Familjeoas - vacker trädgård - fullt användbar källare - lugnt bostadsområde!

• Land och stad / ort: 
  • Österrike
  • Wien
• Postnummer:  1140
• Objekttyp:  Hus
• Pris: 
  • EUR 1.200.000
  • (CHF 1.120.438)
  • (CZK 29.097.934)
  • (GBP 1.045.278)
  • (HRK 9.041.104)
  • (HUF 465.729.377)
  • (JPY 207.775.100)
  • (NOK 13.999.994)
  • (RUB 115.873.114)
  • (SEK 13.197.751)
  • (TRY 58.721.064)
  • (USD 1.408.798)
• Object ID:  10115

Fastighetsbeskrivning

Detta familjehem ligger i ett lugnt bostadsområde och erbjuder många möjligheter.

Detta hus, byggt omkring 1991, erbjuder redan gott om plats för din familj. Det är fördelat på två våningar med vardagsrum och en källarvåning i trädgårdsnivå. Den vackra trädgården, med sina träd och olika perenner och rabatter, inbjuder till att dröja kvar.

Ert andra vardagsrum ligger på den sydostvända terrassen, som erbjuder absolut avskildhet. Här kan ni andas in naturens dofter medan ni lyssnar på binas surrande i rosenhäckarna. Ren avkoppling!

På gatusidan finns ytterligare en stor terrass på översta våningen, varifrån du kan njuta av vacker utsikt över omgivningarna. Det finns också möjlighet att lägga till ytterligare två rum till ditt hus. Perfekt för dig som behöver mycket utrymme!

Även om det för ungefär 10 år sedan gjordes delvisa renoveringar av den sydöstra terrassen och fasaden nedanför Efter att renoveringarna har ägt rum behöver huset fortfarande anpassningar för att förbereda det för framtida bruk. Att skapa två boendeenheter med separata ingångar är också enkelt möjligt i det här huset. Föredrar du att planera från grunden? Det är också möjligt här.

Det här huset, som det ser ut idag, erbjuder redan familjer gott om potential. Med toalett och badrum på varje våningsplan kan ni planera sovrum, gästutrymmen, hemmakontor och hobbyutrymmen efter era individuella behov. Ett gasdrivet centralvärmesystem ger värme i hela huset. Detta kompletteras av en kakelugn i matsalen, en andra kakelugn i källaren och en romantisk öppen spis i vardagsrummet.

Du kommer dock förmodligen att behöva planera för en större renovering. Jag har redan offerter för detta, och jag ger dig gärna dem om du är intresserad.

Bottenvåning - entréplan

• Entréområde
• förrum
• Gästtoalett
• separat kök
• öppen matplats med kakelugn
• öppet vardagsrum med romantisk öppen spis
• stor terrass mot trädgården
• Trappa på vinden

vinden

• vindsrum
• badrum med toalett
• litet galleriutrymme
• stor nordvästlig terrass
• Trappa till vardagsrummen

Källare - Trädgårdsnivå

• Förråd under trappan
• Förrum 1
• Badrum 1 med badkar och toalett
• Grovkök med dusch
• Hobbyrum med kakelugn
• förråd
• Hall till sovrummen
• Rum 1
• Rum 2
• Rum 3
• Rum 4
• Familjebadrum med badkar och toalett
• direkt utgång till trädgården
• Porticus (liten täckt terrass) på trädgårdssidan

Uppvärmningen drivs av två kretsar och därmed två pannor, en för vardera huvud- och övre våningen och en för nedre våningen i trädgårdsnivå.

En fiberoptisk kabelanslutning installerades nyligen för höghastighetsinternet, vilket gör effektivt hemmakontorsarbete till en barnlek.

Runt huset kan du njuta av en vacker, stor trädgård med små terrasser, gräsmatta, fullvuxna träd samt rosen- och perennrabatter. Från trädgården når du vardagsrummet och sovrummen i källaren, samt hobbyrummet och förråden. Två parkeringsplatser kan enkelt läggas till på tomten. För närvarande kan du parkera din bil längs gatan framför ytterdörren med ett parkeringstillstånd för det 14:e distriktet.

