- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Guntramsdorf
- Código postal: 2353
- Tipo de propiedad: Casa
- Categorias: Villa / Mansión
- Precio:
- EUR 4.949.000
- (CHF 4.635.090)
- (CZK 119.436.013)
- (GBP 4.240.318)
- (HRK 37.323.265)
- (HUF 1.795.970.760)
- (JPY 919.546.164)
- (NOK 53.816.213)
- (RUB 478.223.652)
- (SEK 54.823.042)
- (TRY 277.868.232)
- (USD 5.784.218)
- Object ID: 10408
Descripción de la propiedad
Esta excepcional propiedad combina privacidad y tecnología de vanguardia al más alto nivel. Ubicada en una parcela de 2738 m² con orientación sur, esta prestigiosa propiedad ofrece aproximadamente 501 m² de espacio habitable y fue construida en 2010 utilizando métodos de construcción sólidos y de alta calidad.
Amplias zonas de estar, un ascensor accesible para pasajeros, tres dormitorios, incluido un apartamento independiente para inversores o invitados, baños espaciosos y una impresionante zona de bienestar con una piscina cubierta de 4 x 9 m, sauna, baño de vapor, jacuzzi y gimnasio crean una experiencia de vida única.
El jardín, que se asemeja a un parque y ofrece un entorno aislado, brinda la máxima privacidad y una vista fantástica del Hohe Wand y las montañas Anninger.
La tecnología moderna para hogares inteligentes, la calefacción por suelo radiante, la ventilación controlada, el sistema de alarma con videovigilancia y un garaje para cuatro vehículos cumplen con los más altos estándares de confort y seguridad.
Descripción general del área
Superficie del terreno: aprox. 2.738 m²
Superficie habitable: aprox. 501 m²
Garaje: aprox. 90 m² (4 coches)
Una propiedad excepcional para quienes valoran la exclusividad, la privacidad y la calidad sin concesiones.
Con mucho gusto le enviaremos, si lo solicita, el informe completo con una descripción detallada de la propiedad, información sobre todos los equipos, planos y amplia documentación fotográfica.
Con mucho gusto le proporcionaré más información o concertaré una cita para que visite el lugar personalmente.
Tel. +43 660 5247423
Mag. Bogumila Daum
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1. ÁREAS / DIMENSIONES
La propiedad, de forma rectangular y con terrazas, cuenta con un diseño de jardín excepcional. Ubicada en un entorno completamente tranquilo, ofrece vistas despejadas que realzan aún más la experiencia de vivir allí.
2. DISTANCIAS
Las distancias a las distintas instalaciones y ubicaciones son las siguientes:
Centro de la ciudad de Viena: 24 km
Shopping City South: 7 km
Hospital de Mödling: 6 km
Hospital de Baden: 8 km
3. AEROPUERTOS
Las distancias a los aeropuertos son las siguientes:
Aeropuerto de Viena-Schwechat: 30 km
Aeropuerto de Wiener Neustadt: 25 km
Aeropuerto de Bad Vöslau: 13 km
4. INFRAESTRUCTURA
La infraestructura en los alrededores incluye:
5 jardines de infancia
2 escuelas primarias
BORG - Escuela Secundaria Superior Federal
Escuela secundaria
Hay tres estaciones de tren a 5 minutos a pie:
Ferrocarril del Sur
Aspangbahn
Ferrocarril de Baden
5. SERVICIOS LOCALES
Entre los servicios locales de la zona se incluyen:
4 supermercados para necesidades diarias
2 centros médicos para atención médica
20 tabernas y restaurantes de vino para experiencias culinarias
Un centro de ocio con actividades como fútbol, voleibol, tenis de mesa, tenis, judo, equitación, tiro deportivo y un campo de golf en Guntramsdorf.
Estanques para nadar y refrescarse en verano.
estaciones de carga para vehículos eléctricos
6. EQUIPO
Las comodidades de la casa incluyen:
- Dos entradas para vehículos con un total de 5 plazas de aparcamiento al aire libre y 4 plazas de garaje.
- Entrada de vehículos con calefacción para mayor comodidad en invierno.
- Sistema de ascensores sin barreras accesible a las tres plantas.
- Ventanas con vidrio de seguridad laminado y triple acristalamiento, así como persianas enrollables automáticas para mayor seguridad y aislamiento térmico.
