Tip: Dobře udržovaná rodinná vila z roku 1908 na výborném místě v Hietzingu

• Země a město/místo: 
  • Rakousko
  • Vídeň
• PSČ:  1130
• Typ nemovitosti:  dům
• Cena: 
  • EUR 7.450.000
  • (CHF 6.962.472)
  • (CZK 184.249.899)
  • (GBP 6.347.832)
  • (HRK 56.133.075)
  • (HUF 2.974.815.843)
  • (JPY 1.259.215.591)
  • (NOK 87.672.062)
  • (RUB 685.514.946)
  • (SEK 82.518.510)
  • (TRY 347.864.616)
  • (USD 8.721.603)
• Object ID:  10116

Popis nemovitosti

Tato prestižní vila, postavená v roce 1908 podle plánů Alexandra Neumanna a rozšířená v podkroví v roce 1979, je majetkem třetí generace majitelské rodiny, je neustále udržovaná a dobře zachovaná a nyní je na prodej vybraným zájemcům.

Historická budova byla majiteli průběžně renovována a nyní je ve výborném stavu. Apartmány jsou zjednodušené.

Kromě bývalého „bytu vrátného“ v přízemí/suterénu (není registrován jako byt, protože se nachází v suterénu) se ve vile nacházejí tři byty, z nichž jeden (ve zvýšeném přízemí) je v současné době pronajímán na dobu neurčitou staršímu páru, který zde není trvale přítomen, za přibližně 1 000 EUR. Příjem z pronájmu v současné době pokrývá provozní náklady. Zbývající jednotky jsou prázdné.

Nemovitost se nachází v památkové zóně; dle prvotního posouzení architekta by měla být možná určitá přístavba střechy (podlaha galerie).

Rozdělení:

• Suterén: bývalý byt vrátného, různé další místnosti (sklep, vinný sklep, kotelna atd.) a garáž pro 2 auta
• Zvýšené přízemí: Byt, pronajatý na dobu neurčitou, cca 238 m², balkon 7,54 m², lodžie 4,70 m²
• 1. patro: Byt, cca 244 m², balkon 7,25 m²
• 2. patro: Dvoupodlažní mezonet, cca 443 m², balkon 3,32 m², terasa 23,75 m², vnitřní schodiště do horního patra, přístupné také výtahem nebo schodištěm.

Tvrdá fakta:

• Obytná plocha: 925 m² (bez suterénu)
• Plocha pozemku: 896 m²
• 3 bytové jednotky, z nichž 1 je pronajatá -
• Střešní terasa s fantastickým výhledem
• Vlastní vinný sklep
• Moderní bezpečnostní systém
• Výtah v budově
• 2 garážová stání
• Velmi dobře zachovalé
• Schnout sklep

Struktura transakce : Transakce s aktivy

Majitel nám sdělil následující provozní náklady , které jsou v uvedených provozních nákladech rozděleny na měsíční náklady:

• Daň z odpadu a nemovitosti: v současnosti 2 tuny (možnost až 4 popelnic), ročně 1 546,92 €
• Kominík: dochází dvakrát ročně, na půl roku 205,72 €, na půl roku 316,71 €
• Kanalizační kanály: 293 € měsíčně
• Voda: 843,79 € ročně
• Elektřina na schodiště: 70 € měsíčně
• Roční výpis: 148,30 €
• Elektřina v bytě: ročně 755,24 €

Prohlídka památek

Zaujala vás tato nemovitost? Těším se na vaši odpověď a jsem vám k dispozici mimo špičku a o víkendech.

Můžeme zpracovat pouze dotazy, které obsahují vaše celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu .

Informace, které poskytujeme, vycházejí z informací poskytnutých poskytovatelem. Nepřebíráme žádnou odpovědnost za přesnost ani úplnost informací. Změny vyhrazeny bez předchozího upozornění!

Poznámka dle zákona o předkládání energetických průkazů: Přes naše vysvětlení obecně platného požadavku na předložení energetického průkazu a naši žádost o jeho vyhotovení, vlastník ani prodávající jej dosud nepředložil. Proto se má za to, že celkové hodnocení energetické náročnosti odpovídající stáří a typu budovy bylo dohodnuto. Nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost za skutečnou energetickou účinnost nabízené nemovitosti.

