- Land och stad / ort:
- Österrike
- Guntramsdorf
- Postnummer: 2353
- Objekttyp: Hus
- Kategorier: Villa / Lyxvilla
- Pris:
- EUR 4.949.000
- (CHF 4.648.160)
- (CZK 120.833.497)
- (GBP 4.254.477)
- (HRK 37.283.188)
- (HUF 1.808.355.984)
- (JPY 891.909.032)
- (NOK 53.456.525)
- (RUB 477.360.393)
- (SEK 55.895.124)
- (TRY 275.224.525)
- (USD 5.633.947)
- Object ID: 10408
Fastighetsbeskrivning
Denna exceptionella fastighet kombinerar avskildhet och toppmodern teknik på högsta nivå. Belägen på en 2 738 m² stor tomt i söderläge erbjuder denna prestigefyllda fastighet cirka 501 m² boyta och byggdes 2010 med högkvalitativa, solida byggmetoder.
Rymliga vardagsrum, en handikappanpassad personhiss, tre sovrum inklusive en separat investerar- eller gästlägenhet, rymliga badrum och ett imponerande wellness-område med en 4 x 9 m inomhuspool, bastu, ångbad, bubbelpool och gym skapar en unik boendeupplevelse.
Den parkliknande, avskilda trädgården erbjuder maximal avskildhet och en fantastisk utsikt över Hohe Wand och Anningerbergen.
Modern smart hemteknik, golvvärme, kontrollerad ventilation, larmsystem med videoövervakning och ett garage för fyra fordon uppfyller högsta standard för komfort och säkerhet.
Översikt över området
Tomtstorlek: ca 2 738 m²
Boyta: ca 501 m²
Garage: ca 90 m² (4 bilar)
En exceptionell fastighet för människor som värdesätter exklusivitet, avskildhet och kompromisslös kvalitet.
Vi skickar dig gärna den kompletta presentationen med detaljerad fastighetsbeskrivning, all utrustningsinformation, planritningar och omfattande fotodokumentation på begäran.
Jag ger gärna ytterligare information eller bokar en personlig visning.
Tel. +43 660 5247423
Mag. Bogumila Daum
----- ...
1. OMRÅDEN / MÅTT
Fastigheten är rektangulär i formen, terrasserad och ståtar med en exceptionell trädgårdsdesign. Belägen i ett helt lugnt läge erbjuder den också fri utsikt som ytterligare förhöjer boendeupplevelsen.
2. AVSTÅND
Avstånden till olika anläggningar och platser är följande:
Wiens centrum: 24 km
Shopping City South: 7 km
Mödlings sjukhus: 6 km
Badens sjukhus: 8 km
3. FLYGPLATSAR
Avstånden till flygplatserna är följande:
Wien-Schwechat flygplats: 30 km
Wiener Neustadt flygplats: 25 km
Bad Vöslau flygplats: 13 km
4. INFRASTRUKTUR
Infrastrukturen i det omgivande området inkluderar:
5 förskolor
2 grundskolor
BORG - Federal Gymnasieskola
Gymnasiet
Tre tågstationer ligger inom 5 minuters promenad:
Södra järnvägen
Aspangbahn
Baden-järnvägen
5. LOKALA BEKVÄMLIGHETER
Lokala bekvämligheter i området inkluderar:
4 stormarknader för dagliga behov
2 medicinska centra för medicinsk vård
20 vinkrogar och restauranger för kulinariska upplevelser
Ett fritidscenter med aktiviteter som fotboll, volleyboll, bordtennis, tennis, judo, ridning, sportskytte och en golfbana i Guntramsdorf
Baddammar för sommarens uppfriskande
Elektriska laddningsstationer för elfordon
6. UTRUSTNING
Husets bekvämligheter inkluderar:
- Två uppfarter med totalt 5 utomhusparkeringsplatser och 4 garageplatser
- Uppvärmd uppfart för extra komfort på vintern
- Barriärfritt hissystem tillgängligt för alla tre våningar
- Fönster med laminerat säkerhetsglas och trippelglas, samt automatiska rulljalusier för säkerhet och värmeisolering.