- Dos estanques con sistema de filtración especial y suministro de agua propio.
- Tanque de almacenamiento de agua para riego de jardines y funcionamiento de estanques con una capacidad de 51 litros.000 litros, alimentado por agua de lluvia y pozo propio.
- Senderos de jardín sin barreras para facilitar el acceso a toda la zona exterior.
- Sistema de riego por control remoto para el jardín.
- Videovigilancia de todas las instalaciones e iluminación exterior para mayor seguridad y comodidad.
- Salas de mantenimiento accesibles desde el exterior (sistemas de calefacción, sistemas de piscinas y sistemas de ventilación) para trabajos de mantenimiento profesional.
- Mill Square con acceso desde la calle que se puede abrir.
- Trastero con amplio espacio para herramientas y equipos de jardinería.
7. SUPERFICIE ÚTIL DE LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES:
La superficie útil del sótano del edificio residencial se distribuye de la siguiente manera:
Garaje para 4 coches: 89 m²
Armario: 16 m²
Sala de ocio: 21 m²
Aseo/ducha: 4 m²
Trastero: 13 m²
Sala de equipos de calefacción: 29 m²
Cuarto de equipos de la piscina: 17 m²
Esto da como resultado una superficie útil total en el sótano de 210 m².
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PLANTA BAJA 365 m² + 211 m².
El espacio habitable en la planta baja del edificio residencial se divide de la siguiente manera:
Salón + comedor: 100 m²
Invernadero: 30 m²
Cocina: 20 m², con acceso directo a la terraza orientada al suroeste, que ofrece espacio para una barbacoa y una mesa para 8 personas.
Ascensor de pasajeros/sin barreras para 4 personas (sótano/planta baja/planta superior)
Hueco de escalera: 7 m²
Aseo de invitados con inodoro y urinario: 6 m²
Superficie de entrada: 20 m²
Además, la planta baja cuenta con una amplia zona de bienestar de 211 m². Esta zona está equipada con un sistema de ventilación y deshumidificación e incluye:
Gimnasio y solárium (apto para uso comercial): 30 m²
Sala de vapor con azulejos de mosaico: 5 m²
Piscina cubierta con aseo, urinario y cabina de ducha: 80 m²
Jacuzzi y sauna: 40 m²
Pabellón con vistas a la casa: aprox. 36 m²
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ÁTICO: 196 m²
La distribución del espacio útil en la planta superior del edificio residencial es la siguiente:
Dormitorio: 39 m²
Baño: 29 m²
Espacio de armario: 30 m²
Total: 98 m²
Habitación de huéspedes 1: 31 m²
Baño: 3 m²
Total: 34 m²
Habitación de huéspedes 2: 33 m²
Baño: 6 m²
Total: 39 m²
Vestíbulo: 16 m²
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DEPENDENCIA:
Además de las áreas utilizables ya mencionadas, la propiedad incluye:
Cuarto de basura: aprox. 11 m²
Caseta de jardín: aprox. 20 m²
Pabellón: aprox. 36 m²
Invernadero de palmeras: 180 m²
El invernadero de palmeras, que actualmente funciona como un oasis de plantas verdes, ofrece la posibilidad de utilizarlo como espacio habitable y ampliarlo hasta un máximo de 360 m².
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SISTEMA DE CALEFACCIÓN:
El sistema de calefacción incluye una solución inteligente para el suministro de energía y la calefacción de toda la casa, que comprende lo siguiente:
Sistema solar para el aprovechamiento de la energía solar para la producción de agua caliente y como sistema de calefacción.
Un sistema de calefacción en cascada compuesto por dos calderas de gas Wolf y una estufa de leña. Ambas funcionan alternativamente para garantizar confort y calidez en toda la casa. Las calderas de gas proporcionan un suministro de calor fiable, mientras que la estufa de leña ofrece una alternativa ecológica y contribuye al ahorro en los costes de calefacción.
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8. DESCRIPCIÓN DE LA CASA
Esta propiedad única ofrece una calidad de vida inigualable, caracterizada por su distribución espaciosa, comodidades modernas, soluciones inteligentes y un ambiente acogedor. Un ascensor facilita el acceso sin barreras a toda la casa, incluido el jardín, garantizando la máxima comodidad.
