienek:  4
• liczba wszystkich pokoi:  7
• ilość miejsc parkingowych:  10
• liczba garaży:  2
• obszar zewnętrzny:  ogród
• rodzaj podłogi: 
  • marmur
  • parkiet
  • podłoga kamienna
  • płytki/kafelki
• wellness: 
  • sauna
  • Basen
• pozostałe wyposażenie / urządzenia: 
  • dojście bez przeszkód
  • wspólny ogród
  • kominek
  • kuchnia
  • przystosowane dla osób niepełnosprawnych
  • oranżeria
• stan: 
  • w idealnym stanie
  • nowy wybudowany
• bezpieczeństwo:  system alarmowy
• system ogrzewania: 
  • pompa ciepłego powietrza
  • piec kaflowy
  • ogrzewanie podłogowe
• rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: 
  • olej
  • ogrzewanie z panelami słonecznymi
  • drewno
• rok budowy:  1998
• rok renowacji:  2026