Rádi bychom upozornili, že mezi zprostředkovatelem a třetí stranou, která má být zprostředkována, existuje blízký rodinný nebo obchodní vztah.

Agent vystupuje jako duální makléř.

Infrastruktura / Vzdálenosti

Zdraví
Lékař <500 m
Lékárna <500 m
Klinika <1 000 m
Nemocnice <2 000 m

Děti a školy
Škola <500 m
Mateřská škola <500 m
Univerzita <2 000 m
Střední škola <3 500 m

místní dodávky
Supermarket <500 m
Pekárna <500 m
Nákupní centrum <3 000 m

Ostatní
Bankomat <1 000 m
Břeh <1 000 m
Sloupek <500 m
Policie <1 000 m

Provoz
Autobus <500 m
Metro <1 000 m
Tramvaj <500 m
Vlakové nádraží <1 000 m
Přístup k dálnici <4 000 m

Vzdálenost vzdušnou čarou / Zdroj: OpenStreetMap

Pozice

Další informace

Po uzavření kupní smlouvy vzniknou dodatečné náklady. Pokud kupní smlouva nebude uzavřena, mé služby zůstávají zcela zdarma. Podrobnosti naleznete v přehledu dodatečných nákladů. V případě prodeje s vámi nebo s třetí stranou, kterou jste jmenovali, činí náš poplatek (dle Vyhlášky o poplatcích realitních kanceláří, Spolkový věstník zákonů č. 262 a 297/1996) 3 % z kupní ceny plus zákonná daň z prodeje. Rád bych vás také informoval, že pro tuto nemovitost jednám jako duální zprostředkovatel (§ 5 odst. 3 zákona o realitních kancelářích).

Dodatečné náklady na nákup:

Novinka! Osvobození od poplatků za nákup nemovitostí. Od 1. července 2024 mohou být kupující nemovitostí do 500 000 EUR (na osobu) osvobozeni od poplatků za katastrální registraci nemovitosti a registraci zástavního práva (1,1 % z kupní ceny, respektive 1,2 % z hodnoty zástavního práva). Toto platí pro kupní smlouvy uzavřené od dubna 2024. Žádosti o registraci do katastru nemovitostí musí být podány mezi 1. červencem 2024 a 30. červnem 2026. Osvobození vyžaduje, aby v kupované nemovitosti bylo zapsáno hlavní bydliště a předchozí bydliště bylo vyklizeno. U nákupů financovaných úvěrem musí být více než 90 % úvěru použito na nákup nebo rekonstrukci nemovitosti. Dotovaný dům musí být obýván po dobu pěti let ; pokud je předtím prodán nebo opuštěn jako hlavní bydliště, bude poplatek vybírán zpětně.

Informace pro spotřebitele:

Rádi bychom vás informovali, že od 13. června 2014 vám z důvodu nové směrnice EU můžeme zasílat dokumenty a informace pouze v případě, že písemně potvrdíte, že si přejete, abychom podnikli okamžité kroky, a že jste byli informováni o svém právu na odstoupení od smlouvy.

Informace o ochraně osobních údajů pro zainteresované strany a zákazníky:

Obecné nařízení o ochraně osobních údajů, které vstoupilo v platnost 25. května 2018, slouží k ochraně vašeho soukromí, které je pro nás obzvláště důležité. Ochrana osobních údajů je pro nás důležitá a je také vyžadována zákonem. Vaše osobní údaje jsou zpracovávány v souladu s předpisy o ochraně osobních údajů – viz také naše webové stránky www.kokron-immobilien.at .

• Obytná plocha/obytná zóna: 
  • 925,00 m²
  • 9.956,62 ft²
• Plocha pozemku: 
  • 896,00 m²
  • 9.644,46 ft²
• Celková užitná plocha: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Celkový počet pokojů:  20
• Počet parkovacích míst:  2
• Počet garáží:  1
• Venkovní prostory: 
  • balkón
  • zahrada
  • lodžie
• Pokrytí podlahy: 
  • koberec
  • mramor
  • parkety
• Ostatní vybavení / zařízení: 
  • společná zahrada
  • výtah
  • kuchyň
  • knihovna
  • zimní zahrada
• Stav: 
  • dobrý stav
  • stará zástavba
• Systém vytápění:  centrální topení
• Způsob napájení / druhy vytápění:  plyn
• Rok výstavby:  1908
• Rok rekonstrukce:  2024