Oasi per famiglie - splendido giardino - seminterrato completamente utilizzabile - tranquilla zona residenziale!

• Paese e città/località: 
  • Austria
  • Vienna
• Codice di avviamento postale:  1140
• Tipologia di immobile:  Casa
• Prezzo: 
  • EUR 1.200.000
  • (CHF 1.120.438)
  • (CZK 29.097.934)
  • (GBP 1.045.278)
  • (HRK 9.041.104)
  • (HUF 465.729.377)
  • (JPY 207.775.100)
  • (NOK 13.999.994)
  • (RUB 115.873.114)
  • (SEK 13.197.751)
  • (TRY 58.721.064)
  • (USD 1.408.798)
• Object ID:  10115

Descrizione della proprietà

Questa casa unifamiliare si trova in una tranquilla zona residenziale e offre numerose possibilità.

Questa casa, costruita intorno al 1991, offre già molto spazio per la vostra famiglia. È suddivisa su due piani abitativi e un piano seminterrato a livello del giardino. Il bellissimo giardino, con i suoi alberi, le sue piante perenni e le sue aiuole, invita a soffermarsi.

Il vostro secondo soggiorno si trova sulla terrazza esposta a sud-est, che offre la massima privacy. Qui potrete respirare il profumo della natura ascoltando il ronzio delle api tra le siepi di rose. Puro relax!

Sul lato strada, c'è un'altra grande terrazza all'ultimo piano, da cui si può godere di una splendida vista sulla zona circostante. C'è anche la possibilità di aggiungere altre due stanze alla casa. Perfetto per chi ha bisogno di molto spazio!

Sebbene circa 10 anni fa siano stati effettuati lavori di ristrutturazione parziali della terrazza sud-est e della facciata sottostante Dopo la ristrutturazione, la casa necessita ancora di alcuni adattamenti per essere pronta per un utilizzo futuro. Anche la creazione di due unità abitative con ingressi separati è facilmente possibile. Preferisci progettare da zero? Anche questo è possibile.

Questa casa, così com'è attualmente, offre già un ampio potenziale alle famiglie. Con un bagno e un WC su ogni piano, è possibile progettare camere da letto, zone per gli ospiti, uffici e aree hobby in base alle proprie esigenze individuali. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas fornisce calore in tutta la casa. Il tutto è completato da una stufa in maiolica nella zona pranzo, una seconda stufa in maiolica nel seminterrato e un romantico camino nella zona giorno.

Tuttavia, probabilmente dovrai pianificare una ristrutturazione importante. Ho già dei preventivi per questo e sarò felice di fornirteli se sei interessato.

Piano terra - livello di ingresso

• Area d'ingresso
• anticamera
• Bagno per gli ospiti
• cucina separata
• zona pranzo aperta con stufa in maiolica
• zona giorno aperta con romantico camino
• grande terrazza lato giardino
• Scala soffitta

attico

• mansarda
• bagno con wc
• piccolo spazio espositivo
• grande terrazza nord-ovest
• Scala per i soggiorni

Piano interrato - Livello giardino

• Ripostiglio sotto le scale
• Anticamera 1
• Bagno 1 con vasca e WC
• Ripostiglio con doccia
• Sala hobby con stufa in maiolica
• ripostiglio
• Anticamera per le camere da letto
• Stanza 1
• Stanza 2
• Stanza 3
• Stanza 4
• Bagno di famiglia con vasca e WC
• uscita diretta sul giardino
• Portico (piccola terrazza coperta) sul lato del giardino

Il riscaldamento è gestito da due circuiti e quindi da due caldaie, una per il piano principale e uno per il piano superiore, e una per il piano inferiore a livello del giardino.

Di recente è stata installata una connessione in fibra ottica per Internet ad alta velocità, che renderà il lavoro da casa efficiente e un gioco da ragazzi.

Intorno alla casa, si può godere di un bellissimo e ampio giardino con piccole terrazze, un prato, alberi secolari e aiuole di rose e piante perenni. Dal giardino si accede al soggiorno e alle camere da letto nel seminterrato, nonché alla sala hobby e ai ripostigli. Due posti auto possono essere facilmente aggiunti alla proprietà. Attualmente, è possibile parcheggiare l'auto lungo la strada di fronte all'ingresso utilizzando un permesso di parcheggio per il 14° distretto.

La posizione è impressionante. I vostri bambini potranno godersi una vita senza stress in un tranquillo complesso residenziale unifamiliare con piccoli lotti. A pochi minuti dal centro Auhof e da vari negozi. La stazione ferroviaria di Hütteldorf, con numerosi collegamenti in autobus e treno, è a circa 7 minuti di auto. Scuole, asili e medici si trovano nelle vicinanze. E per il tempo libero, godetevi la vicina Selva Viennese con i suoi numerosi servizi.