- Två dammar med speciellt filtersystem och egen vattenförsörjning
- Vattentank för trädgårdsbevattning och dammdrift med en kapacitet på 51 liter.000 liter, matas med regnvatten och egen brunn
- Barriärfria trädgårdsgångar för enkel åtkomst i hela utomhusområdet
- Fjärrstyrt bevattningssystem för trädgården
- Videoövervakning av hela anläggningen och utomhusbelysning för säkerhet och komfort
- Tillgängliga underhållsrum (värmeteknik, poolteknik, ventilationsteknik) utifrån för professionellt underhållsarbete
- Mill Square med åtkomst från gatan som kan låsas upp
- Förråd med gott om plats för trädgårdsredskap och utrustning
7. ANVÄNDBARA YTA FÖR BOSTADSHUS:
Den användbara golvytan i källaren i bostadshuset är fördelad enligt följande:
Garageplatser för 4 bilar: 89 m²
Garderob: 16 m²
Hobbyrum: 21m²
Toalett/dusch: 4m²
Förråd: 13 m²
Värmeutrustningsrum: 29 m²
Poolutrustningsrum: 17 m²
Detta resulterar i en total användbar yta i källaren på 210 m².
----- ...
BOTTENVÅNING 365m² + 211m².
Boytan på bottenvåningen i bostadshuset är uppdelad enligt följande:
Vardagsrum + matsal: 100m²
Uterum: 30m²
Kök: 20 m², med direkt tillgång till den sydvästvända terrassen, som erbjuder plats för grill och ett bord för 8 personer.
Personhiss/barriärfri för 4 personer (källare/bottenvåning/övervåning)
Trapphus: 7m²
Gästtoalett med toalett och urinoar: 6m²
Entréyta: 20m²
Dessutom finns det på bottenvåningen ett rymligt wellness-område på 211 m². Området är utrustat med ett ventilations- och avfuktningssystem och inkluderar:
Fitnessrum och solarium (lämplig för kommersiellt bruk): 30m²
Ångbastu med mosaikplattor: 5m²
Simhall med inomhuspool, toalett, urinoar och duschkabin: 80 m²
Bubbelpool och bastu: 40 m²
Paviljong med utsikt över huset: ca 36 m²
----- ...
VIND: 196 m²
Planlösningen för den användbara golvytan på bostadshusets övervåning är följande:
Sovrum: 39m²
Badrum: 29 m²
Garderobsyta: 30m²
Totalt: 98 m²
Gästrum 1: 31 m²
Badrum: 3m²
Totalt: 34 m²
Gästrum 2: 33 m²
Badrum: 6m²
Totalt: 39 m²
Entréhall: 16 m²
----- ...
UTHUS:
Utöver de redan nämnda användbara ytorna omfattar fastigheten:
Soprum: ca 11 m²
Trädgårdsskjul: ca 20 m²
Paviljong: ca 36 m²
Palmhus: 180m²
Palmhuset, som för närvarande fungerar som en grön växtoas, erbjuder möjligheten att använda det som bostadsyta och utöka det till maximalt 360 m².
----- ...
VÄRMESYSTEM:
Värmesystemet inkluderar en intelligent lösning för energiförsörjning och uppvärmning av hela huset, vilket inkluderar följande:
Solcellssystem för att använda solenergi för varmvattenberedning och uppvärmning.
Ett kaskadvärmesystem bestående av två Wolf-gaspannor och en vedeldad kamin. Dessa arbetar växelvis för att säkerställa komfort och värme i hela huset. Gaspannorna ger en pålitlig värmeförsörjning, medan vedeldad kamin erbjuder ett miljövänligt alternativ och bidrar till att spara på uppvärmningskostnaderna.
----- ...
8. HUSBESKRIVNING
Denna unika fastighet erbjuder en oslagbar boendekvalitet, kännetecknad av sin rymliga planlösning, moderna bekvämligheter, intelligenta lösningar och inbjudande atmosfär. En personhiss ger hinderfri åtkomst i hela huset, inklusive trädgården, vilket garanterar maximal komfort.
En egen wellness-oas inbjuder dig att koppla av, med inomhuspool med motströmssystem, bubbelpool, bastu, ångbad, gym, solarium och relaxpaviljong samt många andra bekvämligheter.
