- Paese e città/località:
- Austria
- Guntramsdorf
- Codice di avviamento postale: 2353
- Tipologia di immobile: Casa
- Categorie: Villa / Villa di lusso
- Prezzo:
- EUR 4.949.000
- (CHF 4.647.111)
- (CZK 119.786.700)
- (GBP 4.227.995)
- (HRK 37.286.607)
- (HUF 1.796.323.970)
- (JPY 912.127.266)
- (NOK 54.240.976)
- (RUB 480.923.405)
- (SEK 54.561.438)
- (TRY 273.961.046)
- (USD 5.724.068)
- Object ID: 10408
Descrizione dell'immobile
Questa proprietà eccezionale coniuga privacy e tecnologia all'avanguardia ai massimi livelli. Situata su un terreno di 2.738 m² esposto a sud, questa prestigiosa proprietà offre circa 501 m² di superficie abitabile ed è stata costruita nel 2010 utilizzando metodi costruttivi solidi e di alta qualità.
Spazi abitativi generosi, un ascensore accessibile ai disabili, tre camere da letto tra cui un appartamento separato per investitori o ospiti, bagni spaziosi e un'imponente area benessere con piscina interna di 4 x 9 m, sauna, bagno turco, idromassaggio e sala fitness creano un'esperienza abitativa unica.
Il giardino, simile a un parco e appartato, offre la massima privacy e una vista fantastica sull'Hohe Wand e sui monti Anninger.
Le moderne tecnologie per la casa intelligente, il riscaldamento a pavimento, la ventilazione controllata, il sistema di allarme con videosorveglianza e un garage per quattro veicoli soddisfano i più elevati standard di comfort e sicurezza.
Panoramica dell'area
Superficie del terreno: circa 2.738 m²
Superficie abitabile: circa 501 m²
Garage: circa 90 m² (4 auto)
Una proprietà eccezionale per chi apprezza l'esclusività, la privacy e la qualità senza compromessi.
Su richiesta, saremo lieti di inviarvi la documentazione completa, comprensiva di descrizione dettagliata dell'immobile, informazioni su tutte le dotazioni, planimetrie e un'ampia documentazione fotografica.
Sarò lieto di fornire ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita.
Tel. +43 660 5247423
Mag. Bogumila Daum
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1. AREE / DIMENSIONI
La proprietà ha forma rettangolare, è disposta su terrazze e vanta un giardino dal design eccezionale. Situata in una posizione di assoluta tranquillità, offre anche una vista libera da ostacoli che arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa.
2. DISTANZE
Le distanze dai vari edifici e luoghi sono le seguenti:
Centro di Vienna: 24 km
Centro commerciale Sud: 7 km
Ospedale di Mödling: 6 km
Ospedale di Baden: 8 km
3. AEROPORTI
Le distanze dagli aeroporti sono le seguenti:
Aeroporto di Vienna-Schwechat: 30 km
Aeroporto Wiener Neustadt: 25 km
Aeroporto di Bad Vöslau: 13 km
4. INFRASTRUTTURE
Le infrastrutture presenti nell'area circostante includono:
5 asili nido
2 scuole elementari
BORG - Scuola secondaria superiore federale
Scuola media
A cinque minuti a piedi si trovano tre stazioni ferroviarie:
Ferrovia meridionale
Aspangbahn
Ferrovia del Baden
5. SERVIZI LOCALI
Tra i servizi disponibili nella zona si annoverano:
4 supermercati per le necessità quotidiane
2 centri medici per l'assistenza medica
20 enoteche e ristoranti per esperienze culinarie
Un centro ricreativo a Guntramsdorf che offre attività come calcio, pallavolo, ping-pong, tennis, judo, equitazione, tiro sportivo e un campo da golf.
Laghetti balneabili per rinfrescarsi d'estate
Stazioni di ricarica elettrica per veicoli elettrici
6. ATTREZZATURA
I servizi offerti dalla casa includono:
- Due vialetti d'accesso con un totale di 5 posti auto esterni e 4 posti auto in garage.
- Vialetto riscaldato per un maggiore comfort in inverno.
- Sistema di ascensori senza barriere architettoniche accessibile a tutti e tre i piani.
- Finestre con vetro di sicurezza stratificato e triplo vetro, oltre a tapparelle automatiche per la sicurezza e l'isolamento termico.
