- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Виена
- Пощенски код: 1140
- Вид обект: Къща
- Цена:
- EUR 1.199.900
- (CHF 1.126.074)
- (CZK 29.328.111)
- (GBP 1.040.775)
- (HRK 9.037.353)
- (HUF 471.638.899)
- (JPY 207.750.627)
- (NOK 14.093.178)
- (RUB 114.071.678)
- (SEK 13.199.814)
- (TRY 57.812.117)
- (USD 1.402.162)
- Object ID: 10115
Описание на имота
Тази семейна къща се намира в тих жилищен район и предлага множество възможности.
Тази къща, построена около 1991 г., вече предлага много място за вашето семейство. Тя е разделена на два жилищни етажа и сутерен на нивото на градината. Красивата градина, с дървета, различни трайни насаждения и цветни лехи, ви кани да се отпуснете.
Втората ви всекидневна е разположена на терасата с югоизточно изложение, която предлага абсолютно уединение. Тук можете да се насладите на аромата на природата, докато слушате жуженето на пчели в розовите храсти. Чиста релаксация!
От страната на улицата има друга голяма тераса на последния етаж, от която можете да се насладите на красива гледка към околността. Има и възможност да добавите още две стаи към къщата си. Идеално за тези, които се нуждаят от много пространство!
Въпреки че преди около 10 години са извършени частични ремонти на югоизточната тераса и фасадата отдолу След ремонтните дейности, къщата все още се нуждае от известна адаптация , за да бъде подготвена за бъдеща употреба. Създаването на две жилищни единици с отделни входове също е лесно възможно в тази къща. Бихте ли предпочели да планирате от нулата? Това също е възможно тук.
Тази къща, в сегашния си вид, вече предлага на семействата много потенциал. С тоалетна и баня на всеки етаж, можете да планирате спални, зони за гости, домашни офиси и зони за хоби, за да отговарят на вашите индивидуални нужди. Газова централна отоплителна система осигурява топлина в цялата къща. Това е допълнено от кахлена печка в трапезарията, втора кахлена печка в мазето и романтична камина в хола.
Вероятно обаче ще трябва да планирате основен ремонт. Вече имам оценки за това и с удоволствие ще ви ги предоставя, ако се интересувате.
Партер - ниво на входа
- Входна зона
- преддверие
- Тоалетна за гости
- отделна кухня
- отворена трапезария с кахлена печка
- отворена всекидневна с романтична камина
- голяма тераса с изглед към градината
- Стълбище на тавана
таванско помещение
- таванско помещение
- баня с тоалетна
- малко галерийно пространство
- голяма северозападна тераса
- Стълбище към дневните
Сутерен - Градински етаж
- Складово помещение под стълбите
- Преддверие 1
- Баня 1 с вана и тоалетна
- Помощно помещение с душ
- Хоби стая с кахлена печка
- складово помещение
- Преддверие към спалните
- Стая 1
- Стая 2
- Стая 3
- Стая 4
- Семейна баня с вана и тоалетна
- директен изход към градината
- Портик (малка покрита тераса) от страната на градината
Отоплението се управлява от два кръга и следователно от два котела, по един за основния и горния етаж и един за долния етаж на нивото на градината.
Наскоро беше инсталирана оптична кабелна връзка за високоскоростен интернет, което прави ефективната работа от дома изключително лесна.
Около къщата можете да се насладите на красива, голяма градина с малки тераси, морава, зрели дървета и лехи с рози и многогодишни растения. От градината имате достъп до дневната и спалните в сутерена, както и до стаята за хоби и складовите помещения. Към имота лесно могат да се добавят две паркоместа. В момента можете да паркирате колата си на улицата пред входната врата, като използвате разрешително за паркиране за 14-ти район.
Местоположението е впечатляващо. Вашите деца ще се радват на безстресов живот в тих еднофамилен жилищен комплекс с малки парцели. Само на няколко минути от търговски център Auhof и различни възможности за пазаруване. Жп гара Хютелдорф, с множество автобусни и влакови връзки, е на около 7 минути път с кола. Училища, детски градини и лекари са наблизо. А за местни развлечения, насладете се на близката Виенска гора с многобройните ѝ удобства.
Посещения:
Този имот събуди ли интереса ви? Очаквам с нетърпение да се свържете с нас! Запазването на час е възможно от 11 август 2025 г. с предварителна уговорка! Ще се радвам да отговоря на всички ваши допълнителни въпроси! Можем да обработваме само запитвания, които включват вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес. Информацията, която предоставяме, се основава на информация, предоставена от продавача. Не поемаме никаква отговорност за точността или пълнотата на информацията. Подлежи на промяна!
