- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Guntramsdorf
- postnummer: 2353
- Type af objekt: hus
- Kategorier: villa/luksusvilla
- Pris:
- EUR 4.949.000
- (CHF 4.648.160)
- (CZK 120.833.497)
- (GBP 4.254.477)
- (HRK 37.283.188)
- (HUF 1.808.355.984)
- (JPY 891.909.032)
- (NOK 53.456.525)
- (RUB 477.360.393)
- (SEK 55.895.124)
- (TRY 275.224.525)
- (USD 5.633.947)
- Object ID: 10408
Ejendomsbeskrivelse
Denne exceptionelle ejendom kombinerer privatliv og den nyeste teknologi på højeste niveau. Beliggende på en 2.738 m² sydvendt grund, tilbyder denne prestigefyldte ejendom cirka 501 m² boligareal og blev opført i 2010 med solide byggemetoder af høj kvalitet.
Rummelige opholdsrum, en handicapvenlig elevator, tre soveværelser inklusive en separat investor- eller gæstelejlighed, rummelige badeværelser og et imponerende wellness-område med en 4 x 9 m indendørs pool, sauna, dampbad, spabad og fitnessrum skaber en unik boligoplevelse.
Den parklignende, afsidesliggende have tilbyder maksimal privatliv og en fantastisk udsigt over Hohe Wand og Anninger-bjergene.
Moderne smart home-teknologi, gulvvarme, kontrolleret ventilation, alarmsystem med videoovervågning og en garage til fire køretøjer opfylder de højeste standarder for komfort og sikkerhed.
Oversigt over området
Grundstørrelse: ca. 2.738 m²
Boligareal: ca. 501 m²
Garage: ca. 90 m² (4 biler)
En exceptionel ejendom for folk, der værdsætter eksklusivitet, privatliv og kompromisløs kvalitet.
Vi sender dig gerne den komplette redegørelse med detaljeret ejendomsbeskrivelse, alle udstyrsdetaljer, plantegninger og omfattende fotodokumentation efter anmodning.
Jeg giver gerne yderligere information eller aftaler en personlig fremvisning.
Tlf. +43 660 5247423
Mag. Bogumila Daum
----- ...
1. OMRÅDER / DIMENSIONER
Ejendommen er rektangulær, rækkehusbebygget og kan prale af et exceptionelt havedesign. Beliggende i en fuldstændig rolig beliggenhed tilbyder den også uhindret udsigt, der yderligere forbedrer boligoplevelsen.
2. AFSTANDE
Afstandene til forskellige faciliteter og steder er som følger:
Wiens centrum: 24 km
Shopping City Syd: 7 km
Mödling Sygehus: 6 km
Baden Hospital: 8 km
3. LUFTHAVNE
Afstandene til lufthavnene er som følger:
Wien-Schwechat Lufthavn: 30 km
Wiener Neustadt Lufthavn: 25 km
Bad Vöslau Lufthavn: 13 km
4. INFRASTRUKTUR
Infrastrukturen i det omkringliggende område omfatter:
5 børnehaver
2 folkeskoler
BORG - Forbundsgymnasium
Gymnasium
Tre togstationer ligger inden for 5 minutters gang:
Sydlige jernbane
Aspangbahn
Baden-jernbanen
5. LOKALE FACILITETER
Lokale faciliteter i området inkluderer:
4 supermarkeder til daglige behov
2 lægecentre til lægehjælp
20 vinstuer og restauranter til kulinariske oplevelser
Et fritidscenter med aktiviteter som fodbold, volleyball, bordtennis, tennis, judo, ridning, sportsskydning og en golfbane i Guntramsdorf
Svømmedamme til sommerforfriskning
Elektriske ladestandere til elbiler
6. UDSTYR
Husets faciliteter inkluderer:
- To indkørsler med i alt 5 udendørs parkeringspladser og 4 garagepladser
- Opvarmet indkørsel for ekstra komfort om vinteren
- Barrierefrit elevatorsystem tilgængeligt for alle tre etager
- Vinduer med lamineret sikkerhedsglas og tredobbeltlagsglas samt automatiske rullejalousier for sikkerhed og varmeisolering.