- Due laghetti con speciale sistema di filtraggio e proprio approvvigionamento idrico.
- Serbatoio di accumulo dell'acqua per l'irrigazione del giardino e il funzionamento dello stagno con una capacità di 51.000 litri, alimentato da acqua piovana e pozzo proprio
- Sentieri da giardino senza barriere architettoniche per un facile accesso in tutta l'area esterna.
- Sistema di irrigazione per il giardino con comando a distanza.
- Videosorveglianza dell'intera struttura e illuminazione esterna per garantire sicurezza e comfort.
- Locali di manutenzione accessibili dall'esterno (impianti di riscaldamento, impianti per piscine, impianti di ventilazione) per interventi di manutenzione professionale.
- Piazza del mulino con accesso dal lato strada che può essere sbloccato
- Locale deposito con ampio spazio per attrezzi e attrezzature da giardino.
7. SUPERFICIE UTILIZZABILE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI:
La superficie calpestabile del seminterrato dell'edificio residenziale è così suddivisa:
Garage per 4 auto: 89 m²
Guardaroba: 16 m²
Stanza hobby: 21 m²
Bagno con doccia: 4 m²
Ripostiglio: 13 m²
Locale tecnico per il riscaldamento: 29 m²
Locale attrezzature piscina: 17 m²
Ciò si traduce in una superficie totale utilizzabile nel seminterrato di 210 m².
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PIANO TERRA 365 m² + 211 m².
Lo spazio abitativo al piano terra dell'edificio residenziale è così suddiviso:
Soggiorno + sala da pranzo: 100 m²
Veranda: 30 m²
Cucina: 20 m², con accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest, che offre spazio per un barbecue e un tavolo per 8 persone.
Ascensore per passeggeri senza barriere architettoniche per 4 persone (piano interrato/piano terra/piano superiore)
Vano scale: 7 m²
Bagno per gli ospiti con WC e orinatoio: 6 m²
Area d'ingresso: 20 m²
Inoltre, il piano terra ospita una spaziosa area benessere di 211 m². Quest'area è dotata di un sistema di ventilazione e deumidificazione e comprende:
Sala fitness e solarium (adatti ad uso commerciale): 30 m²
Bagno turco con piastrelle a mosaico: 5 m²
Piscina coperta con servizi igienici, orinatoio e box doccia: 80 m²
Vasca idromassaggio e sauna: 40 m²
Padiglione affacciato sulla casa: circa 36 m²
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SOFFITTA: 196 m²
La disposizione della superficie calpestabile al piano superiore dell'edificio residenziale è la seguente:
Camera da letto: 39 m²
Bagno: 29 m²
Spazio guardaroba: 30 m²
Totale: 98 m²
Camera per gli ospiti 1: 31 m²
Bagno: 3 m²
Totale: 34 m²
Camera per gli ospiti 2: 33 m²
Bagno: 6 m²
Totale: 39 m²
Atrio d'ingresso: 16 m²
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ANNESSO:
Oltre alle superfici utilizzabili già menzionate, la proprietà comprende:
Locale rifiuti: circa 11 m²
Casetta da giardino: circa 20 m²
Padiglione: circa 36 m²
Serra delle palme: 180 m²
La serra delle palme, che attualmente funge da oasi verde, offre la possibilità di essere utilizzata come spazio abitativo e di essere ampliata fino a un massimo di 360 m².
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
L'impianto di riscaldamento comprende una soluzione intelligente per la fornitura di energia e il riscaldamento dell'intera abitazione, che include quanto segue:
Sistema solare per l'utilizzo dell'energia solare per la produzione di acqua calda e come supporto al riscaldamento.
Un sistema di riscaldamento a cascata composto da due caldaie a gas Wolf e una stufa a legna. Queste funzionano alternativamente per garantire comfort e calore in tutta la casa. Le caldaie a gas forniscono un apporto di calore affidabile, mentre la stufa a legna offre un'alternativa ecologica e contribuisce al risparmio sui costi di riscaldamento.
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8. DESCRIZIONE DELLA CASA
Questa proprietà unica offre una qualità di vita impareggiabile, caratterizzata da ampi spazi, comfort moderni, soluzioni intelligenti e un'atmosfera accogliente. Un ascensore garantisce l'accesso senza barriere architettoniche a tutta la casa, giardino compreso, assicurando il massimo comfort.
