Familieoase - smuk have - fuldt brugbar kælder - roligt boligområde!

• Land og stad / lille by: 
  • Østrig
  • Wien
• postnummer:  1140
• Type af objekt:  hus
• Pris: 
  • EUR 1.200.000
  • (CHF 1.119.815)
  • (CZK 29.128.602)
  • (GBP 1.047.288)
  • (HRK 9.040.933)
  • (HUF 469.298.263)
  • (JPY 209.851.854)
  • (NOK 13.999.441)
  • (RUB 116.982.395)
  • (SEK 13.210.836)
  • (TRY 58.267.861)
  • (USD 1.403.213)
• Object ID:  10115

Ejendomsbeskrivelse

Denne familievilla er beliggende i et roligt boligområde og tilbyder mange muligheder.

Dette hus, bygget omkring 1991, tilbyder allerede masser af plads til din familie. Det er fordelt på to etager og en kælder i haveplan. Den smukke have med træer og forskellige stauder og blomsterbede indbyder til at blive hængende.

Jeres anden stue ligger på den sydøstvendte terrasse, som tilbyder absolut privatliv. Her kan I indånde naturens duft, mens I lytter til biernes summen i rosenhækkene. Ren afslapning!

På gadesiden er der endnu en stor terrasse på øverste etage, hvorfra du kan nyde en smuk udsigt over det omkringliggende område. Der er også mulighed for at tilføje to ekstra værelser til dit hus. Perfekt til dem, der har brug for meget plads!

Selvom delvise renoveringer af den sydøstlige terrasse og facaden nedenunder for omkring 10 år siden Efter renoveringen kræver huset stadig nogle tilpasninger for at gøre det klar til fremtidig brug. Det er også nemt at skabe to boligenheder med separate indgange i dette hus. Foretrækker du at planlægge fra bunden? Det er også muligt her.

Dette hus, som det fremstår i dag, tilbyder allerede familier masser af potentiale. Med toilet og badeværelse på hver etage kan I indrette soveværelser, gæsteområder, hjemmekontorer og hobbyområder, så de passer til jeres individuelle behov. Et gasfyret centralvarmesystem sørger for varme i hele huset. Dette toppes af en kakkelovn i spisestuen, en anden kakkelovn i kælderen og en romantisk pejs i opholdsstuen.

Du bliver dog sandsynligvis nødt til at planlægge en større renovering. Jeg har allerede tilbud på dette, og jeg vil med glæde give dig dem, hvis du er interesseret.

Stueetage - indgangsniveau

• Indgangsområde
• forværelse
• Gæstetoilet
• separat køkken
• åben spiseplads med kakkelovn
• åben opholdsstue med romantisk pejs
• stor terrasse ud mod haven
• Trappe loft

loft

• loftsværelse
• badeværelse med toilet
• lille gallerirum
• stor nordvestlig terrasse
• Trappe til stuerne

Kælder - Haveniveau

• Opbevaringsrum under trappen
• Forværelse 1
• Badeværelse 1 med badekar og toilet
• Bryggers med bruser
• Hobbyrum med kakkelovn
• opbevaringsrum
• Forværelse til soveværelserne
• Værelse 1
• Værelse 2
• Værelse 3
• Værelse 4
• Familiebadeværelse med badekar og toilet
• direkte udgang til haven
• Porticus (lille overdækket terrasse) på havesiden

Opvarmningen drives af to kredsløb og dermed to kedler, en til hver af hoved- og øverste etage og en til underetagen i haveplan.

Der blev for nylig installeret en fiberoptisk kabelforbindelse til højhastighedsinternet, hvilket gør effektivt hjemmekontorarbejde til en leg.

Omkring huset kan du nyde en smuk, stor have med små terrasser, græsplæne, modne træer samt rosen- og staudebede. Fra haven er der adgang til stuen og soveværelserne i kælderen samt hobbyrummet og opbevaringsrummene. Der kan nemt tilføjes to parkeringspladser på grunden. I øjeblikket kan du parkere din bil langs gaden foran hoveddøren med en parkeringstilladelse fra 14. distrikt.

Beliggenheden er imponerende. Dine børn vil nyde et stressfrit liv i et roligt enfamiliehuskompleks med små grunde. Kun få minutter fra Auhof Center og forskellige indkøbsmuligheder. Hütteldorf togstation med adskillige bus- og togforbindelser ligger cirka 7 minutters kørsel væk. Skoler, børnehaver og læger ligger i nærheden. Og for lokale fritidsaktiviteter kan du nyde den nærliggende Wienerwald med dens mange faciliteter.

