- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Wien,Hietzing
- Cod poștal: 1130
- Tipul de obiect: Locuinţă
- Preț:
- EUR 1.499.000
- (CHF 1.400.054)
- (CZK 36.406.992)
- (GBP 1.306.488)
- (HRK 11.293.066)
- (HUF 585.579.012)
- (JPY 260.323.995)
- (NOK 17.516.765)
- (RUB 146.987.596)
- (SEK 16.573.494)
- (TRY 72.828.506)
- (USD 1.760.195)
- Object ID: 10161
Descrierea proprietății
Bine ați venit la reședința dumneavoastră din Hietzing!
Noua dumneavoastră casă este situată în inima cartierului elegant Hietzing Cottage, înconjurată de numeroase ambasade, vile impunătoare și bulevarde împădurite! Construită în 1913, casa impresionează prin zona sa impresionantă de intrare și farmecul atemporal al unei clădiri din perioada vieneză.
Apartamentul în detaliu:
Atmosfera elegantă este palpabilă imediat ce intrați – tavane înalte, detalii clasice și planuri spațioase creează o experiență de locuit excepțională. Holul de la intrare de 21,6 m² oferă spațiu amplu pentru sosirea oaspeților. De asemenea, vă puteți depozita hainele în dulapul mare alăturat! Livingul, cu cei aproximativ 38 m² ai săi și acces la balcon, oferă refugiul perfect. Apartamentul oferă în prezent trei dormitoare; poate fi ușor transformat în patru sau cinci dormitoare, dacă este necesar. Holul central conectează holul de la intrare cu livingul, dormitoarele, bucătăria, baia și o toaletă pentru oaspeți.
Apartamentul a fost complet renovat în 1996 și adaptat nevoilor proprietarilor. În 2024 au fost efectuate mai multe renovări: înlocuirea conductelor de apă și canalizare, curățarea sistemului de încălzire centrală, înlocuirea tuturor conductelor de umplere și a pompei de căldură, precum și renovarea porții de la intrare și a aleii.
Costurile de funcționare, în prezent de 708,76 EUR pe lună, includ deja costurile de încălzire! Rezerva are un sold de 111.276,92 EUR la 31 decembrie 2024.
Punctele forte:
- Locație: etajul 1
- Suprafață locuibilă: aprox. 150 m² plus balcoane, spațioasă, cu design interior versatil
- Înălțimea camerei: tavane înalte de aprox. 3,4 m, conferă o eleganță aerisită
- Camere: 4 (extensibilă la 5–6), unul dintre cele 3 dormitoare are balcon cu vedere la curte
- Dulapuri încastrate din lemn de tâmplar în cele 3 dormitoare
- Balcoane: 2, cu vedere la verdeață și o măsuță pentru cafeaua de dimineață sau un pahar de vin seara
- Podele: parchet elegant în spic de hering în camere
- Uși, ferestre: uși clasice cu două foi și ferestre batante din lemn
- Baie: baie modernă cu lumină naturală, duș, toaletă și bideu, podea din piatră - posibilă o a doua baie!
- Toaletă pentru oaspeți: frumos placată cu faianță, cu fereastră și lavoar
- O altă cameră de depozitare
- Bucătărie: complet utilată, cu cămară/cameră de depozitare și fereastră spre grădină, precum și zonă de luat masa
- Pivniță: compartiment mare și uscat pentru pivniță
- Bine întreținut aprox. Grădină comună de 203 m² pentru serile calde de vară sau pentru copiii dumneavoastră
- Cameră pentru biciclete
- Televiziune prin cablu, magenta
- Fereastra cutiei originale
Acest apartament combină caracterul unic al arhitecturii istorice a Vienei cu confortul mobilierului contemporan. Fie că este un refugiu elegant sau o reședință prestigioasă, aici devine realitate visul de a trăi în stilul clasic vienez, chiar în inima râvnitului arondisment 13.
Vizite:
Ți-a stârnit interesul această proprietate? Aștept cu nerăbdare să te aud! Cu plăcere îți voi răspunde la orice alte întrebări pe care le-ai putea avea! Putem procesa doar solicitări care includ numele tău complet, un număr de telefon și o adresă de e-mail. Informațiile pe care le furnizăm se bazează pe informațiile furnizate de vânzător. Nu ne asumăm nicio răspundere pentru exactitatea sau caracterul complet al informațiilor. Se poate modifica.
Dorim să subliniem că există o relație strânsă de familie sau de afaceri între agent și terțul care urmează să fie mediat.
Agentul acționează ca un broker dual.
