Családi oázis - gyönyörű kert - teljesen használható pince - csendes lakóövezet!

• Ország és város / helység: 
  • Ausztria
  • Bécs
• Postai irányítószám:  1140
• Ingatlan típusa:  Ház
• Ár: 
  • EUR 1.200.000
  • (CHF 1.117.056)
  • (CZK 29.221.482)
  • (GBP 1.043.765)
  • (HRK 9.039.008)
  • (HUF 470.355.049)
  • (JPY 211.862.130)
  • (NOK 14.108.839)
  • (RUB 113.705.743)
  • (SEK 13.263.857)
  • (TRY 58.272.049)
  • (USD 1.393.211)
• Object ID:  10115

Ingatlan leírása

Ez a családi ház egy csendes lakóövezetben található, és számos lehetőséget kínál.

Ez az 1991 körül épült ház már most is rengeteg helyet kínál a családod számára. Két lakószintre és egy kerti szintű pinceszintre oszlik. A gyönyörű kert fáival, különféle évelőivel és virágágyásaival csábít egy kis időtöltésre.

A második nappalid a délkeleti fekvésű teraszon található , amely teljes magánéletet biztosít. Itt belélegezheted a természet illatát, miközben hallgatod a méhek zümmögését a rózsasövényben. Tiszta kikapcsolódás!

Az utcafronton, a legfelső emeleten található egy másik nagy terasz , ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező vidékre. Lehetőség van további két szobával bővíteni a házat. Tökéletes azok számára, akiknek sok helyre van szükségük!

Bár körülbelül 10 évvel ezelőtt részleges felújításra került a délkeleti terasz és az alatta lévő homlokzat A felújítások után a ház még némi átalakításra szorul, hogy felkészítse a jövőbeni használatra. Ebben a házban két külön bejáratú lakóegység is könnyen kialakítható. Inkább a nulláról tervezne? Erre is van lehetőség.

Ez a ház jelenlegi állapotában is rengeteg lehetőséget kínál a családok számára. Szintenként található WC-vel és fürdőszobával a hálószobákat, vendégszobákat, dolgozószobákat és hobbiterületeket az egyéni igényeknek megfelelően tervezheti meg. A házban gázfűtés gondoskodik a melegről. Ezt teszi teljessé egy cserépkályha az étkezőben, egy második cserépkályha az alagsorban, és egy romantikus kandalló a nappaliban.

Valószínűleg azonban egy nagyobb felújításra kell majd felkészülnie. Erre már vannak árajánlataim, és szívesen megosztom őket, ha érdekli.

Földszint - bejárati szint

• Bejárat
• előszoba
• Vendég WC
• külön konyha
• nyitott étkező cserépkályhával
• nyitott nappali romantikus kandallóval
• nagy, kerti terasz
• Lépcsőház padlása

padlás

• padlásszoba
• fürdőszoba WC-vel
• kis galériatér
• nagy északnyugati terasz
• Lépcső a nappalikba

Alagsor - Kerti szint

• Tárolóhelyiség a lépcső alatt
• Előszoba 1
• 1. fürdőszoba káddal és WC-vel
• Zuhanyzós háztartási helyiség
• Hobbiszoba cserépkályhával
• tárolóhelyiség
• Előszoba a hálószobákhoz
• 1. szoba
• 2. szoba
• 3. szoba
• 4. szoba
• Családi fürdőszoba káddal és WC-vel
• közvetlen kijárat a kertbe
• Porticus (kis fedett terasz) a kert felőli oldalon

A fűtést két kör , és így két kazán működteti, egy-egy a földszintre és az emeletre, egy pedig az alsó szintre, a kert szintjén.

Nemrégiben optikai kábeles kapcsolatot telepítettek a nagy sebességű internethez, így a hatékony otthoni irodai munka gyerekjáték.

A ház körül gyönyörű, nagy kert várja a vendégeket kis teraszokkal, gyeppel, érett fákkal, valamint rózsa- és évelőágyásokkal. A kertből közelíthető meg a pincében található nappali és hálószobák, valamint a hobbiszoba és a tárolók. A telken könnyen kialakítható két parkolóhely. Jelenleg a bejárati ajtó előtt, az utca mentén parkolhat a 14. kerületi parkolási engedéllyel.

A helyszín lenyűgöző. Gyermekei stresszmentes életet élvezhetnek egy csendes, kis telkekkel rendelkező családi házas lakóparkban. Az Auhof Center és a különféle bevásárlási lehetőségek mindössze néhány percre találhatók. A Hütteldorf vasútállomás, számos busz- és vonatjárattal, körülbelül 7 perces autóútra található. Iskolák, óvodák és orvosok a közelben találhatók. A helyi kikapcsolódás érdekében élvezze a közeli Bécsi-erdő számos szolgáltatását.

