- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Vienne
- Code postal: 1130
- Type d'objet: Maison
- Prix:
- EUR 7.450.000
- (CHF 6.943.802)
- (CZK 180.164.773)
- (GBP 6.528.182)
- (HRK 56.107.626)
- (HUF 2.842.502.882)
- (JPY 1.349.738.083)
- (NOK 87.449.739)
- (RUB 670.601.141)
- (SEK 81.589.487)
- (TRY 367.071.885)
- (USD 8.638.990)
- Object ID: 10116
Description de la propriété
Cette prestigieuse villa, construite en 1908 selon les plans d'Alexander Neumann et agrandie dans les combles en 1979, appartient à la troisième génération de la famille propriétaire, a été constamment entretenue et bien conservée, et est maintenant en vente à des acheteurs potentiels sélectionnés.
Le bâtiment historique a été continuellement rénové par ses propriétaires et est aujourd'hui en excellent état. Les appartements sont épurés.
Outre l'ancien appartement du concierge au rez-de-chaussée/sous-sol (non enregistré comme appartement car situé au sous-sol), la villa comprend trois appartements, dont l'un (au rez-de-chaussée surélevé) est actuellement loué à durée indéterminée à un couple de personnes âgées non présentes en permanence pour environ 1 000 €. Les revenus locatifs couvrent actuellement les frais de fonctionnement. Les autres logements sont vacants.
La propriété est située dans la zone de conservation; selon l'évaluation initiale d'un architecte, une certaine extension du toit (étage de la galerie) devrait être possible.
Distribution:
- Sous-sol : ancien appartement de concierge, diverses autres pièces (cave, cave à vin, chaufferie, etc.) et garage pour 2 voitures.
- Rez-de-chaussée surélevé : Appartement, loué pour une durée indéterminée, d'environ 238 m², balcon 7,54 m², loggia 4,70 m²
- 1er étage : Appartement, env. 244 m², balcon 7,25 m²
- 2ème étage : Penthouse sur 2 niveaux, environ 443 m², balcon 3,32 m², terrasse 23,75 m², escalier intérieur menant à l'étage supérieur, également accessible par ascenseur ou escalier.
Faits concrets :
- Surface habitable : 925 m² (sans sous-sol)
- Superficie du terrain : 896 m²
- 3 logements dont 1 loué -
- Terrasse sur le toit avec vue fantastique
- Cave à vin interne
- Système de sécurité moderne
- Ascenseur dans l'immeuble
- 2 places de garage
- Très bien conservé
- Sec cave
Structure de l'accord : Asset Deal
Les coûts de fonctionnement suivants nous ont été mentionnés par le propriétaire et ont été ventilés en coûts mensuels dans les coûts de fonctionnement répertoriés :
- Taxe sur les ordures ménagères et la propriété : actuellement 2 tonnes (jusqu'à 4 poubelles possibles), 1 546,92 € par an
- Ramoneur : 2 fois par an, 1/2 an 205,72 €, 1/2 an 316,71 €
- Canaux d'eaux usées : 293 € mensuels
- Eau : 843,79 € par an
- Électricité escalier : 70 € par mois
- Relevé annuel : 148,30 €
- Électricité appartement : 755,24 € par an
Touristique
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Remarque : conformément à la Loi sur la présentation des certificats de performance énergétique (LPE) : malgré nos explications sur l'obligation générale de présenter un LPE et notre demande d'établissement, le propriétaire ou le vendeur n'en a pas encore soumis. Par conséquent, une évaluation globale de la performance énergétique, adaptée à l'âge et au type de bâtiment, est réputée avoir été convenue. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'efficacité énergétique réelle du bien proposé.
Nous tenons à souligner qu'il existe un lien familial ou commercial étroit entre l'agent et le tiers à arbitrer.
L'agent agit comme un double courtier.
Infrastructures / Distances
Santé
Médecin <500m
Pharmacie <500m
Clinique <1 000 m
Hôpital < 2 000 m
Enfants et écoles
École <500m
Maternelle <500m
Université < 2 000 m
Lycée < 3 500 m
approvisionnement local
Supermarché <500m
Boulangerie <500m
Centre commercial <3 000 m
Autre
ATM < 1 000 m
Banque <1 000 m
Poste <500m
Police <1 000 m
Trafic
Bus <500m
Métro <1 000 m
Tramway <500m
Gare <1 000 m
Accès autoroute < 4 000 m
Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
Position
Ce bâtiment historique est situé au cœur du 13e arrondissement de Vienne, entouré de villas et d'ambassades. Les tramways 10 et 60, ainsi que la station de métro Hietzing, sont accessibles à pied. Des cafés et restaurants viennois réputés ainsi que des médecins, des supermarchés, des pharmacies et bien plus encore se trouvent à seulement quelques minutes du centre de Hietzing.Autres informations
Des frais supplémentaires seront facturés lors de la conclusion d'un contrat d'achat. En l'absence de contrat, mes services restent entièrement gratuits. Veuillez consulter l'aperçu des frais supplémentaires pour plus de détails. En cas de vente avec vous ou un tiers désigné par vous, nos honoraires (conformément au décret sur les honoraires des agents immobiliers, JO n° 262 et 297/1996) s'élèvent à 3 % du prix d'achat, majoré de la TVA. Je vous informe également que j'agis en tant qu'agent double pour ce bien (article 5 (3) de la loi sur les agents immobiliers).
Frais d'achat supplémentaires :
Nouveau ! Exonération des frais pour les achats immobiliers. À compter du 1er juillet 2024, les acquéreurs d'un bien immobilier d'un montant inférieur ou égal à 500 000 € (par personne) peuvent être exonérés des frais de registre foncier et d'enregistrement de privilège (respectivement 1,1 % du prix d'achat ou 1,2 % de la valeur du privilège). Cette exonération s'applique aux contrats d'achat conclus à partir d'avril 2024. Les demandes d'inscription au registre foncier doivent être déposées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2026. L'exonération exige que la résidence principale soit inscrite dans le bien acheté et que la résidence précédente soit libérée. Pour les achats financés par un prêt, plus de 90 % du prêt doit être utilisé pour l'achat ou la rénovation du bien. Le logement subventionné doit être occupé pendant cinq ans ; s'il est vendu ou abandonné comme résidence principale avant cette date, les frais seront perçus rétroactivement.
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- Surface habitable / espace habitable:
- 925,00 m²
- 9.956,62 ft²
- Taille de terrain:
- 896,00 m²
- 9.644,46 ft²
- Surface utilisable totale :
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- Nombre de chambres au total: 20
- Nombre de places de parking: 2
- Nombre de garages: 1
- Espaces extérieurs:
- Balcon
- Jardin
- Loggia
- Revêtement de sols:
- Tapis
- Marbre
- Parquet
- Équipement supplémentaire / installations:
- Jardin communautaire
- Ascenseur
- Cuisine
- Bibliothèque
- Jardin d'hiver
- État:
- Bon état
- Bâtiment ancien
- Système de chauffage: Chauffage central
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Gaz
- Année de construction: 1908
- Année de rénovation: 2024