- To damme med specielt filtersystem og egen vandforsyning
- Vandtank til havevanding og damdrift med en kapacitet på 51.000 liter, forsynet med regnvand og egen brønd
- Barrierefri havestier for nem adgang til hele udendørsområdet
- Fjernstyret vandingssystem til haven
- Videoovervågning af hele anlægget og udendørs belysning for sikkerhed og komfort
- Tilgængelige vedligeholdelsesrum (varmeteknik, poolteknik, ventilationsteknik) udefra til professionelt vedligeholdelsesarbejde
- Mill Square med adgang fra gaden, der kan låses op
- Opbevaringsrum med god plads til haveredskaber og udstyr
7. BRUGBART AREAL FOR BOLIGER:
Det brugbare gulvareal i kælderen i beboelsesbygningen er fordelt som følger:
Garagepladser til 4 biler: 89 m²
Garderobe: 16 m²
Hobbyrum: 21m²
Toilet/bruser: 4m²
Opbevaringsrum: 13m²
Varmeudstyrsrum: 29m²
Pooludstyrsrum: 17 m²
Dette resulterer i et samlet brugbart areal i kælderen på 210 m².
----- ...
STUEETAGE 365m² + 211m².
Boligarealet i stueetagen af boligbygningen er fordelt som følger:
Stue + spisestue: 100 m²
Vinterhave: 30m²
Køkken: 20m², med direkte adgang til den sydvestvendte terrasse, som tilbyder plads til grill og et bord til 8 personer.
Personelevator/barrierfri til 4 personer (kælder/stueetage/øvre etage)
Trappeopgang: 7m²
Gæstetoilet med toilet og urinal: 6m²
Indgangsareal: 20 m²
Derudover er der i stueetagen et rummeligt wellness-område på 211 m². Dette område er udstyret med et ventilations- og affugtningssystem og omfatter:
Fitnessrum og solarium (egnet til kommerciel brug): 30m²
Dampbad med mosaikfliser: 5m²
Svømmehal med indendørs pool, toilet, urinal og brusekabine: 80 m²
Spabad og sauna: 40 m²
Pavillon med udsigt over huset: ca. 36 m²
----- ...
LOFT: 196 m²
Fordelingen af det brugbare gulvareal på øverste etage i beboelsesbygningen er som følger:
Soveværelse: 39 m²
Badeværelse: 29 m²
Garderobeplads: 30 m²
I alt: 98 m²
Gæsteværelse 1: 31 m²
Badeværelse: 3m²
I alt: 34 m²
Gæsteværelse 2: 33 m²
Badeværelse: 6m²
I alt: 39 m²
Entré: 16 m²
----- ...
UDHUS:
Udover de allerede nævnte brugbare arealer omfatter ejendommen:
Skraldekar: ca. 11 m²
Haveskur: ca. 20 m²
Pavillon: ca. 36 m²
Palmehus: 180m²
Palmehuset, der i øjeblikket fungerer som en grøn planteoase, giver mulighed for at bruge det som opholdsrum og udvide det til maksimalt 360 m².
----- ...
VARMESYSTEM:
Varmesystemet inkluderer en intelligent løsning til energiforsyning og opvarmning af hele huset, som omfatter følgende:
Solcelleanlæg til udnyttelse af solenergi til varmtvandsberedning og varmeunderstøttelse.
Et kaskadevarmesystem bestående af to Wolf-gasfyr og en brændeovn. Disse fungerer på skift for at sikre komfort og varme i hele huset. Gasfyrene sørger for en pålidelig varmeforsyning, mens brændeovnen tilbyder et miljøvenligt alternativ og bidrager til at spare på varmeomkostningerne.
----- ...
8. HUSBESKRIVELSE
Denne unikke ejendom tilbyder en uovertruffen livskvalitet, kendetegnet ved sin rummelige planløsning, moderne faciliteter, intelligente løsninger og indbydende atmosfære. En elevator giver handicapvenlig adgang i hele huset, inklusive haven, hvilket garanterer maksimal komfort.
En wellness-oase på stedet inviterer dig til afslapning med indendørs pool med modstrømssystem, spabad, sauna, dampbad, fitnessrum, solarium og afslapningspavillon samt mange andre faciliteter.