Visite:

Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Non vedo l'ora di sentirti! Gli appuntamenti sono disponibili a partire dall'11 agosto 2025, previo accordo! Sarò lieto di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda tu possa avere! Possiamo elaborare solo richieste che includano il tuo nome completo, un numero di telefono e un indirizzo email. Le informazioni che forniamo si basano sulle informazioni fornite dal venditore. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche!

Vorremmo sottolineare che tra l'agente e la terza parte da mediare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale.

L'agente agisce come un doppio mediatore.

Infrastrutture / Distanze

Salute
Dottore <2.000 m
Farmacia <1.500 m
Clinica <4.000 m
Ospedale <3.000 m

Bambini e scuole
Scuola <1.000 m
Asilo <1.500 m
Università <1.000 m
Scuola superiore <6.000 m

fornitura locale
Supermercato <500m
Panificio <1.500 m
Centro commerciale <1.500 m

Altro
Bancomat <1.500 m
Sponda <1.500 m
Posta <2.000 m
Polizia <1.500 m

Traffico
Autobus <500m
Tram <2.000 m
Metropolitana <2.500 m
Stazione ferroviaria <1.000 m
Collegamento autostradale <1.500 m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Posizione

Altre informazioni

Al momento della stipula del contratto di acquisto, saranno sostenuti costi aggiuntivi. In caso di mancata stipula del contratto di acquisto, i miei servizi rimarranno completamente gratuiti. Per maggiori dettagli, consultare la panoramica dei costi aggiuntivi. In caso di vendita con voi o con una terza parte da voi nominata, la nostra commissione (ai sensi dell'Ordinanza sulle tariffe per gli agenti immobiliari, GU n. 262 e 297/1996) è pari al 3% del prezzo di acquisto più l'imposta sulle vendite di legge. Desidero inoltre informarvi che agisco in qualità di doppio agente per questo immobile (art. 5 (3) della Legge sugli agenti immobiliari).

Costi di acquisto aggiuntivi:

Novità! Esenzione dalle imposte per gli acquisti immobiliari. Dal 1° aprile 2024, gli acquirenti di immobili con una base imponibile fino a 500.000 euro (a persona) possono essere esentati dalle imposte di registro per il diritto di proprietà e per il privilegio (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore del privilegio). Se la base imponibile supera i 500.000 euro, solo la parte eccedente è soggetta all'imposta di registro. Tuttavia, a partire da una base imponibile di 2 milioni di euro, l'esenzione dalle imposte è completamente annullata. Ciò si applica ai contratti di acquisto a partire da aprile 2024. Le domande di registrazione nel registro immobiliare devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione richiede sia l'iscrizione dell'abitazione principale nell'immobile acquistato sia la rinuncia al diritto di residenza nella precedente residenza. Per gli acquisti finanziati con un mutuo, oltre il 90% del finanziamento deve essere utilizzato per l'acquisto o la ristrutturazione dell'immobile. L'abitazione acquistata deve essere occupata per cinque anni; se viene venduta o non viene più utilizzata come residenza principale prima di tale periodo, la commissione verrà addebitata retroattivamente.

Informazioni per i consumatori:

Desideriamo informarti che, a partire dal 13 giugno 2014, a causa di una nuova direttiva UE, potremo inviarti documenti e informazioni solo se confermi per iscritto di voler prendere provvedimenti immediati e di essere stato informato del tuo diritto di recesso.

Informativa sulla protezione dei dati per gli interessati e i clienti:

Il Regolamento generale sulla protezione dei dati, entrato in vigore il 25 maggio 2018, tutela la vostra privacy, che per noi riveste particolare importanza. La protezione dei dati personali è per noi importante e richiesta dalla legge. I vostri dati personali vengono trattati in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .

• Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
  • 209,36 m²
  • 2.253,53 ft²
• Dimensioni dell'immobile: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• Superficie utile complessiva: 
  • 284,22 m²
  • 3.059,32 ft²
• Numero di bagni:  4
• Numero totale di stanze:  6
• Tipo di pavimentazione : 
  • Tappeto
  • Parquet
  • Piastrelle
• Ulteriori arredi / attrezzature: 
  • Camino
  • Cucina
• Condizioni: 
  • Da ristrutturare
  • Nuova costruzione
• Riscaldamento: 
  • Riscaldamento centrale
  • Stufa in maiolica
• Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: 
  • Gas
  • Legno
• Anno di costruzione:  1991
• Anno di ristrutturazione:  1991