Besøg:

Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til at høre fra dig! Der er mulighed for at booke tider fra den 11. august 2025 efter aftale! Jeg besvarer gerne eventuelle yderligere spørgsmål! Vi kan kun behandle forespørgsler, der indeholder dit fulde navn, et telefonnummer og en e-mailadresse. De oplysninger, vi giver, er baseret på oplysninger fra sælgeren. Vi påtager os intet ansvar for oplysningernes nøjagtighed eller fuldstændighed. Der tages forbehold for ændringer!

Vi vil gerne påpege, at der er en tæt familie- eller forretningsforbindelse mellem agenten og den tredjepart, der skal mægles.

Agenten fungerer som en dobbeltmægler.

Infrastruktur / Afstande

Sundhed
Læge <2.000 m
Apotek <1.500 m
Klinik <4.000 m
Hospital <3.000 m

Børn og skoler
Skole <1.000 m
Børnehave <1.500 m
Universitet <1.000 m
Gymnasium <6.000 m

lokal forsyning
Supermarked <500m
Bageri <1.500 m
Indkøbscenter <1.500 m

Andre
Hæveautomat <1.500 m
Bank <1.500 m
Stolpe <2.000 m
Politi <1.500 m

Trafik
Bus <500m
Sporvogn <2.000 m
Metro <2.500 m
Togstation <1.000 m
Motorvejsforbindelse <1.500 m

Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap

Position

Andre oplysninger

Der vil påløbe yderligere omkostninger ved indgåelse af en købsaftale. Hvis købsaftalen ikke indgås, forbliver mine tjenester helt gratis. Se venligst oversigten over yderligere omkostninger for yderligere oplysninger. I tilfælde af et salg med dig eller en tredjepart udpeget af dig, er vores honorar (i henhold til honorarforordningen for ejendomsmæglere, Federal Law Gazette nr. 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms. Jeg vil også gerne informere dig om, at jeg fungerer som dobbeltmægler for denne ejendom (§ 5 (3) i ejendomsmæglerloven).

Yderligere købsomkostninger:

Nyhed! Gebyrfritagelse for køb af fast ejendom. Fra 1. april 2024 kan købere af fast ejendom med en beskatningsgrundlag på op til €500.000 (pr. person) fritages for tinglysningsgebyrer for ejendomsretten og for panteretten (1,1 % af købsprisen eller 1,2 % af panteværdien). Hvis beskatningsgrundlaget overstiger €500.000, er det kun den overskydende del, der er genstand for tinglysningsgebyr. Fra en beskatningsgrundlag på €2 millioner er gebyrfritagelsen dog helt frafaldet. Dette gælder for købsaftaler fra april 2024 og fremefter. Ansøgninger om tinglysning i tingbogen skal indsendes mellem 1. juli 2024 og 30. juni 2026. Fritagelsen kræver både tinglysning af den primære bolig i den købte ejendom og afkald på bopælsretten i den tidligere bolig. Ved køb finansieret med et lån skal mere end 90 % af lånet anvendes til køb eller renovering af ejendommen. Den købte bolig skal være beboet i fem år; Hvis den sælges eller ophører som primær bolig inden da, opkræves gebyret med tilbagevirkende kraft.

Forbrugerinformation:

Vi vil gerne informere dig om, at vi fra den 13. juni 2014 på grund af et nyt EU-direktiv kun kan sende dig dokumenter og oplysninger, hvis du skriftligt bekræfter, at du ønsker, at vi handler med det samme, og er blevet informeret om din fortrydelsesret.

Databeskyttelsesoplysninger for interesserede parter og kunder:

Den generelle forordning om databeskyttelse, som trådte i kraft den 25. maj 2018, har til formål at beskytte dit privatliv, hvilket er af særlig betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og også påkrævet ved lov. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .

• Boligyde / Boligområde: 
  • 209,36 m²
  • 2.253,53 ft²
• størrelse grund: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• total brugbar yde: 
  • 284,22 m²
  • 3.059,32 ft²
• antal baderum:  4
• antal værelser total:  6
• gulv materiale: 
  • tæppe
  • parkett
  • kakel
• Anden udstyr / indretning: 
  • Kamin
  • køkken
• tilstand: 
  • behov av sanering
  • nybygge
• varmeanlæg: 
  • central varme
  • kakelugn
• type af forsyning / varme: 
  • gas
  • træ
• Byggeår:  1991
• Renoveret år:  1991