Uživajte u ljetu u vlastitoj kući! Vrhunska lokacija - idiličan vrt - puno životnog prostora

• Država i grad/mjesto: 
  • Austrija
  • Beč
• Poštanski broj:  1180
• Vrsta objekta:  Kuća
• Cijena: 
  • EUR 2.900.000
  • (CHF 2.701.950)
  • (CZK 71.383.906)
  • (GBP 2.514.236)
  • (HRK 21.859.893)
  • (HUF 1.157.959.809)
  • (JPY 498.339.007)
  • (NOK 34.246.857)
  • (RUB 275.991.831)
  • (SEK 32.378.068)
  • (TRY 136.148.165)
  • (USD 3.355.625)
• Object ID:  10090

Opis nekretnine

Ovaj elegantni, jedinstveni objekt, smješten direktno u parku dvorca Pötzleinsdorf, nudi unutarnji atrij, širok raspon prostornog potencijala i velike vrtne površine nalik parku!

Ova prekrasna kuća je u obitelji već više od 70 godina i oduvijek je bila visoko cijenjena. S impresivnim stambenim prostorom od približno 271 m² podijeljenim u 7 soba, 3 kupaonice i 2 kuhinje, nudi brojne mogućnosti prilagodbe vašim potrebama.

Osnovna struktura kuće nalikuje konstrukciji trokutastog dvorišta . S ulazne strane, gotovo neupadljiv dragulj , otvara se straga u obliku slova U oko pravokutnog dvorišta , jedinstvene arhitekture koja spaja suvremenu povijest s modernošću. Uđite u prvi ulazni prostor, odakle se desno i lijevo krilo otvaraju u brojne sobe. dionice.

• 3 predsoblja cca. 25,5 m²
• 1 blagovaonica cca. 19 m²
• 1 opremljena kuhinja cca. 11 m²
• 1 dnevni boravak cca. 26 m²
• 1 spavaća soba cca. 19 m²
• 1 ured/prolazna soba cca. 12 m²
• 1 velika obiteljska kupaonica cca. 10,5 m²
• 1 gostinjski WC cca. 1,9 m²
• 1 spremište cca. 7 m²

• 1 predsoblje cca. 1,9 m²
• 1 knjižnica cca. 25,5 m²
• 1 soba cca. 24 m²
• 1 kupaonica s WC-om cca. 4m²
• 1 garderoba cca. 4,5 m²
• 1 dnevna soba-spavaća soba cca. 32 m²
• 1 opremljena kuhinja cca. 9m²
• 1 kupaonica cca. 4,1 m²
• 1 tavanska soba cca.18 m²

Kuća se nalazi na dugoj parceli od otprilike 1124 m² , koja se proteže do stražnjeg dijela. Zeleni vrt ispresijecan je miješanim drvećem sve do granice.

Izravnim prometnim vezama autobusom 41A i tramvajem 41 s presjedanjem na linije U6 i U2, dobro ste povezani i možete brzo i jednostavno doći do svih važnih točaka u Beču.

Blizina raznih trgovačkih sadržaja poput supermarketa i pekara u obližnjem Gersthofu, kao i škola, vrtića, liječnika i ljekarni također čini ovu kuću idealnim izborom za obitelji.

Posjeti:

Je li vas ova nekretnina zainteresirala? Radujem se vašem odgovoru! Rado ću odgovoriti na sva vaša daljnja pitanja! Možemo obraditi samo upite koji uključuju vaše puno ime i prezime, telefonski broj i adresu e-pošte. Informacije koje pružamo temelje se na informacijama koje je dostavio prodavatelj. Ne preuzimamo nikakvu odgovornost za točnost ili potpunost informacija. Podložno promjenama bez prethodne najave.

Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili poslovni odnos između agenta i treće strane kod koje se posreduje.

