- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Viena
- Código postal: 1180
- Tipo de propiedad: Terreno
- Precio a petición
- Object ID: 10237
Descripción de la propiedad
En una de las zonas residenciales más exclusivas y solicitadas de Viena , en el verde distrito de Pötzleinsdorf del distrito 18, esta propiedad excepcional ofrece una oportunidad única de hacer realidad la casa de sus sueños .
Propiedades de esta calidad y tamaño son una absoluta excepción en esta ubicación. En aproximadamente 1200 m², disfrutará de un nivel de paz, privacidad y proximidad a la naturaleza cada vez más inusual en Viena. La orientación norte, con vistas al cinturón de bosques y prados adyacente, crea una sensación de retiro y serenidad, un lugar para llegar y respirar profundamente.
Aquí no sólo se construye una casa: aquí se crea tu hogar .
Un hogar donde el día comienza con un paseo por la naturaleza, los niños juegan en el jardín y las cálidas tardes de verano se disfrutan relajándose en la terraza. Las amplias posibilidades de construcción ofrecen espacio para una arquitectura individual y visiones de vida personales, ya sea una villa exclusiva , una prestigiosa casa unifamiliar o un proyecto residencial de alta calidad.
La propiedad cuenta con un edificio existente que, debido a su estado estructural, se considera listo para demolición. Esto representa una oportunidad única: una remodelación completa sin compromisos , totalmente a su medida.
La ubicación combina lo mejor de ambos mundos:
Tranquilidad absoluta y proximidad inmediata a la naturaleza , combinadas con una excelente infraestructura urbana. El Parque del Palacio de Pötzleinsdorf y el Parque Türkenschanz invitan a pasear, practicar deportes y relajarse, mientras que instituciones de renombre como la Escuela Internacional Amadeus , la Universidad de Recursos Naturales y Ciencias de la Vida (BOKU) y la Clínica Semmelweis están a poca distancia.
A pesar de este idílico entorno natural , el centro de Viena está excepcionalmente bien comunicado , tanto en coche como en transporte público. Esto permite disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza a diario sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
En el distrito 18 rara vez se ofrecen propiedades de este tipo.
Aproveche esta oportunidad para crear un lugar que signifique no sólo espacio habitable, sino calidad de vida .
Un aviso:
Toda la información se basa en los documentos disponibles, en particular el extracto del catastro. No se garantiza la exactitud ni la integridad de la información. Sujeto a cambios y errores.
El contrato será redactado por el despacho de abogados Michalek & Aschinger,
Sr. Dr. Alexander Michalek, 1080 Viena, Josefstädter Straße 34.
El intermediario actúa como un agente dual.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <1.000m
Farmacia <1.000m
Clínica <1.000m
Hospital <1.000 m
Niños y escuelas
Escuela <500m
Jardín de infancia <1.000 m
Universidad <1.500m
Escuela superior <1.500m
Servicios locales
Supermercado <1.000m
Panadería <500m
Centro comercial <2.000m
Otro
Cajero automático <1.000 m
Banco <1.500m
Publicación <1.500 m
Policía <1.500m
Tráfico
Autobús <500m
Metro <1.500m
Tranvía <500m
Estación de tren <1.500m
Acceso a autopista <4.000m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Posición
Esta atractiva propiedad está situada en el codiciado distrito 18 de Viena y ofrece una ubicación ideal para familias y viajeros. El cercano Parque del Palacio de Pötzleinsdorf, situado cerca de la propiedad, se considera uno de los espacios verdes y zonas recreativas más bellos del distrito, ofreciendo una amplia gama de opciones de ocio y esparcimiento en un entorno natural y tranquilo. Todo lo que pueda desear está a su alcance: médicos, farmacias, clínicas y hospitales para sus necesidades sanitarias. Las escuelas y guarderías garantizan una educación óptima para sus hijos. Supermercados y panaderías están a poca distancia a pie. Además, las conexiones de autobús y tranvía garantizan un rápido acceso al centro de la ciudad.Otra información
Información al consumidor:Desde el 13 de junio de 2014, debido a los nuevos derechos del consumidor de la UE, solo podemos enviarle la dirección exacta, los documentos y la información después de que haya confirmado de antemano, marcando las casillas requeridas en el correo electrónico que le enviamos en respuesta a su solicitud, que desea que actuemos de inmediato y que ha sido informado sobre su derecho de desistimiento, y se le recordará la obligación de pagar nuestra comisión SÓLO TRAS LA CONCLUSIÓN DE LA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA (= oferta de compra aceptada por el vendedor).Lamentamos que el procedimiento pueda resultar confuso y algo complicado para algunos, pero le recordamos que nuestros servicios son gratuitos y sin compromiso hasta que realice la compra. No dude en contactarnos si tiene alguna pregunta.
Con mucho gusto enviaremos a los interesados documentos adicionales específicos de la propiedad si así lo solicitan.
Se incurrirán en costes adicionales al formalizar el contrato de compraventa . Consulte la lista de costes adicionales para obtener más información. En caso de venta con usted o con un tercero que usted haya indicado , nuestra comisión (según la Ordenanza de Honorarios de los Agentes Inmobiliarios, Boletín Oficial Federal 262 y 297/1996) es del 3% del precio de compraventa más el IVA legal, lo que supone un total del 3,6%.
Desde el 1 de abril de 2024, los compradores de bienes inmuebles pueden estar exentos del pago de la tasa de registro de la propiedad por derechos de propiedad hasta una base imponible de 500.000 € por persona y de la tasa de registro de un gravamen hasta una base imponible total de 500.000 € (1,1 % del precio de compra o 1,2 % del valor del gravamen). Si la base imponible supera los 500.000 €, solo el importe excedente está sujeto a la tasa de registro. Sin embargo, la exención de la tasa se pierde por completo para bases imponibles superiores a 2 millones de €. Las solicitudes de registro en el registro de la propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención requiere tanto registrar la propiedad adquirida como la residencia principal como renunciar a cualquier derecho de residencia en la residencia anterior. Para compras financiadas con crédito, más del 90 % del crédito debe destinarse a la adquisición o renovación de la propiedad. La vivienda adquirida debe estar ocupada durante cinco años; si se vende antes o se abandona como residencia principal, la tarifa se cobrará retroactivamente.
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