- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Völkermarkt
- Postcode: 9100
- Soort object: Speciaal vastgoed
- Categorieën: Stal voor rijpaarden / manege
- Prijs op aanvraag
- Object ID: 10182
Beschrijving van het pand
LUXUEUS WONEN MET PAARD OP EEN VEILIGE KARINTISCHE LOCATIE
HUIS:
Gezellig en smaakvol ingericht huis, circa 350 m² woonoppervlakte, circa 890 m² bruikbare oppervlakte, met één verdieping en een in te richten zolder. Gerenoveerd in 2020, 28 kW pelletverwarming en houtkachels. In totaal 11 kamers. 3 badkamers, 4 toiletten, veranda met zwembad.
Begane grond: Ruimte met boerensalon en toegang tot het terras met zwembad. Entree, grote, ruime garderobe, toilet en badkamer, woonkeuken (ca. 50 m²), tegelvloer (voor ruiters!) met open haard. Ramen van vloer tot plafond met uitzicht op de rijbak. Overdekt terras met zwembad en prachtig uitzicht op de paddocks en de bergen. Zwembad met warmtepomp, fotovoltaïsche installatie, tegenstroominstallatie, zonneterras en vuurplaats.
Kelder en berging: Garage voor minimaal 2 auto's, momenteel in gebruik als bijkeuken. Krachtstroomaansluiting en -afvoer (industriële paardenwasmachine).
1e verdieping: Woongedeelte met dakterras en open leefruimte. Plafondhoogte 3 m. Grote woonkamer met luxe keuken (open haard). Toegang tot het dakterras met whirlpool en XXL elektrisch zonnescherm, ongeëvenaard uitzicht (beschutte ligging). Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en kast, wasruimte, 1 kinderkamer met speelkamer en badkamer/toilet met douche. 2 kinderkamers met slaapkamers en badkamer/toilet met ligbad en kast. De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken en horren. Overdekte, volledig gedraineerde rijbak van iets meer dan 28 x 66 m, gevolgd door nog eens 1.800 m² bouwgrond beschikbaar voor extra stalbouw. Momenteel zijn er drie zeer ruime, luchtige paddockboxen bedekt met matten; paddocks met verharde vloeren, zadelkamer met mogelijkheid voor een 4e box. Warm water in de stal, waterleiding voor de watervoorziening van de drinkbakken. Overdekte en open verzorgingsplaats. Paardensolarium met föhn. Verharde paddock met hooiruif en drinkbakken.
Momenteel 1,2 hectare weiland onder het zwembad! Twee aparte, maar koppelbare weilanden met bronwatervoorziening. (Er kan 4-5 hectare grasland bijgekocht worden.)) Op eigen terrein met parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto's; parkeer- en keerplaats voor paardentrailers.
BOERDERIJ:
Een oude boerderij met 120 m² woonoppervlak (1 verdieping), grotendeels verbouwd (2023 nieuw dak, ramen, elektriciteitsinstallatie, 2 open haardaansluitingen, infraroodverwarming) voor personeel of gasten.
Perceeloppervlakte 12.500m²:
Aangelegde tuinen. Uitstekende toegang tot de populaire Karinthische wedstrijdstallen. Op 500 meter afstand bevindt zich een kleine privé-manege met een overdekte rijbak van 40 x 20 cm, die op aanvraag kan worden gebruikt. Een prachtige gelegenheid om te paardrijden!
Voor ruiters, trainers, dierenartsen en therapeuten. Voor mensen die met paarden willen leven zonder in te leveren op comfort!
1,89 miljoen euro
Bezoeken:
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik hoor graag van u! Ik beantwoord graag al uw verdere vragen! We kunnen alleen aanvragen verwerken die uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres bevatten. De informatie die we verstrekken, is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Wijzigingen voorbehouden.
- het aanbod is vrijblijvend en onder voorbehoud, objectinformatie volgens specificaties van de verkoper
HOUD ER REKENING MEE DAT WIJ, IN VERBAND MET DE FAGG REMOTE TRANSACTIONS ACT EN DE BEWIJSVEREISTEN VOOR EIGENDOM, ALLEEN AANVRAGEN KUNNEN VERWERKEN MET DE VOLLEDIGE NAAM, ADRES EN TELEFOONNUMMER.
Let op volgens de Wet op het indienen van energiecertificaten: Er is een energiecertificaat afgegeven door de eigenaar of verkoper, na verduidelijking
De algemene indieningsplicht, die geldt vanaf 1 december 2012, is nog niet ingediend. Er wordt daarom geacht overeenstemming te zijn bereikt over een algehele energie-efficiëntie die past bij de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van het aangeboden object.
Heeft u ook een woning die u wilt verkopen of verhuren?
Wij begeleiden u graag vanaf het eerste persoonlijke gesprek tot en met het succesvol afsluiten van de koopovereenkomst, zodat uw woning ook binnenkort "succesvol verkocht" kan worden.
Ik hoor graag van u.
Als makelaars zijn wij verplicht om u als potentiële koper te informeren, maar ook de verkoper of verhuurder. Vastgoedtransacties zijn geen kleine, alledaagse transacties, dus wij zijn verplicht om zowel de verkoper als de autoriteiten te informeren in geval van onregelmatigheden met betrekking tot de personen aan wie het onroerend goed is aangeboden.