Infrastructură / Distanțe
Sănătate
Doctor <500m
Farmacie <500 m
Clinică <1.000 m
Spital <2.000 m
Copii și școli
Școală <500m
Grădiniță <500 m
Universitate <2.000 m
Liceu <3.500 m
aprovizionare locală
Supermarket <500m
Brutărie <500 m
Centru comercial <3.000 m
Alte
ATM <500m
Mal <500m
Post <500m
Poliție <1.000 m
Trafic
Autobuz <500m
Metrou <1.000 m
Tramvai <500m
Gară <1.000 m
Conexiune autostradă <4.000 m
Distanță în linie dreaptă / Sursa: OpenStreetMap
Poziţie
Amplasarea acestui apartament exclusivist într-o vilă prestigioasă îl face una dintre cele mai căutate adrese din sectorul 13. Cuibărită în cartierul tradițional Hietzinger, oferă un amestec incomparabil de liniște, exclusivitate și calitate a vieții urbane. Această stradă rezidențială este caracterizată de prestigioase reședințe de ambasade și vile magnifice de la începutul secolului, care definesc caracterul special al acestui cartier. În ciuda împrejurimilor idilice și verzi, infrastructura este excelentă: magazine pentru nevoile cotidiene, restaurante fine, școli și grădinițe se află toate în imediata vecinătate. Transportul public este excelent prin intermediul metroului, tramvaiului și liniilor de autobuz. Deosebit de remarcabilă este apropierea de spații verzi extinse: Parcul Palatului Schönbrunn, cu grădinile sale istorice, și Lainz Tiergarten (Lainzer Tiergarten) vă invită la plimbări relaxante. Această locație combină astfel avantajele vieții urbane cu o calitate a vieții excepțional de ridicată - o locație care combină eleganța vieneză și bucuria naturii la cel mai înalt nivel.Alte informații
Informații pentru consumatori:Din 13 ani Începând cu iunie 2014, datorită noilor drepturi ale consumatorilor din UE, vă putem trimite adresa exactă, documentele și informațiile doar după ce ați confirmat în prealabil, în e-mailul pe care vi l-am trimis ca răspuns la solicitarea dumneavoastră, bifând căsuțele necesare, că doriți să luăm măsuri imediate și că ați fost informat cu privire la dreptul dumneavoastră de retragere. În plus, subliniem că sunteți obligat să plătiți comisionul nostru NUMAI LA ÎNCHEIEREA TRANZACȚIEI IMOBILIARE (= ofertă de cumpărare acceptată de vânzător). Ne pare rău că această procedură poate fi de neînțeles și oarecum complicată pentru unii, dar dorim să subliniem din nou că serviciul nostru este gratuit și fără obligații până la efectuarea efectivă a achiziției. Dacă aveți întrebări, vă rugăm să ne contactați.
Vom fi bucuroși să furnizăm părților interesate documente suplimentare, specifice proprietății, cum ar fi:
- Certificat energetic
- Extras de cadastru
- Contract de condominiu
- Raport privind valoarea utilităților
- Procesul-verbal al adunării proprietarilor
- situația costurilor de exploatare curente
- eventual alte fotografii și planuri
La încheierea unui contract de vânzare-cumpărare vor apărea costuri suplimentare . Detalii pot fi găsite în prezentarea generală a costurilor suplimentare. În cazul încheierii unui contract cu dumneavoastră sau cu o terță parte desemnată de dumneavoastră , onorariul nostru (conform Ordonanței privind onorariile pentru agenții imobiliari, Monitorul Oficial Federal nr. 262 și 297/1996) este de 3% din prețul de achiziție plus taxa pe vânzări legală, rezultând un total de 3,6%.
Începând cu 1 aprilie 2024, cumpărătorii de proprietăți imobiliare cu o bază impozabilă de până la 500.000 EUR (de persoană) pot fi scutiți de taxele de înregistrare la cadastru pentru dreptul de proprietate și pentru dreptul de retenție (1,1% din prețul de achiziție sau, respectiv, 1,2% din valoarea dreptului de retenție). Dacă baza impozabilă depășește 500.000 EUR, doar partea excedentară este supusă taxei de înregistrare. Cu toate acestea, pentru bazele impozabile de 2 milioane EUR și mai mult, scutirea de taxă este complet eliminată. Cererile de înregistrare în cadastru trebuie depuse între 1 iulie 2024 și 30 iunie 2026. Scutirea impune atât înregistrarea reședinței principale în proprietatea achiziționată, cât și renunțarea la dreptul de rezidență în reședința anterioară. Pentru achizițiile finanțate cu un credit, mai mult de 90% din credit trebuie utilizat pentru achiziționarea sau renovarea proprietății. Locuința achiziționată trebuie să fie ocupată timp de cinci ani; dacă este vândută anterior sau cedată ca reședință principală, taxa va fi percepută retroactiv.
Informații privind protecția datelor pentru părțile interesate și clienți:Regulamentul general privind protecția datelor, care a intrat în vigoare la 25 mai 2018, are rolul de a vă proteja confidențialitatea, ceea ce este de o importanță deosebită pentru noi. Protecția datelor cu caracter personal este importantă pentru noi și este, de asemenea, impusă de lege. Datele dumneavoastră cu caracter personal sunt prelucrate în conformitate cu reglementările privind protecția datelor – consultați și site-ul nostru web www.kokron-immobilien.at .
- Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Total suprafață utilă:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Număr de băi: 1
- Număr total de camere: 4
- Zone exterioare:
- Balcon
- Grădină
- Pardoseală:
- Parchet
- Pardoseală din piatră
- TV: Cabel / SAT / TV
- Alte dotări/amenajări:
- Grădină comună
- Bucătărie
- Condiție: Construcţie veche
- Sistem de încălzire: Încălzire centrală
- Tip de alimentare/tip de încălzire: Combustibil
- Anul construirii: 1913
- Anul renovării: 2024
