Sărută-ți Frumoasa Adormită și trezește-ți! Locație exclusivă și liniștită, cu mult potențial

• Țara și orașul/locul: 
  • Austria
  • Viena
• Cod poștal:  1140
• Tipul de obiect:  Casă
• Preț: 
  • EUR 1.200.000
  • (CHF 1.128.809)
  • (CZK 29.749.243)
  • (GBP 1.022.936)
  • (HRK 9.040.514)
  • (HUF 482.185.469)
  • (JPY 201.866.729)
  • (NOK 14.036.273)
  • (RUB 109.553.033)
  • (SEK 13.294.315)
  • (TRY 55.145.537)
  • (USD 1.391.191)
• Object ID:  10115

Descrierea proprietății

Bine ați venit la această piesă unică și specială care, la fel ca Frumoasa Adormită, așteaptă să fie sărutată de prinț și să strălucească din nou.

Această casă, construită în jurul anului 1991, oferă deja mult spațiu pentru familia dumneavoastră. Este împărțită în două etaje de locuit și un subsol la nivelul grădinii. Grădina frumoasă, cu copacii săi și diverse plante perene și ronduri de flori, vă invită să zăboviți.

Al doilea living este situat pe terasa orientată spre sud-est, care oferă intimitate absolută. Aici, puteți respira parfumul naturii în timp ce ascultați zumzetul albinelor din gardurile vii de trandafiri. Relaxare pură!

Pe partea străzii, există o altă terasă mare la ultimul etaj, de unde vă puteți bucura de priveliști frumoase asupra zonei înconjurătoare. Există, de asemenea, opțiunea de a adăuga două camere suplimentare la casa dumneavoastră. Perfectă pentru cei care au nevoie de mult spațiu!

Deși acum aproximativ 10 ani au fost efectuate renovări parțiale ale terasei de sud-est și ale fațadei de dedesubt Dacă lucrările de renovare au avut loc, casa necesită încă o renovare majoră pentru a fi pregătită pentru o utilizare viitoare. Ați prefera să planificați de la zero? Și acest lucru este posibil aici.

Această casă, așa cum este în prezent, oferă deja familiilor un potențial imens. Cu o toaletă și o baie la fiecare etaj, puteți proiecta dormitoare, zone de oaspeți, birouri de acasă și zone de hobby pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră individuale. Încălzirea centrală pe gaz oferă căldură în întreaga casă. Aceasta este completată de o sobă de teracotă în zona de luat masa, o a doua sobă de teracotă la subsol și un șemineu romantic în zona de living.

Totuși, probabil va trebui să planificați o renovare majoră. Am deja estimări pentru aceasta și vi le voi oferi cu plăcere dacă sunteți interesat.

Parter - nivel intrare

• Zona de intrare
• anticameră
• Toaletă pentru oaspeți
• bucătărie separată
• zonă de luat masa deschisă cu sobă de teracotă
• living deschis cu șemineu romantic
• terasă mare, cu vedere la grădină
• Scară mansardă

mansardă

• cameră la mansardă
• baie cu toaletă
• spațiu mic de galerie
• terasă mare de nord-vest
• Scara către camerele de zi

Subsol - Nivelul grădinii

• Cameră de depozitare sub scări
• Anticamera 1
• Baia 1 cu cadă și toaletă
• Cameră de serviciu cu duș
• Cameră hobby cu sobă de teracotă
• cameră de depozitare
• Anticameră către dormitoare
• Camera 1
• Camera 2
• Camera 3
• Camera 4
• Baie de familie cu cadă și toaletă
• ieșire directă în grădină
• Porticus (mică terasă acoperită) pe partea grădinii

În jurul casei, vă veți bucura de o grădină frumoasă și mare , cu terase mici, o peluză, copaci maturi și ronduri de trandafiri și plante perene. Din grădină, veți accesa livingul și dormitoarele din subsol, precum și camera de hobby și camerele de depozitare. Două locuri de parcare de pe proprietate sunt ușor adaptabile. În prezent, vă puteți parca mașina de-a lungul străzii în fața ușii de la intrare cu un permis de parcare pentru sectorul 14.

Locația este impresionantă. Copiii dumneavoastră se vor bucura de o viață fără stres într-un complex rezidențial liniștit de case unifamiliale, cu terenuri mici. Se află la doar câteva minute de Centrul Auhof și de diverse opțiuni de cumpărături. Gara din Hütteldorf, cu numeroasele sale conexiuni de autobuz și tren, se află la aproximativ 7 minute de mers cu mașina. Școli, grădinițe și medici se află în apropiere. Iar pentru recreere locală, bucurați-vă de Pădurea Vieneză din apropiere, cu numeroasele sale facilități.

