- Țara și orașul/locul:
- Austria
- St. Georgen im Attergau
- Cod poștal: 4880
- Tipul de obiect: Imobil special
- Categorii:
- Bloc rezidenţial / Clădire cu apartamente de închiriat
- Clădire de afaceri
- Investiţie
- Imobil de investiţii
- Imobil cu scop mixt
- Clădire de birouri / Obiect comercial
- Preț:
- EUR 699.000
- (CHF 650.331)
- (CZK 16.944.350)
- (GBP 613.965)
- (HRK 5.263.612)
- (HUF 268.142.472)
- (JPY 125.997.024)
- (NOK 8.243.812)
- (RUB 63.691.975)
- (SEK 7.693.028)
- (TRY 34.113.076)
- (USD 803.924)
- Object ID: 10133
Descrierea proprietății
Proprietăți de investiții atractive, cu randamente solide și potențial de utilizare versatilă.
În orașul comercial St. Georgen im Attergau, foarte căutat – un loc fermecător cu infrastructură excelentă și o calitate ridicată a vieții – această clădire rezidențială și comercială versatilă se prezintă ca o oportunitate ideală pentru investitori.
Proprietatea este formată din trei unități independente, deținute de condominiu, și impresionează printr-o separare clară a nivelurilor de utilizare, precum și printr-o gamă largă de opțiuni de utilizare - de la venituri stabile din chirii până la ocuparea flexibilă în calitate de proprietar.
Parter:
Spațiu comercial de aproximativ 123 m² orientat spre stradă, cu o vitrină generoasă. Ideal pentru birouri, cabinet medical sau afacere cu amănuntul. Conversia într-un apartament atractiv cu grădină este posibilă oricând. Grădina de aproximativ 174 m², cu o terasă însorită, oferă o valoare adăugată.
Etajul superior:
Unitate luminoasă de 3 camere cu o suprafață de aproximativ 83 m², cu o distribuție eficientă. În prezent, este închiriată unui centru de fizioterapie până la 31 martie 2026 – cu interes pentru prelungirea contractului de închiriere. O bază solidă de chiriași garantează randamente stabile.
Mansardă:
De asemenea, aproximativ 83 m² de suprafață locuibilă – ideală pentru uz personal sau ca unitate suplimentară de închiriat.
Subsol și zone auxiliare:
Subsolul spațios (aprox. 81 m²) oferă opțiuni versatile de depozitare. Un garaj de aprox. 26 m² completează proprietatea.
Fie că este o investiție cu randament ridicat, pentru combinarea utilizării rezidențiale cu cea comercială sau pentru utilizarea ca clădire multifamilială - această proprietate combină flexibilitatea, stabilitatea valorii și perspectivele atractive de dezvoltare într-una dintre cele mai căutate regiuni din Attergau.
Contact:
Elisabeta Ebner
+43 660 84 97 797
Suntem încântați să vă putem prezenta personal această proprietate de investiții atractivă.
Intermediarul acționează ca un agent dual.
Poziţie
St. Georgen im Attergau – puternic din punct de vedere economic, vibrant și orientat spre viitor. Orașul comercial St. Georgen im Attergau se află în inima regiunii Salzkammergut, la doar câteva minute de Lacul Attersee și la aproximativ 35 km de Salzburg. Această locație combină traiul idilic cu conexiuni excelente de transport și dinamism economic – o locație care atrage în egală măsură familii, antreprenori și investitori. Datorită conexiunii directe la autostrada A1 West (ieșirea St. Georgen) și la gara St. Georgen im Attergau, regiunea este integrată optim în rețeaua de transport. Centrele din jur, precum Vöcklabruck, Salzburg și Linz, sunt ușor accesibile, ceea ce face locația atractivă pentru navetiști și activități comerciale. - Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 279,88 m²
- 3.012,60 ft²
- Mărimea terenului:
- 356,00 m²
- 3.831,95 ft²
- Total suprafață utilă:
- 395,50 m²
- 4.257,13 ft²
- Număr de băi: 2
- Număr de garaje: 1
- Zone exterioare: Balcon
- Pardoseală: Faianţă
- TV: Cabel / SAT / TV
- Condiție: Construcţie nouă
- Sistem de încălzire: Încălzire centrală
- Tip de alimentare/tip de încălzire: Combustibil
- Anul construirii: 1979
