- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Guntramsdorf
- Cod poștal: 2353
- Tipul de obiect: Casă
- Categorii: Vilă / Vilă de lux
- Preț:
- EUR 4.949.000
- (CHF 4.635.090)
- (CZK 119.436.013)
- (GBP 4.240.318)
- (HRK 37.323.265)
- (HUF 1.795.970.760)
- (JPY 919.546.164)
- (NOK 53.816.213)
- (RUB 478.223.652)
- (SEK 54.823.042)
- (TRY 277.868.232)
- (USD 5.784.218)
- Object ID: 10408
Descrierea proprietății
Această proprietate excepțională combină intimitatea și tehnologia de ultimă generație la cel mai înalt nivel. Situată pe un teren de 2.738 m² orientat spre sud, această proprietate prestigioasă oferă aproximativ 501 m² de suprafață locuibilă și a fost construită în 2010 folosind metode de construcție solide de înaltă calitate.
Spații de locuit spațioase, un lift pentru persoane fără bariere, trei dormitoare, inclusiv un apartament separat pentru investitori sau oaspeți, băi spațioase și o zonă de wellness impresionantă, cu o piscină interioară de 4 x 9 m, saună, baie de aburi, jacuzzi și sală de fitness, creează o experiență de locuit unică.
Grădina retrasă, asemănătoare unui parc, oferă intimitate maximă și o priveliște fantastică asupra munților Hohe Wand și Anninger.
Tehnologia modernă inteligentă pentru casă, încălzirea prin pardoseală, ventilația controlată, sistemul de alarmă cu supraveghere video și un garaj pentru patru vehicule îndeplinesc cele mai înalte standarde de confort și securitate.
Prezentare generală a zonei
Suprafața terenului: aprox. 2.738 m²
Suprafață locuibilă: aprox. 501 m²
Garaj: aprox. 90 m² (4 mașini)
O proprietate excepțională pentru persoanele care apreciază exclusivitatea, intimitatea și calitatea fără compromisuri.
Vă vom trimite cu plăcere prezentarea completă cu descrierea detaliată a proprietății, toate detaliile despre echipamente, planuri de etaj și documentație foto extinsă, la cerere.
Sunt bucuros să ofer informații suplimentare sau să programez o vizionare personală.
Tel. +43 660 5247423
Mag. Bogumila Daum
----------------------------------------
1. ZONE / DIMENSIUNI
Proprietatea are formă dreptunghiulară, este terasată și se mândrește cu un design excepțional al grădinii. Situată într-o locație complet liniștită, oferă, de asemenea, priveliști neobstrucționate care îmbunătățesc și mai mult experiența de locuit.
2. DISTANȚE
Distanțele până la diverse facilități și locații sunt următoarele:
Centrul orașului Viena: 24 km
Centrul Comercial Sud: 7 km
Spitalul Mödling: 6 km
Spitalul Baden: 8 km
3. AEROPORTURI
Distanțele până la aeroporturi sunt următoarele:
Aeroportul Viena-Schwechat: 30 km
Aeroportul Wiener Neustadt: 25 km
Aeroportul Bad Vöslau: 13 km
4. INFRASTRUCTURĂ
Infrastructura din zona înconjurătoare include:
5 grădinițe
2 școli elementare
BORG - Școala Gimnazială Federală
Școală gimnazială
Trei stații de tren se află la 5 minute de mers pe jos:
Calea Ferată de Sud
Telecabina Aspangbahn
Calea ferată Baden
5. FACILITĂȚI LOCALE
Facilitățile locale din zonă includ:
4 supermarketuri pentru nevoile zilnice
2 centre medicale pentru îngrijire medicală
20 de taverne și restaurante pentru experiențe culinare
Un centru de agrement cu activități precum fotbal, volei, tenis de masă, tenis, judo, echitație, tir sportiv și un teren de golf în Guntramsdorf
Iazuri de înot pentru răcoritoare pe timpul verii
Stații de încărcare electrică pentru vehicule electrice
6. ECHIPAMENTE
Facilitățile casei includ:
- Două alei auto cu un total de 5 locuri de parcare exterioare și 4 locuri de garaj
- Alee încălzită pentru confort sporit pe timp de iarnă
- Sistem de lifturi fără bariere, accesibil la toate cele trei etaje
- Ferestre cu sticlă securizată laminată și geam triplu, precum și rulouri automate pentru siguranță și izolare termică.