Un'oasi di benessere interna vi invita al relax, con una piscina coperta dotata di sistema a controcorrente, idromassaggio, sauna, bagno turco, sala fitness, solarium e padiglione relax, oltre a molti altri comfort.
Questa proprietà vanta eccellenti caratteristiche tecniche, tra cui dispositivi di sicurezza e un sistema di ventilazione ben progettato in tutta la casa. Le camere e le zone giorno moderne si caratterizzano per la loro ampia metratura.
Il giardino è una vera oasi in ogni stagione e offre scorci fantastici che rendono vivere in questa casa un'esperienza impareggiabile.
Prezzo di acquisto
4.950.000 euro più costi aggiuntivi
Il prezzo indicato è negoziabile.
Scoprite di persona cosa ha da offrire questa eccezionale proprietà; fissate un appuntamento per visitarla.
Sarò lieto di aiutarla!
Mag. Bogumila Daum
Amministratore delegato e agente immobiliare certificato
Triton - Agenzia Immobiliare GmbH
+43660/52 474 23
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Preferisci essere ricontattato/a o fissare un appuntamento di persona?
Nessun problema: office@triton-immobilienvermittlung.com
L'intermediario agisce come agente duale.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Medico <1.000 m
Farmacia <1.000 m
Clinica <1.000 m
Ospedale <4.500 m
Bambini e scuole
Asilo nido <1.000 m
Scuola <500 m
Scuola superiore <3.000 m
Servizi locali
Supermercato <500 m
Panificio <1.000 m
Centro commerciale <3.000 m
Altro
Banca <1.000 m
ATM <1.000 m
Polizia <500 m
Post <1.000 m
Traffico
Autobus <500 m
Stazione ferroviaria <1.000 m
Metropolitana <8.500 m
Accesso autostradale <2.500 m
Tram <1.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Posizione
Guntramsdorf è una pittoresca cittadina di mercato nella Bassa Austria, situata a sud di Vienna, nota per la sua atmosfera affascinante e la sua posizione privilegiata. Guntramsdorf si trova nel distretto di Mödling ed è circondata da un incantevole paesaggio di vigneti, boschi e dolci colline. Situata ai margini del bacino viennese, la città offre magnifici panorami sulla campagna circostante. Tempo libero e ricreazione: Guntramsdorf offre una vasta gamma di attività ricreative sia per i residenti che per i visitatori. La campagna circostante è perfetta per passeggiate, escursioni e gite in bicicletta, mentre i vicini laghetti balneabili sono mete popolari in estate. Il campo da golf e il centro sportivo locali offrono ulteriori opportunità per attività ricreative. Cultura del vino: la città è anche nota per la sua produzione vinicola e ospita alcune delle migliori cantine della regione. Gli appassionati di vino possono partecipare a degustazioni e assaporare le varietà locali nelle accoglienti enoteche (Heurigen) della zona. Trasporti: Guntramsdorf gode di ottimi collegamenti di trasporto. Le autostrade A2 e A21 consentono un rapido accesso a Vienna e ad altre città circostanti. Inoltre, è presente una buona rete di trasporto pubblico con autobus e la ferrovia del Baden (Badner Bahn). Nel complesso, Guntramsdorf offre una perfetta combinazione di idillio rurale, fascino storico e comfort moderni, il che la rende un luogo attraente in cui vivere. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 713,00 m²
- 7.674,67 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 2.738,00 m²
- 29.471,59 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 980,00 m²
- 10.548,63 ft²
- Numero di bagni: 7
- Numero totale di stanze: 7
- Numero di parcheggi: 5
- Numero di garage: 4
- Spazi all'aperto: Giardino
- Arredamento: Ammobiliato parzialmente
- Tipo di pavimentazione :
- Pavimento in pietra
- Piastrelle
- Wellness:
- Piscina
- Sauna
- Aria condizionata: Climatizzatore in ogni stanza
- TV: Cabina / SAT / TV
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Accesso privo di barriere architettoniche
- Giardino in comune
- Ascensore
- Cucina
- Accessibile a persone in sedia a rotelle
- Giardino d'inverno
- Condizioni:
- In ottime condizioni
- Nuova costruzione
- Sicurezza:
- Sistema di allarme
- Videosorveglianza
- Riscaldamento: Riscaldamento centrale
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento:
- Gas
- Riscaldamento a energia solare
- Legno
- Anno di costruzione: 2010
