- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Guntramsdorf
- Postcode: 2353
- Soort object: Huis
- Categorieën: Villa / luxe villa
- Prijs:
- EUR 4.949.000
- (CHF 4.641.722)
- (CZK 119.986.882)
- (GBP 4.228.287)
- (HRK 37.300.267)
- (HUF 1.803.790.883)
- (JPY 909.655.706)
- (NOK 54.188.516)
- (RUB 472.944.385)
- (SEK 54.671.351)
- (TRY 272.476.197)
- (USD 5.704.886)
- Object ID: 10408
Eigendomsomschrijving
Deze uitzonderlijke woning combineert privacy met de allernieuwste technologie. Gelegen op een perceel van 2.738 m² op het zuiden, biedt deze prestigieuze woning circa 501 m² woonruimte en is gebouwd in 2010 met hoogwaardige, solide bouwmethoden.
Ruime woonruimtes, een rolstoeltoegankelijke lift, drie slaapkamers, waaronder een apart appartement voor investeerders of gasten, royale badkamers en een indrukwekkende wellnessruimte met een binnenzwembad van 4 x 9 meter, sauna, stoombad, whirlpool en fitnessruimte zorgen voor een unieke woonervaring.
De parkachtige, beschutte tuin biedt maximale privacy en een fantastisch uitzicht op de Hohe Wand en het Anningergebergte.
Moderne slimme woningtechnologie, vloerverwarming, regelbare ventilatie, een alarmsysteem met videobewaking en een garage voor vier auto's voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en veiligheid.
Gebiedsoverzicht
Perceeloppervlakte: ca. 2.738 m²
Woonoppervlakte: ca. 501 m²
Garage: ca. 90 m² (4 auto's)
Een uitzonderlijk object voor mensen die waarde hechten aan exclusiviteit, privacy en compromisloze kwaliteit.
Wij sturen u graag op verzoek de complete brochure met een gedetailleerde beschrijving van het pand, alle details over de inrichting, plattegronden en uitgebreide fotodocumentatie.
Ik geef u graag meer informatie of maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging.
Tel. +43 660 5247423
Mag. Bogumila Daum
----------------------------------------
1. OPPERVLAKTEN / AFMETINGEN
Het pand heeft een rechthoekige vorm, is terrasvormig en beschikt over een uitzonderlijk aangelegde tuin. Gelegen op een volkomen rustige locatie, biedt het bovendien een onbelemmerd uitzicht dat de woonervaring nog verder verbetert.
2. AFSTANDEN
De afstanden tot de verschillende voorzieningen en locaties zijn als volgt:
Centrum van Wenen: 24 km
Winkelcentrum Zuid: 7 km
Ziekenhuis Mödling: 6 km
Ziekenhuis Baden: 8 km
3. LUCHTHAVENS
De afstanden tot de luchthavens zijn als volgt:
Luchthaven Wenen-Schwechat: 30 km
Luchthaven Wiener Neustadt: 25 km
Luchthaven Bad Vöslau: 13 km
4. INFRASTRUCTUUR
De infrastructuur in de omgeving omvat:
5 kleuterscholen
2 basisscholen
BORG - Federale middelbare school
Middelbare school
Drie treinstations bevinden zich op 5 minuten loopafstand:
Zuidelijke Spoorweg
Aspangbahn
Baden-spoorweg
5. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
De volgende voorzieningen zijn in de omgeving te vinden:
4 supermarkten voor de dagelijkse boodschappen
2 medische centra voor medische zorg
20 wijntavernes en restaurants voor culinaire ervaringen
Een recreatiecentrum met activiteiten zoals voetbal, volleybal, tafeltennis, tennis, judo, paardrijden, schietsport en een golfbaan in Guntramsdorf.
Zwemvijvers voor verkoeling in de zomer
Elektrische laadstations voor elektrische voertuigen
6. APPARATUUR
De woning beschikt over de volgende voorzieningen:
- Twee opritten met in totaal 5 parkeerplaatsen buiten en 4 garageplaatsen.
- Verwarmde oprit voor extra comfort in de winter.
- Drempelvrij liftsysteem dat toegang biedt tot alle drie de verdiepingen.
- Ramen met gelaagd veiligheidsglas en driedubbele beglazing, evenals automatische rolluiken voor veiligheid en thermische isolatie.
- Twee vijvers met een speciaal filtersysteem en een eigen watervoorziening.