Denna fastighet ståtar med utmärkta tekniska funktioner, inklusive säkerhetsutrustning och ett väl utformat ventilationssystem i hela huset. De moderna rummen och vardagsrummen kännetecknas av sin rymliga planlösning.
Trädgården är en sann oas under alla årstider och erbjuder fantastiska intryck som gör att bo i detta hus blir en oöverträffad upplevelse.
Inköpspris
4 950 000 euro plus ytterligare kostnader
Det angivna priset är förhandlingsbart.
Se själv vad detta exceptionella erbjudande har att erbjuda; boka en visningstid.
Jag hjälper dig gärna!
Mag. Bogumila Daum
VD & Certifierad fastighetsmäklare
Triton - Fastighetsbyrå GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Vill du ha ett återuppringningsmöte eller ett personligt möte?
Inga problem: office@triton-immobilienvermittlung.com
Mellanhänderna agerar som en dubbel agent.
Infrastruktur / Avstånd
Hälsa
Läkare <1 000 m
Apotek <1 000 m
Klinik <1 000 m
Sjukhus <4 500 m
Barn och skolor
Förskola <1 000 m
Skola <500m
Högre skola <3 000 m
Lokala bekvämligheter
Stormarknad <500m
Bageri <1 000 m
Köpcentrum <3 000 m
Andra
Bank <1 000 m
Bankomat <1 000 m
Polisen <500m
Stolpe <1 000 m
Trafik
Buss <500m
Tågstation <1 000 m
Tunnelbana <8 500 m
Motorvägstillfart <2 500 m
Spårvagn <1 000 m
Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Placera
Guntramsdorf är en pittoresk marknadsstad i Niederösterreich, belägen söder om Wien och är känd för sin charmiga atmosfär och sitt utmärkta läge. Guntramsdorf ligger i distriktet Mödling och är omgivet av ett charmigt landskap med vingårdar, skogar och böljande kullar. Staden ligger vid kanten av Wienbassängen och erbjuder magnifik utsikt över den omgivande landsbygden. Fritid och rekreation: Guntramsdorf erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både invånare och besökare. Den omgivande landsbygden är perfekt för promenader, vandringar och cykelturer, medan de närliggande baddammarna är populära destinationer på sommaren. Den lokala golfbanan och sportcentret ger ytterligare möjligheter till aktiv rekreation. Vinkultur: Staden är också känd för sin vinproduktion och är hem för några av regionens finaste vingårdar. Vinentusiaster kan delta i vinprovningar och njuta av de lokala sorterna i de mysiga vinkrogarna (Heurigen) i området. Transport: Guntramsdorf har utmärkta transportförbindelser. Motorvägarna A2 och A21 ger snabb tillgång till Wien och andra omgivande städer. Dessutom finns det ett bra kollektivtrafiknät med bussar och Baden-järnvägen (Badner Bahn). Sammantaget erbjuder Guntramsdorf en perfekt blandning av lantlig idyll, historisk charm och moderna bekvämligheter, vilket gör det till en attraktiv plats att bo på. - Boyta / boendeutrymme:
- 713,00 m²
- 7.674,67 ft²
- Tomtstorlek:
- 2.738,00 m²
- 29.471,59 ft²
- Sammanlagd bostadsarea:
- 980,00 m²
- 10.548,63 ft²
- Antal badrum: 7
- Antal rum sammanlagt: 7
- Antal parkeringsplatser: 5
- Antal garage: 4
- Utomhusområden: Trädgård
- Möblering: Delvis möblerat
- Golvbeläggning:
- Stengolv
- Kakel
- Wellness:
- Simbassäng
- Bastu
- Luftkonditionering: Luftkonditionering i alla rum
- TV: Kabel / SAT / TV
- Övrig utrustning / inrättningar:
- Hinderfri ingång
- Gemensam trädgård
- Hiss
- Kök
- Rullstolsanpassad
- Vinterträdgård
- Skick:
- I skick som ny
- Nybyggd
- Säkerhet:
- Larmanläggning
- Videoövervakning
- Värmesystem: Centralvärme
- Typ av försörjning / uppvärmningstyp:
- Gas
- Solvärme
- Trä
- Byggnadsår: 2010