- Două iazuri cu sistem special de filtrare și alimentare proprie cu apă
- Rezervor de apă pentru irigarea grădinii și funcționarea iazului, cu o capacitate de 51.000 de litri, alimentată cu apă de ploaie și fântână proprie
- Alei de grădină fără bariere pentru acces facil în întreaga zonă exterioară
- Sistem de irigații cu telecomandă pentru grădină
- Supraveghere video a întregii instalații și iluminat exterior pentru siguranță și confort
- Camere de întreținere accesibile din exterior (tehnologie de încălzire, tehnologie pentru piscine, tehnologie de ventilație) pentru lucrări de întreținere profesionale
- Piața Mill cu acces stradal care poate fi deblocat
- Cameră de depozitare cu spațiu amplu pentru unelte și echipamente de grădină
7. SUPRAFAȚA UTILIZABILĂ A CLĂDIRILOR REZIDENȚIALE:
Suprafața utilă din subsolul clădirii rezidențiale este împărțită după cum urmează:
Locuri de garaj pentru 4 mașini: 89 m²
Dulap: 16m²
Cameră hobby: 21m²
Toaletă/duș: 4m²
Cameră de depozitare: 13m²
Cameră de încălzire: 29m²
Cameră pentru echipamentele piscinei: 17m²
Rezultă o suprafață utilă totală la subsol de 210 m².
-------------------------------------------------------------------
PARTER 365m² + 211m².
Spațiul locuibil de la parterul clădirii rezidențiale este împărțit după cum urmează:
Living + sufragerie: 100m²
Conservator: 30m²
Bucătărie: 20m², cu acces direct la terasa orientată spre sud-vest, care oferă spațiu pentru un grătar și o masă pentru 8 persoane.
Lift pentru pasageri/facilități pentru 4 persoane (subsol/parter/etaj superior)
Scară: 7m²
Toaletă pentru oaspeți cu WC și pisoar: 6m²
Suprafață de intrare: 20 m²
În plus, parterul dispune de o zonă spațioasă de wellness cu o suprafață de 211 m². Această zonă este dotată cu un sistem de ventilație și dezumidificare și include:
Sală de fitness și solar (pretabil pentru uz comercial): 30m²
Cameră de aburi cu mozaic: 5m²
Sală de înot cu piscină interioară, toaletă, pisoar și cabină de duș: 80 m²
Jacuzzi și saună: 40 m²
Pavilion cu vedere la casă: aprox. 36m²
------------------------------------------------------
MANSARDĂ: 196m²
Dispunerea suprafeței utile la etajul superior al clădirii rezidențiale este următoarea:
Dormitor: 39m²
Baie: 29m²
Spațiu garderobă: 30m²
Total: 98m²
Camera de oaspeți 1: 31m²
Baie: 3m²
Total: 34m²
Camera de oaspeți 2: 33m²
Baie: 6m²
Total: 39m²
Hol de intrare: 16m²
-------------------------------------------------------
DEPENDINŢĂ:
Pe lângă suprafețele utile deja menționate, proprietatea include:
Cameră de gunoi: aprox. 11m²
Șopron de grădină: aprox. 20m²
Pavilion: aprox. 36m²
Casa cu palmieri: 180 m²
Casa cu palmieri, care în prezent servește drept oază de plante verzi, oferă posibilitatea de a fi folosită ca spațiu de locuit și de a o extinde până la un maxim de 360 m².
-------------------------------------------------------
SISTEM DE ÎNCĂLZIRE:
Sistemul de încălzire include o soluție inteligentă pentru alimentarea cu energie și încălzirea întregii case, care include următoarele:
Sistem solar pentru utilizarea energiei solare pentru prepararea apei calde și susținerea încălzirii.
Un sistem de încălzire în cascadă format din două centrale termice pe gaz Wolf și o sobă pe lemne. Acestea funcționează alternativ pentru a asigura confort și căldură în întreaga casă. Centralele termice pe gaz asigură o alimentare fiabilă cu căldură, în timp ce soba pe lemne oferă o alternativă ecologică și contribuie la economisirea costurilor de încălzire.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8. DESCRIEREA CASEI
Această proprietate unică oferă o calitate a vieții imbatabilă, caracterizată prin designul său spațios, facilitățile moderne, soluțiile inteligente și atmosfera primitoare. Un lift pentru pasageri oferă acces fără bariere în întreaga casă, inclusiv în grădină, garantând un confort maxim.