Vizite:

Ți-a stârnit interesul această proprietate? Aștept cu nerăbdare să te aud! Cu plăcere îți voi răspunde la orice alte întrebări pe care le-ai putea avea! Putem procesa doar solicitări care includ numele tău complet, un număr de telefon și o adresă de e-mail. Informațiile pe care le furnizăm se bazează pe informațiile furnizate de vânzător. Nu ne asumăm nicio răspundere pentru exactitatea sau caracterul complet al informațiilor. Acestea pot fi modificate fără notificare prealabilă.

Notă conform Legii privind depunerea certificatelor de performanță energetică: În ciuda explicației noastre privind cerința general aplicabilă de a depune un certificat de performanță energetică și a solicitării noastre de întocmire a acestuia, proprietarul sau vânzătorul nu a depus încă unul. Prin urmare, se consideră că s-a convenit asupra unui rating general de performanță energetică adecvat vechimii și tipului clădirii. Nu ne asumăm nicio garanție sau răspundere pentru eficiența energetică reală a proprietății oferite.

Dorim să subliniem că există o relație strânsă de familie sau de afaceri între agent și terțul care urmează să fie mediat.

Infrastructură / Distanțe

Sănătate
Doctor <2.000 m
Farmacie <1.500 m
Clinică <4.000 m
Spital <3.000 m

Copii și școli
Școală <1.000 m
Grădiniță <1.500 m
Universitate <1.000 m
Liceu <6.000 m

aprovizionare locală
Supermarket <500m
Brutărie <1.500 m
Centru comercial <1.500 m

Alte
ATM <1.500 m
Mal <1.500 m
Post <2.000 m
Poliție <1.500 m

Trafic
Autobuz <500m
Tramvai <2.000 m
Metrou <2.500 m
Gară <1.000 m
Conexiune autostradă <1.500 m

Distanță în linie dreaptă / Sursa: OpenStreetMap

Lage

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Costuri suplimentare de achiziție:

Nou! Scutire de taxe pentru achizițiile de proprietăți imobiliare. Începând cu 1 aprilie 2024, cumpărătorii de proprietăți imobiliare cu o bază impozabilă de până la 500.000 EUR (de persoană) pot fi scutiți de taxele de înregistrare la cadastru pentru dreptul de proprietate și pentru dreptul de retenție (1,1% din prețul de achiziție sau 1,2% din valoarea dreptului de retenție). Dacă baza impozabilă depășește 500.000 EUR, doar suma excedentară este supusă taxei de înregistrare. Cu toate acestea, de la o bază impozabilă de 2 milioane EUR, scutirea de taxe este complet eliminată. Aceasta se aplică contractelor de vânzare-cumpărare începând cu aprilie 2024. Cererile de înregistrare în cadastru trebuie depuse între 1 iulie 2024 și 30 iunie 2026. Scutirea impune atât înregistrarea reședinței principale în proprietatea achiziționată, cât și renunțarea la drepturile de locuință asupra reședinței anterioare. Pentru achizițiile finanțate cu un credit, mai mult de 90% din credit trebuie utilizat pentru achiziționarea sau renovarea proprietății. Locuința achiziționată trebuie să fie ocupată timp de cinci ani; dacă este vândută sau abandonată ca reședință principală înainte de această dată, taxa va fi percepută retroactiv.

Informații pentru consumatori:

Dorim să vă informăm că, începând cu 13 iunie 2014, din cauza unei noi directive UE, vă putem trimite documente și informații doar dacă confirmați în scris că doriți să luăm măsuri imediate și ați fost informat cu privire la dreptul dumneavoastră de retragere.

Informații privind protecția datelor pentru părțile interesate și clienți:

Regulamentul general privind protecția datelor, care a intrat în vigoare la 25 mai 2018, are rolul de a vă proteja confidențialitatea, ceea ce este de o importanță deosebită pentru noi. Protecția datelor cu caracter personal este importantă pentru noi și este, de asemenea, impusă de lege. Datele dumneavoastră cu caracter personal sunt prelucrate în conformitate cu reglementările privind protecția datelor – consultați și site-ul nostru web www.kokron-immobilien.at .

• Suprafața locuinței/Zona rezidențială: 
  • 209,36 m²
  • 2.253,53 ft²
• Mărimea terenului: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• Total suprafață utilă: 
  • 284,22 m²
  • 3.059,32 ft²
• Număr de băi:  4
• Număr total de camere:  6
• Pardoseală: 
  • Covor
  • Parchet
  • Faianţă
• Alte dotări/amenajări: 
  • Cămin
  • Bucătărie
• Condiție: 
  • Reconstrucţie necesară
  • Construcţie nouă
• Sistem de încălzire: 
  • Încălzire centrală
  • Şemineu
• Tip de alimentare/tip de încălzire: 
  • Gaze
  • Lemne
• Anul construirii:  1991
• Anul renovării:  1991