Infrastruktura / Udaljenosti

Zdravlje
Liječnik <500m
Ljekarna <500 m
Klinika <1500 m
Bolnica <2.000 m

Djeca i škole
Škola <500 m
Dječji vrtić <500 m
Sveučilište <2000 m
Srednja škola <2000 m

lokalna opskrba
Supermarket <1.000 m
Pekara <500 m
Trgovački centar <2.500 m

Ostalo
Bankomat <1.000 m
Obala <1.000 m
Post <1500 m
Policija <1500 m

Promet
Autobus <500 m
Tramvaj <500m
Podzemna željeznica <2500 m
Željeznička stanica <2000 m
Pristup autocesti <4000 m

Udaljenost zračne linije / Izvor: OpenStreetMap

Položaj

Ostale informacije

Dodatni troškovi nastaju nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora. Ako kupoprodajni ugovor nije sklopljen, moje usluge ostaju potpuno besplatne. Za detalje pogledajte pregled dodatnih troškova. U slučaju prodaje s vama ili trećom stranom koju ste imenovali, naša naknada (prema Uredbi o naknadama za agente za nekretnine, Savezni službeni list br. 262 i 297/1996) iznosi 3% kupoprodajne cijene plus zakonski porez na promet. Također vas želim obavijestiti da djelujem kao dvostruki agent za ovu nekretninu (članak 5. stavak 3. Zakona o agentima za nekretnine).

Novo! Oslobođenje od plaćanja pristojbe za kupnju nekretnina. Od 1. travnja 2024. kupci nekretnina s poreznom osnovicom do 500.000 € (po osobi) mogu biti oslobođeni plaćanja pristojbe za upis u zemljišne knjige za pravo vlasništva i za založno pravo (1,1% kupoprodajne cijene ili 1,2% vrijednosti založnog prava). Ako porezna osnovica prelazi 500.000 €, samo iznos koji prelazi iznos podliježe plaćanju pristojbe za upis. Međutim, od porezne osnovice od 2 milijuna €, oslobođenje od plaćanja pristojbe se u potpunosti ukida. To se odnosi na ugovore o kupnji od travnja 2024. nadalje. Zahtjevi za upis u zemljišne knjige moraju se podnijeti između 1. srpnja 2024. i 30. lipnja 2026. Oslobođenje zahtijeva i upis primarnog prebivališta u kupljenoj nekretnini i odricanje od prava stanovanja na prethodno prebivalište. Za kupnje financirane kreditom, više od 90% kredita mora se iskoristiti za kupnju ili obnovu nekretnine. Kupljeni dom mora biti naseljen pet godina; Ako se proda ili napusti kao primarno prebivalište prije toga, naknada će se naplatiti retroaktivno.

Želimo vas obavijestiti da vam od 13. lipnja 2014., zbog nove direktive EU, možemo slati dokumente i informacije samo ako pismeno potvrdite da želite da odmah poduzmemo mjere i ako ste obaviješteni o svom pravu na odustajanje od ugovora.

Opća uredba o zaštiti podataka, koja je stupila na snagu 25. svibnja 2018., služi zaštiti vaše privatnosti, što nam je od posebne važnosti. Zaštita osobnih podataka nam je važna i ujedno je propisana zakonom. Vaši osobni podaci obrađuju se u skladu s propisima o zaštiti podataka – pogledajte i našu web stranicu www.kokron-immobilien.at .

• Stambena površina: 
  • 271,00 m²
  • 2.917,02 ft²
• Površina zemljišta: 
  • 1.124,00 m²
  • 12.098,64 ft²
• Ukupna površina: 
  • 350,75 m²
  • 3.775,44 ft²
• Broj kupaonica:  3
• Ukupni broj soba:  7
• Namještaj:  Djelomično namješteno
• Vrsta podnog obloga: 
  • Tepih
  • Parket
  • Pločice
• Klimatizirano:  Klimatizirano u svakoj prostoriji
• Dodatna oprema / sadržaji: 
  • Kuhinja
  • Za korištenje invalidskih kolica
• Stanje: 
  • U dobrom stanju
  • Starogradnja
• Vrsta grijanja: 
  • Centralno grijanje
  • Pojedinačna peć za grijanje
• Način opskrbe / vrsta grijanja:  Plin
• Godina gradnje:  1870
• Godina renoviranja:  2024