O oază de wellness din incintă vă invită la relaxare, cu o piscină interioară cu sistem contracurent, jacuzzi, saună, baie de aburi, sală de fitness, solar și pavilion de relaxare, precum și multe alte facilități.
Această proprietate se mândrește cu caracteristici tehnice excelente, inclusiv echipamente de siguranță și un sistem de ventilație bine conceput în întreaga casă. Camerele și zonele de living moderne se caracterizează prin designul lor spațios.
Grădina este o adevărată oază în fiecare anotimp și oferă impresii fantastice care fac din viața în această casă o experiență de neegalat.
Preț de achiziție
4.950.000 € plus costuri suplimentare
Prețul anunțat este negociabil.
Vedeți singuri ce are de oferit această ofertă excepțională; programați o vizionare.
Mă bucur să te ajut!
Mag. Bogumila Daum
Director General și Agent Imobiliar Certificat
Triton - Agenție Imobiliară GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Doriți un apel telefonic sau o programare personală?
Nicio problemă: office@triton-immobilienvermittlung.com
Intermediarul acționează ca un agent dual.
Infrastructură / Distanțe
Sănătate
Doctor <1.000 m
Farmacie <1.000 m
Clinică <1.000 m
Spital <4.500 m
Copii și școli
Grădiniță <1.000 m
Școală <500m
Școală superioară <3.000 m
Facilități locale
Supermarket <500m
Brutărie <1.000 m
Centru comercial <3.000 m
Alte
Mal <1.000 m
ATM <1.000 m
Poliție <500m
Post <1.000 m
Trafic
Autobuz <500m
Gară <1.000 m
Metrou <8.500 m
Acces autostradă <2.500 m
Tramvai <1.000 m
Distanță în linie dreaptă / Sursa: OpenStreetMap
Poziţie
Guntramsdorf este un oraș pitoresc din Austria Inferioară, situat la sud de Viena și este cunoscut pentru atmosfera sa fermecătoare și locația excelentă. Guntramsdorf este situat în districtul Mödling și este înconjurat de un peisaj fermecător de podgorii, păduri și dealuri line. Situat la marginea Bazinului Vienei, orașul oferă priveliști magnifice asupra peisajului rural înconjurător. Timp liber și recreere: Guntramsdorf oferă o gamă largă de activități de agrement atât pentru locuitori, cât și pentru vizitatori. Peisajul rural înconjurător este perfect pentru plimbări, drumeții și plimbări cu bicicleta, în timp ce iazurile de înot din apropiere sunt destinații populare pe timpul verii. Terenul de golf local și centrul sportiv oferă oportunități suplimentare pentru recreere activă. Cultura vinului: Orașul este, de asemenea, cunoscut pentru producția sa de vin și găzduiește unele dintre cele mai bune crame din regiune. Pasionații de vin pot participa la degustări de vinuri și se pot bucura de soiurile locale în tavernele de vin confortabile (Heurigen) din zonă. Transport: Guntramsdorf are legături excelente de transport. Autostrăzile A2 și A21 oferă acces rapid la Viena și alte orașe din jur. În plus, există o rețea bună de transport public, cu autobuze și calea ferată Baden (Badner Bahn). Per total, Guntramsdorf oferă o combinație perfectă de idilă rurală, farmec istoric și facilități moderne, ceea ce îl face un loc atractiv de locuit. - Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 713,00 m²
- 7.674,67 ft²
- Mărimea terenului:
- 2.738,00 m²
- 29.471,59 ft²
- Total suprafață utilă:
- 980,00 m²
- 10.548,63 ft²
- Număr de băi: 7
- Număr total de camere: 7
- Număr de locuri de parcare: 5
- Număr de garaje: 4
- Zone exterioare: Grădină
- Mobilier: Mobilare parţială
- Pardoseală:
- Pardoseală din piatră
- Faianţă
- Wellness:
- Piscina
- Sauna
- Instalație de climatizare: Aer condiţionat în toate încăperile
- TV: Cabel / SAT / TV
- Alte dotări/amenajări:
- Acces fără barieră
- Grădină comună
- Teleferic
- Bucătărie
- Potrivit pentru scaune cu rotile
- Grădină de iarnă
- Condiție:
- În stare perfectă
- Construcţie nouă
- Siguranță:
- Sistem de alarmă
- Supraveghere video
- Sistem de încălzire: Încălzire centrală
- Tip de alimentare/tip de încălzire:
- Gaze
- Încălzire solară
- Lemne
- Anul construirii: 2010