Бихме искали да отбележим, че между агента и третата страна, която ще бъде посредничена, съществуват близки семейни или бизнес отношения.
Агентът действа като двоен брокер.
Инфраструктура / Разстояния
Здраве
Лекар <2000 м
Аптека <1500 м
Клиника <4000 м
Болница <3000 м
Деца и училища
Училище <1000 м
Детска градина <1500 м
Университет <1000 м
Гимназия <6000 м
местни доставки
Супермаркет <500 м
Пекарна <1500 м
Търговски център <1500 м
Друго
Банкомат <1500 м
Банка <1500 м
Пост <2000 м
Полиция <1500 м
Трафик
Автобус <500 м
Трамвай <2000 м
Метро <2500 м
Жп гара <1000 м
Връзка с магистрала <1500 м
Разстояние по права линия / Източник: OpenStreetMap
Позиция
Намира се в Хадерсдорф, в тих жилищен район на хълм. Предлагат се автобусни връзки до Аухофцентър. Началното училище Мондвег и кампусът Монтесори са само на няколко минути разстояние. Допълнителни училища и детски градини могат да бъдат достигнати бързо с автобус. Всички местни магазини за ежедневни нужди, както и лекари и аптеки, можете да намерите в близкия търговски център Auhof и околностите. За местни развлечения можете бързо да стигнете до Виенската гора и зоната за отдих Jubiläumswarte с детски площадки и енергийни точки. За да се докоснете до историята, посетете близкия замък Лаудон.Друга информация
При сключване на договор за покупко-продажба ще бъдат направени допълнителни разходи. Ако договорът за покупко-продажба не бъде сключен, услугите ми остават напълно безплатни. Моля, вижте прегледа на допълнителните разходи за подробности. В случай на продажба с вас или с трето лице, посочено от вас, нашата такса (съгласно Наредбата за таксите на агентите за недвижими имоти, Федерален държавен вестник № 262 и 297/1996) е 3% от покупната цена плюс законоустановения данък върху продажбите. Също така бих искал да ви информирам, че действам като двоен агент за този имот (чл. 5 (3) от Закона за агентите за недвижими имоти).
Допълнителни разходи за покупка:
Ново! Освобождаване от такси за покупки на недвижими имоти. От 1 април 2024 г. купувачите на недвижими имоти с данъчна основа до 500 000 евро (на човек) могат да бъдат освободени от такси за регистрация в кадастъра за правото на собственост и за залога (1,1% от покупната цена или 1,2% от стойността на залога). Ако данъчната основа надвишава 500 000 евро, само излишната част подлежи на такса за регистрация. От данъчна основа от 2 милиона евро обаче освобождаването от такса е напълно отменено. Това важи за договори за покупка от април 2024 г. нататък. Заявленията за регистрация в кадастъра трябва да бъдат подадени между 1 юли 2024 г. и 30 юни 2026 г. Освобождаването изисква както регистрация на основното жилище в закупения имот, така и отказ от правото на пребиваване в предишното жилище. За покупки, финансирани със заем, повече от 90% от заема трябва да бъдат използвани за покупка или ремонт на имота. Закупеното жилище трябва да бъде обитаемо в продължение на пет години; Ако бъде продадено или преустановено като основно жилище преди това, таксата ще бъде начислена със задна дата.
Информация за потребителите:
Бихме искали да Ви информираме, че считано от 13 юни 2014 г., поради нова директива на ЕС, можем да Ви изпращаме документи и информация само ако потвърдите писмено, че желаете да предприемем незабавни действия и сте били информирани за правото си на отказ.
Информация за защита на данните за заинтересовани страни и клиенти:
Общият регламент относно защитата на данните, който влезе в сила на 25 май 2018 г., служи за защита на вашата поверителност, което е от особено значение за нас. Защитата на личните данни е важна за нас и се изисква по закон. Вашите лични данни се обработват в съответствие с разпоредбите за защита на данните – вижте също нашия уебсайт www.kokron-immobilien.at .
- Жилищна площ / Жилищно помещение:
- 209,36 m²
- 2.253,53 ft²
- Размер на поземления имот:
- 632,00 m²
- 6.802,79 ft²
- Общ размер на използваемата площ:
- 284,22 m²
- 3.059,32 ft²
- Брой бани: 4
- Общ брой стаи: 6
- Подова настилка:
- Килим
- Паркет
- Фаянсови плочки
- Друго обзавеждане / оборудване:
- Камина
- Кухня
- Състояние:
- Необходима реконструкция
- Ново строителство
- Отоплителна система:
- Централно отопление
- Кахлена печка
- Вид електроснабдяване / Вид отопление:
- Газ
- Дърва
- Година на построяване: 1991
- Година на реновацията: 1991
