Villa esclusiva e arredata con molto gusto, privacy assoluta in posizione tranquilla e soleggiata, proprio ai margini del bosco.
- Paese e città/località:
- Austria
- Perchtoldsdorf
- Codice di avviamento postale: 2380
- Tipologia di immobile: Casa
- Categorie: Villa / Villa di lusso
- Prezzo su richiesta
- Object ID: 8342
Villa d'architetto esclusiva e arredata con molto gusto, con vista panoramica libera sulla conca viennese, assoluta privacy in una posizione tranquilla e soleggiata, direttamente al confine del bosco. La posizione può essere classificata come unica in quanto sono poche le proprietà paragonabili.
La casa unifamiliare, ultimata alla fine degli anni '60, è stata completamente ristrutturata ed ampliata nel 2002. La casa colpisce per il suo design molto raffinato e discreto e il suo ambiente abitativo accogliente.
L'ampio giardino paesaggistico e naturale, l'adiacente terreno boschivo con alberi secolari, numerose possibilità di sedersi e rilassarsi, nonché l'area della piscina e la casetta da giardino con sauna e sala fitness offrono numerose opportunità per il relax.
IMPOSTAZIONE AREA: |
Piano terra WNFL: circa 174,25 mq
Piano superiore WNFL: circa 60,37 m²
WNFL + NFL KG: ca.132,14 mq
WNFL + NFL TOT: circa 366,76 m²
Camere: 9
Bagni/WC: 3/4
ZONA DEL TERRENO :
Casa/giardino: circa 1.534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I,II)
Bosco/GL: circa 1.411 m² (bosco/prato)
Totale: circa 2.945 mq
Garage/immobile: circa 264 m² (proporzionalmente 1/4)
Terrazza piano terra, piano est/sud: circa 60,00 mq
Piscina: circa 9,00 x 3,50 x 1,50 di profondità
Garage: fino a 4 auto (ca. 60 m²)
DISPOSIZIONE DELLA CAMERA:
PIANO TERRA (ca. 174,25 m² WNFL) - altezza locale: ca. 2,52 m
- Guardaroba/zona ingresso (ca. 10,02 m²)
- Soggiorno/sala da pranzo (ca. 55,84 m²), uscita sulla terrazza e sul giardino
- Zona cucina (ca. 13,89 m²)
- WC (ca.1,29 mq)
- Corridoio/corridoio (ca. 9,74 m²)
- Camera principale (ca. 20,04 m²), esposta a est
- ripostiglio adiacente (ca. 10,05 m²)
- 2 camere da letto (ca. 14,12 m²/ca. 18,35 m²), esposizione ovest
- spazio nell'armadio (ca.4,18 mq)
- Bagno (ca. 15,16 m²) con vasca, doccia, ecc.
- WC (ca. 1,57 m²)
PIANO SUPERIORE (ca. 60,37 m² WNFL) - Altezza locale: ca. 2,00 - max. 5,74 m (intercapedine)
- Biblioteca/galleria (ca. 33,24 m²), ingresso dal piano terra
- Camera da letto (ca. 23,96 m²), esposta a est
- Bagno (ca. 3,17 m²) con doccia e WC
PIANO SEMINTERRATO (ca. 132,14 m² WNFL+NFL) – altezza locale: ca. 2,40 m
- Zona anticamera/corridoio (ca. 12,50 mq), scala di accesso al piano terra
- Soggiorno 1 (ca. 27,02 m²), uscita sulla terrazza e sul giardino
- Soggiorno 2 (ca. 16,26 m²), uscita sulla terrazza e sul giardino
- Cucina con elettrodomestici da incasso (ca. 11,57 m²)
- Bagno con doccia e WC (ca.4,79 mq)
- 3 locali deposito/deposito
- Anticamera davanti al locale caldaia (ca. 5,44 m²)
- Locale caldaia (ca. 4,40 m²)
- Locale cisterna compreso ingresso (ca. 15,01 m²)
Garage per un massimo di 4 auto nella proprietà adiacente (ca. 60 m²),
con azionamento elettrico del cancello e linea di alimentazione ad alta corrente per auto elettriche o casetta da giardino.
Ripostiglio per gli attrezzi da giardino all'interno della casa (ca. 8,42 m²), accessibile dal giardino
CASA CON GIARDINO sul terreno adiacente - bosco (ca. 30 m²) con sauna (VISTA SU VIENNA!!),
Bagno con doccia, sala fitness, laboratorio e anticamera
Le informazioni sui m² sono approssimative.
CARATTERISTICHE INTERNE:
- Cucina componibile a pianta aperta, attrezzata esclusivamente
- Bagni e servizi igienici attrezzati di alta qualità al piano terra
- Finestre/Porte :
Legno/legno in parte. Porte scorrevoli sulla terrazza - Porte interne:
Legno e vetro - Piani:
Solnhofen pietra naturale e arenaria al piano terra
(zona giorno, ingresso,cucina, corridoio, bagno e toilette)
Parquet al piano terra/camere, al piano superiore e nei soggiorni al piano interrato
Pavimentazione in cotto al piano interrato - camino aperto nel soggiorno
- scala galleggiante al piano superiore/vetrata
EQUIPAGGIAMENTO TECNICO:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERRAZZO E BALCONE con struttura in legno e coperto
Rivestimento con pavimento in pietra arenaria grigia o ardesia, scale di accesso al giardino - PISCINA ca.9,00 mx 3,50 mx 1,50 m di profondità
- Sistema di filtraggio a sabbia, skimmer , piscina integrata
- Tecnologia della piscina in casa/KG
- Pompa di calore riscaldabile - Giardino paesaggistico
- Impianto di irrigazione commutabile a fontana domestica
- rasaerba robotizzato
- concetto di illuminazione
- Casetta da giardino con sauna e bagno/doccia, area fitness / VISTA VIENNA!!!
POSIZIONE :
- Orientamento est, terrazzo SUD/OVEST , zona soleggiata, tranquilla con vista libera
L'area della piscina è al sole fino al tramonto! - Collegamento rapido con la A21 (Giesshübl) in circa 30 minuti
nel centro di Vienna e all'aeroporto in 15 minuti (solo 1° semaforo) - Scuole, asili e tutti i negozi
per l'uso quotidiano nelle immediate vicinanze
CERTIFICATO ENERGETICO:
è attualmente in fase di creazione!!!
PREZZO D'ACQUISTO: su richiesta
ULTERIORI COSTI DI ACQUISTO:
imposta sul trasferimento immobiliare 3,5%, tassa di iscrizione catastale 1,1%,
Commissione 3% più IVA 20% e stipula del contratto previo accordo,
ciascuno in base al prezzo di acquisto
