Ovo POSEBNO imanje ima obalu od 162 metra i nalazi se na sjevernoj strani jezera Balaton, gdje je voda znatno dublja nego na južnoj strani.
- Država i grad/mjesto:
- Mađarska
- Szepezdfürdő
- Vrsta objekta: Posebna nekretnina
- Kategorije:
- Investicija
- Nekretnina za investiranje
- Nekretnina na jezeru
- Cijena:
- EUR 10.250.000
- (CHF 9.628.666)
- (CZK 254.218.604)
- (GBP 8.736.936)
- (HRK 77.180.009)
- (HUF 4.130.104.599)
- (JPY 1.716.035.597)
- (NOK 117.280.305)
- (RUB 927.978.000)
- (SEK 112.435.356)
- (TRY 466.369.404)
- (USD 11.843.957)
- Object ID: 10039
Prodaje se jedinstvena nekretnina na Balatonu
Ova jedinstvena nekretnina za prodaju trenutno se sastoji od četiri parcele ukupne površine cca 4.900 m² i 162 metra duge obale. Objekt se nalazi na sjevernoj obali, gdje je voda puno dublja nego na južnoj strani. Ispred posjeda jedva da ima trske.
• Lokacija
• Opis nekretnine
• Raspodjela struje
• Daljnje poslovne mogućnosti i koncept razvoja
Lokacija – Balatonszepezd
Ova jedinstvena nekretnina za prodaju trenutno se sastoji od četiri parcele (HRSZ: 1460/4, 1459/4, 1459/5, 1461) ukupne površine cca 4.900 m² i 162 metra rive. Nalazi se na sjevernoj obali, gdje je voda znatno dublja nego na južnoj strani. Riva ispred imanja gotovo je očišćena od trske.
• 4900 m² površine
• 162 m riva
• Veća kuća se nalazi 8 m od obale
Trenutno izgrađeno područje:
• Od 490 m² dopuštene izgrađenosti trenutno se koristi 255 m².
• Čamci i jedrilice mogu pristati neposredno ispred objekta.
• Dopušteni udio izgrađenosti je 10% površine nekretnine, uz udaljenost od vode 15 metara i maksimalnu visinu građevine od 4,5 metara.
Glavne karakteristike nekretnine
• Nijedan drugi privatni posjed na sjevernoj obali jezera Balaton ne nudi tako veliku privatnu rivu.
• Glavna zgrada nalazi se samo 8 metara od vode, u skladu s prijašnjim propisima, što omogućuje spektakularne poglede na krajolik.
Trenutni kvar
Zgrade i objekti:
- Upraviteljski stan: veranda + 2 sobe, 1 spavaća soba, kuhinja, kupaonica (2 WC-a, 2 tuša), vešeraj (31 x 2 m).
- Vanjska kuhinja: (8 x 4 m) + terasa (8 x 4 m).
- Vanjska staklena sauna: (3,4 x 2,2 m).
- Whirlpool: Za 8 osoba.
- Ostava: (8 x 2 m).
- Garaža: Za 3 automobila (9 x 6,5 m).
- Dodatni skladišni prostor: (3 x 3 m).
- Pristanište za čamac: (10 x 3 m).
- Natkrivena terasa (prizemlje i kat): (7 x 4 m).
- Skladište alata: (6 x 4 m).
- Mala kućica: (10 x 3 m) + terasa (7,4 x 2,4 m).
- Mala kućica: (4,4 x 3 m) + terasa (2,4 x 2,4 m).
- Mala kućica: (10 x 3 m) + terasa (6,5 x 2,4 m).
- Mala kućica: (4,4 x 3 m) + terasa (3,9 x 1,8 m).
- Vanjska staklena sauna: (3,4 x 2,2 m).
- Jacuzzi za 7 osoba.
Vrhunski pješački mostovi i stupovi (drvo ariša):
• Mot A: 5,5 x 4 m, ulaz 9 m + 3 m široke stepenice u vodu.
• Mot B: 6 x 4 m, ulaz 12 m.
• Mot C: 6 x 4 m, ulaz 21,5 m.
• Mot D: 5 x 4 m, ulaz 6,5 m + 3 m široke stepenice u vodu.