Látogatások:

Felkeltette az érdeklődését ez az ingatlan? Várom jelentkezését! Időpontfoglalás 2025. augusztus 11-től lehetséges, előzetes egyeztetés alapján! Örömmel válaszolok további kérdéseire! Csak azokat a megkereséseket tudjuk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét. Az általunk megadott információk az eladó által megadott információkon alapulnak. Az információk pontosságáért vagy teljességéért nem vállalunk felelősséget. A változtatás jogát fenntartjuk!

Szeretnénk rámutatni, hogy a közvetített ügynök és a közvetítendő harmadik fél között szoros családi vagy üzleti kapcsolat áll fenn.

Az ügynök kettős brókerként működik.

Infrastruktúra / Távolságok

Egészség
Orvos <2,000m
Gyógyszertár <1500 m
Klinika <4000 m
Kórház <3000 m

Gyermekek és iskolák
Iskola <1000 m
Óvoda <1500 m
Egyetem <1000 m
Középiskola <6000 m

helyi ellátás
Szupermarket <500m
Pékség <1500 m
Bevásárlóközpont <1500 m

Más
ATM <1500 m
Part <1500 m
Oszlop <2000 m
Rendőrség <1500 m

Forgalom
Busz <500m
Villamos <2000 m
Metró <2500 m
Vasútállomás <1000 m
Autópálya-csatlakozás <1500 m

Légvonalban mért távolság / Forrás: OpenStreetMap

Pozíció

Egyéb információk

Adásvételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel. Amennyiben az adásvételi szerződés nem jön létre, szolgáltatásaim továbbra is teljesen ingyenesek maradnak. A részletekért kérjük, tekintse meg a többletköltségek áttekintését. Önnel vagy az Ön által megnevezett harmadik féllel történő értékesítés esetén a díjunk (az ingatlanügynökökre vonatkozó díjrendelet, a Szövetségi Közlöny 262. és 297/1996. száma szerint) a vételár 3%-a, plusz a törvényes forgalmi adó. Tájékoztatom továbbá, hogy kettős ügynökként járok el ennél az ingatlannál (az ingatlanügynöki törvény 5. §-ának (3) bekezdése).

További vásárlási költségek:

Újdonság! Díjmentesség ingatlanvásárlás esetén. 2024. április 1-jétől az 500 000 eurós (személyenkénti) adóalappal rendelkező ingatlanok vásárlói mentesülhetnek a tulajdonjog és a jelzálogjog földhivatali bejegyzési illetéke alól (a vételár 1,1%-a vagy a jelzálogérték 1,2%-a). Ha az adóalap meghaladja az 500 000 eurót, akkor csak az azt meghaladó részre vonatkozik a bejegyzési illeték. 2 millió eurós adóalaptól azonban a díjmentesség teljesen elengedésre kerül. Ez a 2024 áprilisától kötött adásvételi szerződésekre vonatkozik. Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelmeket 2024. július 1. és 2026. június 30. között kell benyújtani. A mentességhez mind a megvásárolt ingatlanban az elsődleges lakóhely bejegyzése, mind a korábbi lakóhelyen a tartózkodási jogról való lemondás szükséges. Kölcsönből finanszírozott vásárlások esetén a hitel több mint 90%-át az ingatlan vásárlására vagy felújítására kell felhasználni. A megvásárolt ingatlant öt évig lakni kell; Ha ezt megelőzően eladják vagy megszüntetik elsődleges lakóhelyként való használatát, a díjat visszamenőlegesen felszámítják.

Fogyasztói információk:

Tájékoztatjuk, hogy 2014. június 13-tól egy új EU-s irányelv miatt csak akkor tudunk Önnek dokumentumokat és információkat küldeni, ha írásban megerősíti, hogy azonnali intézkedést kíván tőlünk, és tájékoztatták az elállási jogáról.

Adatvédelmi információk érdekelt felek és ügyfelek számára:

A 2018. május 25-én hatályba lépett általános adatvédelmi rendelet az Ön adatainak védelmét szolgálja, ami különösen fontos számunkra. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és törvényileg is előírja. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még a www.kokron-immobilien.at weboldalunkat.

• Alapterület / lakótér: 
  • 209,36 m²
  • 2.253,53 ft²
• Telekméret: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• Összes hasznos terület: 
  • 284,22 m²
  • 3.059,32 ft²
• Fürdőszobák száma:  4
• Szobák száma összesen:  6
• Padlóburkolat: 
  • Szőnyeg
  • Parketta
  • Csempe, padlólap
• Egyéb felszerelések / berendezések: 
  • Kandalló
  • Konyha
• Állapot: 
  • Szanálásra szoruló
  • Új építésű
• Fűtési rendszer: 
  • Központi fűtés
  • Cserépkályha
• Energiaellátás típusa / fűtési mód: 
  • Gáz
  • Fa
• Építési év:  1991
• Felújítás éve:  1991