Bungalow cerca de Viena - Excelente estado - Estanque de baño - Jardín tipo parque - Garaje - Taller

• País y ciudad / lugar: 
  • Austria
  • Gramatneusiedl
• Código postal:  2440
• Tipo de propiedad:  Casa
• Precio a petición
• Object ID:  10234

Descripción de la propiedad

Vivienda de un solo nivel: atemporal, tranquila y de alta calidad.

Este excepcional bungalow, prácticamente nuevo, construido en 2015, se presenta como un refugio privado para quienes buscan calidad, tranquilidad y elegancia atemporal. Enclavado en un amplio jardín con un estanque natural (aprox. 12 m x 5 m, 130 m³ de agua y hasta 3 m de profundidad), ofrece un estilo de vida que combina relajación y exclusividad, a solo minutos de Viena. La construcción de alta calidad, las líneas limpias y la cuidada distribución en una sola planta crean un hogar que no solo impresiona, sino que, sobre todo, es un lugar ideal para llegar y quedarse.

Arquitectura y percepción espacial

El bungalow impresiona por su arquitectura moderna y sobria, y su construcción de alta calidad. Sus amplios ventanales permiten disfrutar del jardín interior y garantizan un agradable juego de luz natural durante todo el día. Todas las ventanas y puertas del patio cuentan con mosquiteras, y persianas exteriores antirrobo con control remoto. La distribución abierta pero bien definida permite disfrutar tanto de la vida social como de la intimidad, todo ello fácilmente accesible en una sola planta.

Se accede a todas las estancias de la casa desde el recibidor. Además del espacioso salón con su acogedora estufa de azulejos totalmente automática y la moderna cocina contigua, equipada con electrodomésticos Siemens y campana extractora, encontrará dos baños, un lavadero y tres dormitorios más. Tanto el salón como uno de los dormitorios dan a la terraza cubierta de 26 m² con vistas al hermoso jardín. En el jardín hay una caseta de jardín independiente (aprox. 15 m²) con una extensión (aprox. 3 m²).

Junto a la casa se encuentran un garaje y un taller. Estos dos espacios pueden utilizarse en diferentes tamaños gracias a una partición flexible; el taller, por ejemplo, también puede utilizarse como garaje adicional. Se puede acceder a la casa tanto desde el garaje/taller como desde la entrada principal.

Materiales de alta calidad, una mano de obra precisa y un concepto general armonioso realzan el impecable estado de la propiedad y crean un ambiente de elegancia atemporal. La calefacción por suelo radiante de gas proporciona calidez en todas las estancias. Un sistema de alarma y un suministro eléctrico de emergencia completan el conjunto. El sistema de alarma garantiza la seguridad incluso en su ausencia. Un generador de emergencia y un acumulador de agua eléctrico de 120 litros garantizan calefacción y agua caliente en la casa incluso en caso de emergencia.

Jardín y estanque para nadar: un idilio natural privado

El excepcionalmente amplio jardín, similar a un parque, constituye el corazón de esta propiedad. Con un cuidado paisajismo y una armoniosa integración con el entorno, ofrece la máxima privacidad y tranquilidad, árboles frutales y rincones con sombra. El estanque natural se integra a la perfección con el diseño del jardín, permitiendo nadar sin el ruido de la tecnología ni los productos químicos: un lugar de relajación que cautiva en cualquier estación.

Amplios espacios verdes, lugares de retiro y vistas crean una atmósfera que solo se conoce en residencias de retiro exclusivas.

Características y construcción

Construida en 2014 con ladrillo macizo, la propiedad se encuentra en un estado excepcionalmente bien mantenido, como nueva. La fachada cuenta con aislamiento térmico completo. El suelo de parqué de madera auténtica en los dormitorios y los azulejos en los cuartos de servicio le confieren un ambiente elegante.

Un garaje y un taller independiente complementan idealmente la oferta y ofrecen espacio adicional para vehículos, aficiones o usos prácticos.

Conclusión

Esta propiedad es más que una casa: es una declaración de estilo de vida.
Un bungalow prácticamente nuevo con un jardín excepcional y un estanque ideal para nadar, acabados de alta calidad y una ubicación tranquila cerca de Viena. Ideal para compradores exigentes que buscan algo especial y valoran la calidad, la tranquilidad y una arquitectura atemporal.

Los costes mensuales ascienden hasta ahora a unos 400 €.