- Watertank met een capaciteit van 51 liter voor tuinirrigatie en vijverbeheer.000 liter, gevoed door regenwater en eigen bron
- Drempelvrije tuinpaden voor gemakkelijke toegang tot de gehele buitenruimte.
- Op afstand bedienbaar irrigatiesysteem voor de tuin
- Het gehele complex wordt bewaakt met videocamera's en er is buitenverlichting voor veiligheid en comfort.
- Toegankelijke onderhoudsruimtes (verwarmingstechniek, zwembadtechniek, ventilatietechniek) vanaf de buitenkant voor professioneel onderhoud.
- Mill Square met toegang vanaf de straat die kan worden afgesloten.
- Berging met voldoende ruimte voor tuingereedschap en -uitrusting.
7. BRUIKBARE OPPERVLAKTE VAN WOONGEBOUWEN:
De bruikbare vloeroppervlakte in de kelder van het woongebouw is als volgt ingedeeld:
Garage met 4 parkeerplaatsen: 89 m²
Kledingkast: 16m²
Hobbykamer: 21m²
Toilet/douche: 4m²
Opslagruimte: 13m²
Verwarmingsapparatuurruimte: 29m²
Ruimte voor zwembadapparatuur: 17m²
Dit resulteert in een totale bruikbare oppervlakte van 210 m² in de kelder.
--------------------------------------------------
BEGANE GROND 365m² + 211m².
De woonruimte op de begane grond van het woongebouw is als volgt ingedeeld:
Woonkamer + eetkamer: 100m²
Serre: 30m²
Keuken: 20 m², met directe toegang tot het terras op het zuidwesten, dat ruimte biedt voor een barbecue en een tafel voor 8 personen.
Personenlift/toegankelijkheid voor 4 personen (kelder/begane grond/bovenverdieping)
Trappenhuis: 7m²
Gastentoilet met wc en urinoir: 6m²
Entreeoppervlakte: 20m²
Bovendien beschikt de begane grond over een ruime wellnessruimte van 211 m². Deze ruimte is uitgerust met een ventilatie- en ontvochtigingssysteem en omvat:
Fitnessruimte en solarium (geschikt voor commercieel gebruik): 30m²
Stoomruimte met mozaïektegels: 5m²
Zwembad met binnenzwembad, toilet, urinoir en douchecabine: 80m²
Bubbelbad en sauna: 40m²
Paviljoen met uitzicht op het huis: ca. 36 m²
-----------------------------------------------------
ZOLDER: 196m²
De indeling van de bruikbare vloeroppervlakte op de bovenverdieping van het woongebouw is als volgt:
Slaapkamer: 39m²
Badkamer: 29m²
Kastruimte: 30m²
Totaal: 98m²
Gastenkamer 1: 31m²
Badkamer: 3m²
Totaal: 34m²
Gastenkamer 2: 33m²
Badkamer: 6m²
Totaal: 39m²
Entreehal: 16m²
-------------------------------------------------------
BIJGEBOUW:
Naast de reeds genoemde bruikbare ruimtes omvat het pand het volgende:
Vuilnisruimte: ca. 11 m²
Tuinschuur: ca. 20m²
Paviljoen: ca. 36 m²
Palmenhuis: 180m²
De palmenkas, die momenteel dienstdoet als groene plantenoase, biedt de mogelijkheid om deze als woonruimte te gebruiken en uit te breiden tot maximaal 360 m².
-------------------------------------------------------
VERWARMINGSSYSTEEM:
Het verwarmingssysteem omvat een intelligente oplossing voor de energievoorziening en verwarming van het gehele huis, die het volgende omvat:
Zonne-energiesysteem voor het gebruik van zonne-energie voor warmwatervoorziening en verwarming.
Een cascadesysteem voor verwarming, bestaande uit twee Wolf-gasketels en een houtkachel. Deze werken afwisselend om comfort en warmte in het hele huis te garanderen. De gasketels zorgen voor een betrouwbare warmtevoorziening, terwijl de houtkachel een milieuvriendelijk alternatief biedt en bijdraagt aan lagere stookkosten.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8. BESCHRIJVING VAN HET HUIS
Deze unieke woning biedt een ongeëvenaarde woonkwaliteit, gekenmerkt door een ruime indeling, moderne voorzieningen, slimme oplossingen en een uitnodigende sfeer. Een personenlift zorgt voor een drempelvrije toegang tot het gehele huis, inclusief de tuin, en garandeert zo maximaal comfort.