Denne ejendom kan prale af fremragende tekniske funktioner, herunder sikkerhedsudstyr og et veldesignet ventilationssystem i hele huset. De moderne værelser og opholdsrum er kendetegnet ved deres rummelige planløsning.
Haven er en sand oase i enhver sæson og tilbyder fantastiske indtryk, der gør at bo i dette hus til en uovertruffen oplevelse.
Købspris
4.950.000 € plus yderligere omkostninger
Den angivne pris kan forhandles.
Se selv, hvad dette exceptionelle tilbud har at byde på; book en fremvisning.
Jeg hjælper dig gerne!
Mag. Bogumila Daum
Administrerende direktør og certificeret ejendomsmægler
Triton - Ejendomsmægler GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Ønsker du et opkald eller en personlig aftale?
Intet problem: office@triton-immobilienvermittlung.com
Mellemmanden fungerer som en dobbeltagent.
Infrastruktur / Afstande
Sundhed
Læge <1.000 m
Apotek <1.000 m
Klinik <1.000 m
Hospital <4.500 m
Børn og skoler
Børnehave <1.000 m
Skole <500m
Videregående skole <3.000 mio.
Lokale faciliteter
Supermarked <500m
Bageri <1.000 m
Indkøbscenter <3.000 m
Andre
Bank <1.000 m
Hæveautomat <1.000 m
Politi <500m
Stolpe <1.000 m
Trafik
Bus <500m
Togstation <1.000 m
Metro <8.500 m
Motorvejstilkørsel <2.500 m
Sporvogn <1.000 m
Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap
Position
Guntramsdorf er en malerisk købstad i Niederösterreich, beliggende syd for Wien, og er kendt for sin charmerende atmosfære og førsteklasses beliggenhed. Guntramsdorf ligger i Mödling-distriktet og er omgivet af et charmerende landskab med vinmarker, skove og bølgende bakker. Byen ligger på kanten af Wienerbassinet og tilbyder en storslået udsigt over det omkringliggende landskab. Fritid og rekreation: Guntramsdorf tilbyder en bred vifte af fritidsaktiviteter for både beboere og besøgende. Det omkringliggende landskab er perfekt til gåture, vandreture og cykelture, mens de nærliggende svømmedamme er populære destinationer om sommeren. Den lokale golfbane og sportscenter giver yderligere muligheder for aktiv rekreation. Vinkultur: Byen er også kendt for sin vinproduktion og er hjemsted for nogle af regionens fineste vingårde. Vinentusiaster kan deltage i vinsmagninger og nyde de lokale varianter i de hyggelige vinkroer (Heurigen) i området. Transport: Guntramsdorf har fremragende transportforbindelser. Motorvejene A2 og A21 giver hurtig adgang til Wien og andre omkringliggende byer. Derudover er der et godt offentligt transportnetværk med busser og Baden-jernbanen (Badner Bahn). Samlet set tilbyder Guntramsdorf en perfekt blanding af landlig idyl, historisk charme og moderne bekvemmeligheder, hvilket gør det til et attraktivt sted at bo. - Boligyde / Boligområde:
- 713,00 m²
- 7.674,67 ft²
- størrelse grund:
- 2.738,00 m²
- 29.471,59 ft²
- total brugbar yde:
- 980,00 m²
- 10.548,63 ft²
- antal baderum: 7
- antal værelser total: 7
- antal parkerings pladser: 5
- antal garage: 4
- udendørs areal: have
- møbleret: delvis møbleret
- gulv materiale:
- stengulv
- kakel
- wellness:
- Svømmepøl
- sauna
- klimaanlæg: komplett klimaanlæg
- tv: Kabel / SAT / TV
- Anden udstyr / indretning:
- barrierefri
- fælles have
- elevator
- køkken
- evne for rullstol
- vinterhave
- tilstand:
- tilstand som ny
- nybygge
- sikkerhed:
- alarmanlæg
- video opsyn
- varmeanlæg: central varme
- type af forsyning / varme:
- gas
- solar varme
- træ
- Byggeår: 2010