Läget är imponerande. Dina barn kommer att njuta av ett stressfritt liv i ett lugnt enfamiljshuskomplex med små tomter. Bara några minuter från Auhof Center och olika shoppingmöjligheter. Hütteldorfs tågstation, med många buss- och tågförbindelser, ligger cirka 7 minuters bilresa bort. Skolor, förskolor och läkare finns i närheten. Och för lokal rekreation kan du njuta av den närliggande Wienerwald med dess många bekvämligheter.

Besök:

Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot att höra från dig! Tidsbokning är tillgänglig från och med den 11 augusti 2025, efter överenskommelse! Jag svarar gärna på eventuella ytterligare frågor! Vi kan endast behandla förfrågningar som innehåller ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress. Informationen vi tillhandahåller är baserad på information som säljaren tillhandahåller. Vi tar inget ansvar för informationens riktighet eller fullständighet. Rätt till ändringar!

Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller affärsrelation mellan agenten och den tredje part som ska förmedlas.

Agenten agerar som en dubbel mäklare.

Infrastruktur / Avstånd

Hälsa
Läkare <2 000 m
Apotek <1 500 m
Klinik <4 000 m
Sjukhus <3 000 m

Barn och skolor
Skola <1 000 m
Förskola <1 500 m
Universitet <1 000 m
Gymnasieskola <6 000 m

lokal försörjning
Stormarknad <500m
Bageri <1 500 m
Köpcentrum <1 500 m

Andra
Bankomat <1 500 m
Bank <1 500 m
Stolpe <2 000 m
Polisen <1 500 m

Trafik
Buss <500m
Spårvagn <2 000 m
Tunnelbana <2 500 m
Tågstation <1 000 m
Motorvägsanslutning <1 500 m

Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap

Placera

Övrig information

Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal. Om köpeavtalet inte ingås förblir mina tjänster helt kostnadsfria. Se översikten över tilläggskostnader för mer information. Vid en försäljning med dig eller en tredje part som du utsett är vårt arvode (enligt arvodesförordningen för fastighetsmäklare, Federal Law Gazette nr 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad moms. Jag vill också informera er om att jag agerar som dubbel agent för denna fastighet (§ 5 (3) i fastighetsmäklarlagen).

Ytterligare inköpskostnader:

Nytt! Avgiftsbefrielse för fastighetsköp. Från och med den 1 april 2024 kan köpare av fastigheter med en beskattningsbas på upp till 500 000 euro (per person) undantas från registreringsavgifter för äganderätten och för panträtten (1,1 % av köpeskillingen eller 1,2 % av pantvärdet). Om skattebasen överstiger 500 000 euro är det endast den överskjutande delen som är föremål för registreringsavgift. Från och med en beskattningsbas på 2 miljoner euro upphör dock avgiftsbefrielsen helt. Detta gäller köpeavtal från och med april 2024. Ansökningar om registrering i fastighetsregistret måste lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Undantaget kräver både registrering av den primära bostaden i den köpta fastigheten och avstående från bostadsrätten i den tidigare bostaden. För köp finansierade med lån måste mer än 90 % av lånet användas för köp eller renovering av fastigheten. Den köpta bostaden måste vara bebodd i fem år; Om den säljs eller avvecklas som primärbostad innan dess debiteras avgiften retroaktivt.

Konsumentinformation:

Vi vill informera dig om att vi från och med den 13 juni 2014, på grund av ett nytt EU-direktiv, endast kan skicka dig dokument och information om du skriftligen bekräftar att du vill att vi ska vidta omedelbara åtgärder och har informerats om din ångerrätt.

Information om dataskydd för intresserade parter och kunder:

Den allmänna dataskyddsförordningen, som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av särskild vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och även lagstadgat. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsförordningarna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .

• Boyta / boendeutrymme: 
  • 209,36 m²
  • 2.253,53 ft²
• Tomtstorlek: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• Sammanlagd bostadsarea: 
  • 284,22 m²
  • 3.059,32 ft²
• Antal badrum:  4
• Antal rum sammanlagt:  6
• Golvbeläggning: 
  • Matta
  • Parkett
  • Kakel
• Övrig utrustning / inrättningar: 
  • Kamin
  • Kök
• Skick: 
  • I behov av sanering
  • Nybyggd
• Värmesystem: 
  • Centralvärme
  • Kakelugn
• Typ av försörjning / uppvärmningstyp: 
  • Gas
  • Trä
• Byggnadsår:  1991
• År för renoveringen:  1991