Villa exclusiva y amueblada con muy buen gusto, absoluta privacidad en una zona tranquila, soleada y con vistas, justo al borde del bosque.
- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Perchtoldsdorf
- Código postal: 2380
- Tipo de propiedad: Casa
- Categorias: Villa / Mansión
- Precio a petición
- Object ID: 8342
Exclusiva villa de arquitecto amueblada con muy buen gusto, con vistas panorámicas despejadas a la Cuenca de Viena, privacidad absoluta en una zona tranquila y soleada, justo al borde del bosque. La ubicación se puede calificar de única, ya que hay pocas propiedades comparables.
La casa unifamiliar, terminada a finales de los años 60, fue completamente renovada y ampliada en el año 2002. La casa impresiona por su diseño discreto y de muy buen gusto y su acogedor ambiente.
El amplio jardín paisajístico natural, la propiedad forestal adyacente con árboles centenarios, numerosas opciones para sentarse y descansar, así como la zona de la piscina y la casita del jardín con sauna y gimnasio ofrecen muchas oportunidades para relajarse.
CONFIGURACIÓN DEL ÁREA: |
Planta baja WNFL: aproximadamente 174,25 m²
Planta superior WNFL: aproximadamente 60,37 m²
WNFL + NFL kg: aprox.132,14 m²
WNFL + NFL TOT: aproximadamente 366,76 m²
Habitaciones: 9
Baños/WC: 3/4
ÁREA DE PARCELA :
Casa/jardín: aproximadamente 1.534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I,II)
Bosque/GL: aproximadamente 1.411 m² (bosque/pradera)
Total: aproximadamente 2.945 m²
Garaje/propiedad: aproximadamente 264 m² (proporcionalmente 1/4)
Terraza planta baja, planta este/sur: aproximadamente 60,00 m²
Piscina: aproximadamente 9,00 mx 3,50 mx 1,50 de profundidad
Garaje: hasta 4 coches (aprox. 60 m²)
DISPOSICIÓN DE LA HABITACIÓN:
PLANTA BAJA (aprox. 174,25 m² WNFL) – altura de la habitación: aproximadamente 2,52 m
- Guardarropa/zona de entrada (aprox. 10,02 m²)
- Salón-comedor (aprox. 55,84 m²), salida a la terraza y jardín
- Área de cocina (aprox. 13,89 m²)
- WC (aprox.1,29 m²)
- Recibidor/pasillo (aprox. 9,74 m²)
- Dormitorio de los padres (aprox. 20,04 m²), orientado al este
- espacio de guardarropas adyacente (aprox. 10,05 m²)
- 2 dormitorios (aprox. 14,12 m²/aprox. 18,35 m²), orientación oeste
- Espacio de guardarropas (aprox.4,18 m²)
- Cuarto de baño (aprox. 15,16 m²), con bañera, ducha, etc.
- Aseo (aprox. 1,57 m²)
PLANTA SUPERIOR (aprox. 60,37 m² WNFL) -Altura de la habitación: aproximadamente 2,00 - máx. 5,74 m (espacio aéreo)
- Biblioteca/galería (aprox. 33,24 m²), entrada desde la planta baja
- Dormitorio (aprox. 23,96 m²), orientado al este
- Cuarto de baño (aprox. 3,17 m²) con ducha y WC
PLANTA SÓTANO (aprox. 132,14 m² WNFL+NFL) – altura de la habitación: aproximadamente 2,40 m
- Antesala/pasillo (aprox. 12,50 m²), escalera a la planta baja
- Salón 1 (aprox. 27,02 m²), salida a la terraza y al jardín
- Salón 2 (aprox. 16,26 m²), salida a la terraza y al jardín
- Cocina con electrodomésticos integrados (aprox. 11,57 m²)
- Cuarto de baño con ducha y WC (aprox.4,79 m²)
- 3 trasteros/trasteros
- Antesala delante de la sala de calderas (aprox. 5,44 m²)
- Sala de calderas (aprox. 4,40 m²)
- Sala de tanques con entrada (aprox. 15,01 m²)
Garaje para hasta 4 coches en la propiedad adyacente (aprox. 60 m²),
con accionamiento de puerta eléctrica y línea de alimentación de alta corriente para coches eléctricos o caseta de jardín.
Trastero para herramientas de jardín en la casa (aprox. 8,42 m²), accesible desde el jardín
CASA DE JARDÍN en la propiedad adyacente - bosque (aprox. 30 m²) con sauna (¡¡VISTA DE VIENA!!),
Baño con ducha, sala de fitness, taller y antesala.
La información de m² es aproximada.
CARACTERÍSTICAS INTERIORES:
- cocina amueblada de planta abierta y exclusivamente equipada
- Baños y aseos de alta calidad en la planta baja.
- Ventanas/Puertas :
madera/madera parcialmente Puertas correderas a la terraza. - Puertas interiores:
madera y vidrio - Pisos:
Solnhofen piedra natural y arenisca en la planta baja
(sala de estar, entrada,cocina, pasillo, baño y aseo)
Parquet en la planta baja/dormitorio, planta alta y en los salones del sótano
Suelos de gres en el sótano - chimenea abierta en la sala de estar
- Escalera flotante al piso superior/acristalada
EQUIPO TÉCNICO:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERRAZA Y BALCÓN con estructura de madera y cubierta.
Revestimiento con suelo de gres gris o pizarra, escalera de acceso al jardín. - PISCINA aprox.9,00m x 3,50m x 1,50m de fondo
- Depuradora de arena, skimmer , piscina de obra.
- Tecnología de piscina en la casa/KG
- Bomba de calor calentable - Jardín paisajístico
- Sistema de riego conmutable a fuente doméstica.
- robot cortacésped
- concepto de iluminación
- Casa de jardín con sauna, baño/ducha y gimnasio/¡VISTAS A VIENA!!!
UBICACIÓN :
- Orientación este, terraza SUR/OESTE , zona soleada y tranquila con vistas lejanas y despejadas.
¡El área de la piscina está al sol hasta el atardecer! - Conexión de transporte rápida con la A21 (Giesshübl) en unos 30 minutos
en el centro de Viena y al aeropuerto en 15 minutos (sólo el primer semáforo) - Escuelas, guarderías y todas las oportunidades comerciales.
para uso diario en las inmediaciones
CERTIFICADO ENERGÉTICO:
actualmente en proceso de creación!!!
PRECIO DE COMPRA: bajo petición
COSTOS ADICIONALES DE COMPRA:
3,5% impuesto de transferencia de bienes inmuebles, 1,1% tasa de inscripción al registro de la propiedad,
3% de comisión más 20% de IVA y establecimiento de contrato mediante convenio,
cada uno basado en el precio de compra
