- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- St. Georgen im Attergau
- Poštanski broj: 4880
- Vrsta objekta: Posebna nekretnina
- Kategorije:
- Zgrada sa stanovima / apartmanima
- Poslovna zgrada
- Investicija
- Nekretnina za investiranje
- Nekretnina s mješovitim načinom korištenja
- Uredska zgrada / poslovni objekt
- Cijena:
- EUR 699.000
- (CHF 651.735)
- (CZK 16.891.067)
- (GBP 612.625)
- (HRK 5.265.015)
- (HUF 267.066.216)
- (JPY 126.710.186)
- (NOK 8.266.369)
- (RUB 63.618.813)
- (SEK 7.698.608)
- (TRY 34.371.665)
- (USD 809.890)
- Object ID: 10206
Opis nekretnine
Atraktivna investicijska nekretnina sa solidnim prinosom i svestranim potencijalom korištenja.
U traženom trgovačkom gradiću St. Georgen im Attergau – šarmantnom mjestu s izvrsnom infrastrukturom i visokom kvalitetom života – ova svestrana stambeno-poslovna zgrada predstavlja idealnu priliku za investitore.
Nekretnina se sastoji od tri neovisne jedinice u etažnom vlasništvu i impresionira jasnom podjelom razina korištenja kao i širokim rasponom mogućnosti korištenja - od stabilnih prihoda od najma do fleksibilnog vlasničkog stanovanja.
Prizemlje:
Otprilike 123 m² poslovnog prostora okrenutog prema ulici s prostranim izlogom. Idealno za ured, medicinsku ordinaciju ili maloprodaju. Prenamjena u atraktivan vrtni apartman moguća je u bilo kojem trenutku. Vrt od otprilike 174 m² sa sunčanom terasom nudi dodatnu vrijednost.
Gornji kat:
Svijetao trosobni stan površine otprilike 83 m² s učinkovitim tlocrtom. Trenutno u najmu centru za fizioterapiju do 31. ožujka 2026. - s interesom za produženje najma. Čvrsta baza najmoprimaca jamči stabilne prinose.
Potkrovlje:
Također otprilike 83 m² stambenog prostora – idealno za osobnu upotrebu ili kao dodatna jedinica za najam.
Podrum i pomoćni prostori:
Prostrani podrum (cca. 81 m²) nudi svestrane mogućnosti pohrane. Garaža od cca. 26 m² upotpunjuje nekretninu.
Bilo da se radi o visokoprinosnoj investiciji, za kombiniranje stambene i poslovne namjene ili za korištenje kao višestambena zgrada – ova nekretnina spaja fleksibilnost, stabilnost vrijednosti i atraktivne izglede za razvoj u jednoj od najtraženijih regija Attergaua.
Kontakt:
Elisabeth Ebner
+43 660 84 97 797
Drago nam je što Vam možemo osobno predstaviti ovu atraktivnu investicijsku nekretninu.
Posrednik djeluje kao dvojni agent.
Položaj
St. Georgen im Attergau – gospodarski snažan, živahan i usmjeren na budućnost. Tržni grad St. Georgen im Attergau nalazi se u srcu regije Salzkammergut, samo nekoliko minuta od jezera Attersee i oko 35 km od Salzburga. Ova lokacija spaja idiličan život s izvrsnom prometnom povezanošću i gospodarskom dinamikom – lokacija koja je podjednako privlačna obiteljima, poduzetnicima i investitorima. Zahvaljujući izravnoj vezi s autocestom A1 West (izlaz St. Georgen) i željezničkom stanicom St. Georgen im Attergau, regija je optimalno integrirana u prometnu mrežu. Okolna središta poput Vöcklabrucka, Salzburga i Linza lako su dostupna, što lokaciju čini atraktivnom za putnike na posao i poslovne aktivnosti. - Površina zemljišta:
- 356,00 m²
- 3.831,95 ft²
- Ukupna površina:
- 395,50 m²
- 4.257,13 ft²
- Broj kupaonica: 2
- Broj garaža: 1
- Vanjski dijelovi: Balkon
- Vrsta podnog obloga: Pločice
- TV: Kabel / SAT / TV
- Stanje: Novo sagrađeno
- Vrsta grijanja: Centralno grijanje
- Način opskrbe / vrsta grijanja: Ulje
- Godina gradnje: 1979