Visitas:

¿Le ha interesado esta propiedad? ¡Espero su consulta! No dude en contactarme si tiene alguna pregunta. Solo procesamos consultas que incluyan su nombre completo, número de teléfono y correo electrónico. La información proporcionada se basa en los datos proporcionados por el vendedor. No garantizamos ni nos responsabilizamos de la exactitud o integridad de esta información. Sujeto a cambios sin previo aviso.

Aviso de conformidad con la Ley de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario/vendedor aún no ha proporcionado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una calificación general de eficiencia energética correspondiente a la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Queremos señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero mediado.

El intermediario actúa como un agente dual.

Infraestructura / Distancias

Salud
Médico <4.500m
Farmacia <500m

Niños y escuelas
Escuela <500m
Jardín de infancia <500 m

Servicios locales
Supermercado <1.000m
Panadería <1.000m
Centro comercial <6.000m

Otro
Publicación <500m
Banco <500m
Cajero automático <3.000 m
Policía <500m

Tráfico
Autobús <500m
Estación de tren <500m
Aeropuerto <10.000m
Acceso a autopista <9.500m

Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Posición

Otra información

Desde el día 13. Debido a los nuevos derechos del consumidor en la UE, solo podremos enviarle la dirección exacta, los documentos y la información en junio de 2014, una vez que haya confirmado, marcando las casillas correspondientes en el correo electrónico que le enviamos en respuesta a su consulta, que desea que actuemos de inmediato y que haya sido informado de su derecho de desistimiento. También le recordamos que nuestra comisión se abonará SOLO AL FINALIZAR LA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA (es decir, tras la aceptación de la oferta de compra del vendedor). Lamentamos que este procedimiento pueda resultar confuso y algo complicado para algunos, pero le recordamos que nuestros servicios son, por supuesto, gratuitos y sin compromiso hasta que se realice la compra. No dude en contactarnos si tiene alguna pregunta.

Se incurrirán en costes adicionales al formalizar el contrato de compraventa . Consulte la lista de costes adicionales para obtener más información. En caso de venta con usted o con un tercero que usted haya indicado, nuestra comisión (según la Ordenanza de Honorarios de los Agentes Inmobiliarios, Boletín Oficial Federal 262 y 297/1996) es del 3% del precio de compraventa más el IVA legal, lo que supone un total del 3,6%.

Desde el 1 de abril de 2024, los compradores de bienes inmuebles pueden estar exentos del pago de la tasa de registro de la propiedad por derechos de propiedad hasta una base imponible de 500.000 € por persona y de la tasa de registro de un gravamen hasta una base imponible total de 500.000 € (1,1 % del precio de compra o 1,2 % del valor del gravamen). Si la base imponible supera los 500.000 €, solo el importe excedente está sujeto a la tasa de registro. Sin embargo, la exención de la tasa se pierde por completo para bases imponibles superiores a 2 millones de €. Las solicitudes de registro en el registro de la propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención requiere tanto registrar la propiedad adquirida como la residencia principal como renunciar a cualquier derecho de residencia en la residencia anterior. Para compras financiadas con crédito, más del 90 % del crédito debe destinarse a la adquisición o renovación de la propiedad. La vivienda adquirida debe estar ocupada durante cinco años; si se vende antes o se abandona como residencia principal, la tarifa se cobrará retroactivamente.

El Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), que entró en vigor el 25 de mayo de 2018, protege su privacidad, la cual es de suma importancia para nosotros. La protección de sus datos personales es importante para nosotros y, además, legalmente exigida. Sus datos personales se procesan de acuerdo con la normativa de protección de datos; consulte también nuestro sitio web www.kokron-immobilien.at .

• Superficie /superficie habitable: 
  • 151,00 m²
  • 1.625,35 ft²
• Tamaño del terreno : 
  • 1.620,00 m²
  • 17.437,53 ft²
• Superficie habitable total : 
  • 229,67 m²
  • 2.472,15 ft²
• Número de baños:  2
• Número total de las habitaciones:  4
• Número de plazas de aparacamiento:  1
• Número de garajes:  1
• Exteriores:  Jardín
• Material del suelo: 
  • Parqué
  • Azulejos
• Otros equipamientos / instalaciones: 
  • Acceso libre de obstáculos
  • Jardín compartido
  • Cocina
  • Con acceso para silla de ruedas
• Estado: 
  • Como nuevo
  • Construcción nueva
• Seguridad:  Alarma
• Sistema de calefacción: 
  • Calefacción por suelo radiante
  • Calefacción por estufa individual
• Tipo de suministro / tipo de calefacción : 
  • Gas
  • Madera
• Año de construcción:  2015