Ook de Europese consumentenrechten zijn gestandaardiseerd, waardoor er sinds 13 juni 2014 een schriftelijke bemiddelingsovereenkomst met u als potentiële koper wordt gesloten (voorheen gebeurde dit mondeling en is het niet langer nodig om "inspectieformulieren" in te vullen). De Oostenrijkse makelaarsvereniging heeft ook een uitgebreide informatiepagina over dit onderwerp: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Om u gedetailleerde documenten te kunnen toesturen, hebben wij daarom uw naam en woonadres (straat, huisnummer - indien van toepassing: trap & deur - postcode en plaats) nodig.
Let op volgens de Wet op het indienen van energieprestatiecertificaten: De eigenaar of verkoper heeft nog geen energieprestatiecertificaat ingediend, ondanks onze uitleg over de algemene verplichting tot het indienen van een certificaat en ons verzoek om het op te stellen. Daarom wordt geacht een algemeen energieprestatiecertificaat te zijn overeengekomen dat past bij de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van het aangeboden pand.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Apotheek <2.000m
Dokter <2.000m
Kinderen en scholen
School <1.500m
Kleuterschool <6.500m
lokale levering
Supermarkt <1.000m
Bakkerij <5.500m
Ander
oever <2.000m
ATM <2.000m
Post <2.000m
Politie <1.000m
Verkeer
Bus <500m
Snelwegverbinding <2.500m
Treinstation <4.000m
Afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap
Positie
KLAGENFURT/KLOPEINER MEER
Overige informatie
Consumenteninformatie:
Sinds 13 juni 2014 kunnen wij u, vanwege de nieuwe EU-consumentenrechten, het exacte adres, de documenten en informatie alleen sturen als u vooraf in de e-mail die wij u naar aanleiding van uw verzoek hebben gestuurd, bevestigt door de vereiste vakjes aan te vinken dat u wilt dat wij onmiddellijk actie ondernemen en dat u op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht. U bent verplicht onze commissie te betalen TEN MINSTE NA HET AFSLUITEN VAN DE VASTGOEDTRANSACTIE (= aanvaarding van het koopaanbod door de verkoper). Wij betreuren het dat deze procedure voor sommigen onbegrijpelijk en enigszins ingewikkeld kan zijn, maar willen u er nogmaals op wijzen dat onze service uiteraard gratis en vrijblijvend is totdat een aankoop daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.
Geïnteresseerden kunnen wij ook aanvullende, objectspecifieke documenten verstrekken, zoals:
- Energiecertificaat
- Kadasteruittreksel
- Condominiumovereenkomst
- Rapport over de gebruikswaarde
- Notulen van de eigenarenvergadering
- huidig Facturering van operationele kosten
- eventueel verdere foto's en plannen
Bij het sluiten van een koopovereenkomst worden extra kosten in rekening gebracht . Details vindt u in het overzicht van extra kosten. Indien u een overeenkomst sluit met u of een door u aangewezen derde , bedragen onze kosten (conform de Honorariumverordening voor makelaars, Bundesgesetzbuch nr. 262 en 297/1996) 3% van de koopprijs plus de wettelijke omzetbelasting, wat neerkomt op een totaal van 3,6%.
NIEUW Vrijstelling van leges voor aankoop van onroerend goed:
Sinds 1 april 2024 kunnen kopers van onroerend goed met een belastbare grondslag tot € 500.000 (per persoon) worden vrijgesteld van kadastrale registratiekosten voor het eigendomsrecht en voor het pandrecht (respectievelijk 1,1% van de aankoopprijs of 1,2% van de pandwaarde). Als de belastbare grondslag € 500.000 overschrijdt, is alleen het meerdere onderworpen aan registratiekosten. Voor belastbare grondslagen van € 2 miljoen en hoger vervalt de vrijstelling van registratiekosten echter volledig. Aanvragen voor registratie in het kadaster moeten worden ingediend tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2026. De vrijstelling vereist zowel de registratie van de hoofdverblijfplaats in de gekochte woning als het opgeven van het woonrecht in de vorige woning. Bij aankopen die met een lening worden gefinancierd, moet meer dan 90% van de lening worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van de woning. De gekochte woning moet vijf jaar bewoond zijn; Indien de woning eerder wordt verkocht of als hoofdverblijfplaats wordt opgegeven, worden de kosten met terugwerkende kracht in rekening gebracht.
Gegevensbeschermingsinformatie voor geïnteresseerden en klanten:
De Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), die op 25 mei 2018 in werking is getreden, dient ter bescherming van uw privacy, die voor ons van groot belang is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en is ook wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de regelgeving inzake gegevensbescherming – zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 750,00 m²
- 8.072,93 ft²
- Grootte perceel:
- 20.000,00 m²
- 215.278,21 ft²
- Aantal badkamers: 4
- Totaal aantal kamers: 10
- Aantal garages: 2
- Meubilering: Gedeeltelijk gemeubileerd
- Vloerbedekking:
- Parket
- Tegels
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting: Keuken
- Staat:
- Goede staat
- Oud gebouw
- Verwarmingssysteem:
- Warmtepomp
- Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Pellets
- Bouwjaar: 1960