Een eigen wellnessoase nodigt uit tot ontspanning, met een binnenzwembad met tegenstroomsysteem, een whirlpool, sauna, stoombad, fitnessruimte, solarium en ontspanningspaviljoen, evenals vele andere voorzieningen.
Deze woning beschikt over uitstekende technische kenmerken, waaronder veiligheidsvoorzieningen en een goed ontworpen ventilatiesysteem door het hele huis. De moderne kamers en woonruimtes kenmerken zich door hun ruimtelijke indeling.
De tuin is in elk seizoen een ware oase en biedt fantastische indrukken die het wonen in dit huis tot een ongeëvenaarde ervaring maken.
Aankoopprijs
€ 4.950.000 plus bijkomende kosten
De vermelde prijs is onderhandelbaar.
Ontdek zelf wat dit uitzonderlijke aanbod te bieden heeft; maak een afspraak voor een bezichtiging.
Ik help u graag!
Mag. Bogumila Daum
Algemeen directeur & gecertificeerd vastgoedmakelaar
Triton - Makelaarskantoor GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Wilt u teruggebeld worden of een persoonlijke afspraak maken?
Geen probleem: office@triton-immobilienvermittlung.com
De tussenpersoon fungeert als een dubbele agent.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Dokter <1.000m
Apotheek <1.000m
Kliniek <1.000m
Ziekenhuis <4500m
Kinderen en scholen
Kleuterschool <1.000m
School <500m
Hogere school <3000m
Lokale voorzieningen
Supermarkt <500m
Bakkerij <1.000m
Winkelcentrum <3.000m
Ander
Bank <1.000m
ATM <1.000m
Politie <500m
Bericht <1.000m
Verkeer
Bus <500m
Treinstation <1.000m
Metro <8.500m
Toegang tot de snelweg <2.500m
Tram <1.000m
Afstand in vogelvlucht / Bron: OpenStreetMap
Positie
Guntramsdorf is een pittoresk marktstadje in Neder-Oostenrijk, ten zuiden van Wenen, en staat bekend om zijn charmante sfeer en gunstige ligging. Guntramsdorf ligt in het district Mödling en is omgeven door een charmant landschap van wijngaarden, bossen en glooiende heuvels. Gelegen aan de rand van het Weense bekken, biedt de stad een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Vrije tijd en recreatie: Guntramsdorf biedt een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten voor zowel inwoners als bezoekers. Het omliggende landschap is perfect voor wandelingen, trektochten en fietstochten, terwijl de nabijgelegen zwemvijvers populaire bestemmingen zijn in de zomer. De lokale golfbaan en het sportcentrum bieden verdere mogelijkheden voor actieve recreatie. Wijncultuur: De stad staat ook bekend om haar wijnproductie en herbergt enkele van de beste wijnhuizen uit de regio. Wijnliefhebbers kunnen deelnemen aan wijnproeverijen en genieten van de lokale variëteiten in de gezellige wijntavernes (Heurigen) in de omgeving. Vervoer: Guntramsdorf heeft uitstekende vervoersverbindingen. De snelwegen A2 en A21 bieden snelle toegang tot Wenen en andere omliggende steden. Daarnaast is er een goed openbaar vervoersnetwerk met bussen en de Badner Bahn. Al met al biedt Guntramsdorf een perfecte mix van landelijke idylle, historische charme en moderne voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen. - Woonoppervlakte / woonruimte:
- 713,00 m²
- 7.674,67 ft²
- Grootte perceel:
- 2.738,00 m²
- 29.471,59 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 980,00 m²
- 10.548,63 ft²
- Aantal badkamers: 7
- Totaal aantal kamers: 7
- Aantal parkeerplaatsen: 5
- Aantal garages: 4
- Buitenruimte: Tuin
- Meubilering: Gedeeltelijk gemeubileerd
- Vloerbedekking:
- Stenen vloer
- Tegels
- Wellness:
- Zwembad
- Sauna
- Airconditioning: Airconditioning in elke kamer
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting:
- Toegankelijk voor mindervaliden
- Gemeenschappelijke tuin
- Lift
- Keuken
- Rolstoelvriendelijk
- Wintertuin
- Staat:
- Zo goed als nieuw
- Nieuw gebouwd
- Veiligheid:
- Alarmsysteem
- Videobewaking
- Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming:
- Gas
- Verwarmingssysteem op zonne-energie
- Hout
- Bouwjaar: 2010