Un oasis de bienestar dentro del hotel le invita a relajarse, con una piscina cubierta que incluye un sistema de contracorriente, un jacuzzi, sauna, baño de vapor, gimnasio, solárium y pabellón de relajación, además de muchas otras comodidades.
Esta propiedad cuenta con excelentes características técnicas, incluyendo equipamiento de seguridad y un sistema de ventilación bien diseñado en toda la casa. Las modernas habitaciones y áreas de estar se caracterizan por su amplitud.
El jardín es un verdadero oasis en cualquier estación del año y ofrece vistas fantásticas que hacen de vivir en esta casa una experiencia inigualable.
Precio de compra
4.950.000 € más costes adicionales
El precio indicado es negociable.
Compruebe usted mismo lo que esta excepcional oferta tiene para ofrecer; concierte una cita para visitarla.
¡Con mucho gusto te ayudaré!
Mag. Bogumila Daum
Director General y Agente Inmobiliario Certificado
Triton - Agencia Inmobiliaria GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
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No hay problema: office@triton-immobilienvermittlung.com
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <1.000 m
Farmacia <1.000 m
Clínica a menos de 1000 m
Hospital a menos de 4500 metros
Niños y escuelas
Jardín de infancia <1.000 m
Escuela a menos de 500 metros
Escuela secundaria a menos de 3000 metros
Servicios locales
Supermercado <500m
Panadería <1.000 m
Centro comercial <3.000 m
Otro
Banco <1.000 m
ATM <1.000 m
Policía <500m
Post <1.000 m
Tráfico
Autobús <500m
Estación de tren a menos de 1000 metros.
Metro <8.500 m
Acceso a la autopista <2.500 m
Tranvía <1.000 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Posición
Guntramsdorf es una pintoresca ciudad comercial en la Baja Austria, situada al sur de Viena y conocida por su encantador ambiente y su ubicación privilegiada. Guntramsdorf se encuentra en el distrito de Mödling y está rodeada de un encantador paisaje de viñedos, bosques y colinas onduladas. Situada al borde de la cuenca de Viena, la ciudad ofrece magníficas vistas de los alrededores. Ocio y recreación: Guntramsdorf ofrece una amplia gama de actividades de ocio tanto para residentes como para visitantes. Los alrededores son perfectos para pasear, hacer senderismo y montar en bicicleta, mientras que los estanques cercanos son destinos populares en verano. El campo de golf y el centro deportivo locales ofrecen más oportunidades para la recreación activa. Cultura del vino: La ciudad también es conocida por su producción vinícola y alberga algunas de las mejores bodegas de la región. Los amantes del vino pueden participar en catas y disfrutar de las variedades locales en las acogedoras tabernas de vino (Heurigen) de la zona. Transporte: Guntramsdorf cuenta con excelentes conexiones de transporte. Las autopistas A2 y A21 proporcionan un acceso rápido a Viena y otras ciudades cercanas. Además, existe una buena red de transporte público con autobuses y el ferrocarril de Baden (Badner Bahn). En definitiva, Guntramsdorf ofrece una combinación perfecta de idílica vida rural, encanto histórico y comodidades modernas, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir. - Superficie /superficie habitable:
- 713,00 m²
- 7.674,67 ft²
- Tamaño del terreno :
- 2.738,00 m²
- 29.471,59 ft²
- Superficie habitable total :
- 980,00 m²
- 10.548,63 ft²
- Número de baños: 7
- Número total de las habitaciones: 7
- Número de plazas de aparacamiento: 5
- Número de garajes: 4
- Exteriores: Jardín
- Mobiliario: Amueblado parcialmente
- Material del suelo:
- Piso en piedra
- Azulejos
- Spa:
- Piscina
- Sauna
- Aire acondicionado: Aire acondicionado en cada habitación
- TV: Cable / SAT / TV
- Otros equipamientos / instalaciones:
- Acceso libre de obstáculos
- Jardín compartido
- Ascensor
- Cocina
- Con acceso para silla de ruedas
- Jardín de invierno
- Estado:
- Como nuevo
- Construcción nueva
- Seguridad:
- Alarma
- Cámara de seguridad
- Sistema de calefacción: Calefacción central
- Tipo de suministro / tipo de calefacción :
- Gas
- Calefacción solar
- Madera
- Año de construcción: 2010