• Mot E: 7 x 3 m, ulaz 19 m + 3 m široke stepenice u vodu.
• Pristanište F: 4 x 4 m, ulaz 27 m.
Aktualne informacije o najmu
Trenutno se individualne kuće iznajmljuju zasebno, primaju više od 1000 gostiju godišnje, s prosječnom popunjenošću od 130-200 dana godišnje.
Glavne ciljne skupine:
• Obitelji, prijatelji, ljubitelji ribolova.
• Team building događanja, momačke večeri.
Trenutne cijene najma:
• Velika dvokatnica (300 m²): €700-1000/noć (8-25 gostiju), s whirlpoolom, saunom i dva mola.
• Manja dvokatnica (70 m²): 400-500 €/noćenje (8-10 osoba), s whirlpoolom, saunom i dva mola.
• Dvije kućice uz obalu: 180-300 €/noć (6 gostiju).
• Mala kuća s dva mola: 180-300 €/noć (6 gostiju).
• Mobilna kućica s molom (nedavno prodana, mijenja se): 180-300 €/noć (6 osoba). Mobilna kućica nedavno je prodana i zamijenit će je nova mala kućica.
Mogućnosti razvoja
• Tri visokokvalitetne dvokatnice tlocrtne površine 50 m² (ukupno 80 m²), za iznajmljivanje za 800-1000 €/noć.
• Dvije nove malene kućice na kraju imanja, dostupne za iznajmljivanje za 250 €/noć.
• Dodatno mjesto u Tiny Houseu koje generira do 200 €/noćenje.
• Renoviranje velike kuće od 320 m² u luksuznu rezidenciju, prenamjena 220 m² + 100 m² u premium prostor za iznajmljivanje.
Predviđeni prihod:
• Trenutačni prihod: 1.800-2.500 €/dan (bez dodatnih usluga kao što su najam čamca i garaže).
• Imovina trenutno uključuje 5 nekretnina za iznajmljivanje i 7 kuća, koje su sve dostupne za iznajmljivanje.
• Izgradnjom tri nove zgrade od 50 m² i renoviranjem velike kuće od 320 m², dnevni prihod može porasti na 8.000-10.000 € .
• Imanje bi nudilo ukupno 9 nekretnina za iznajmljivanje i 11 kuća kako bi se u potpunosti iskoristio potencijal za iznajmljivanje.
• Novoizgrađena, ultramoderna luksuzna vila od 300 m² nudi ekskluzivnu priliku za najam koja može generirati 2.500-5.000 € po danu , ovisno o vrhunskim značajkama i prilagođenim sadržajima.
Dodatne poslovne mogućnosti
• E-iznajmljivanje brodova: 10 brodova po 45 €/dan/čamac, godišnji promet od 90.000 €.
• Najam tri garaže: 20 €/auto/noć, godišnji prihod od 10.000 €.
• Vodeni taksi i električni gliseri: 200-300 €/sat, tijekom vrhunca sezone, približno 120 dana, sezonski promet od 100.000 €/čamcu.
• Ugostiteljske usluge kao dodatni izvor prihoda.
Osoblje:
• Tim za čišćenje: Pouzdan, lokalni tim iz obližnjih sela.
• Voditelj: živi na licu mjesta, zarađuje 500 € mjesečno, uključujući smještaj, pretplatu na internet i TV.
Investicijski potencijal
Ova nekretnina nudi iznimnu i jedinstvenu priliku za dugoročno, višegeneracijsko ulaganje sa stabilnim i pouzdanim dotokom prihoda. Planiranom obnovom kuća i izgradnjom tri nove zgrade predviđeni prihod se može ostvariti u roku od 2-3 godine na bazi cca 150 dana najma.
• Ukupni procijenjeni prihod: 1.200.000 € - 2.000.000 € godišnje.
• ROI: 8-12 godina, s a
• Povrat preko 8,5-12% godišnje.
Dodatne pogodnosti
• Web stranica & Facebook: Jedna od najposjećenijih platformi u Mađarskoj za pretraživanja "Balaton fishing", rangirana na 1. mjestu.
• Facebook sljedbenici: 20 000+, postovi dosegnu 500 000-850 000 (bez plaćenog oglašavanja).
