- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- Beč
- Poštanski broj: 1130
- Vrsta objekta: Kuća
- Cijena:
- EUR 7.450.000
- (CHF 6.956.050)
- (CZK 180.649.671)
- (GBP 6.489.434)
- (HRK 56.130.185)
- (HUF 2.891.403.214)
- (JPY 1.289.937.082)
- (NOK 86.916.632)
- (RUB 719.378.914)
- (SEK 81.936.039)
- (TRY 364.559.939)
- (USD 8.746.285)
- Object ID: 10116
Opis nekretnine
Ova prestižna vila, izgrađena 1908. godine prema nacrtima Alexandera Neumanna i proširena u potkrovlju 1979. godine, u vlasništvu je treće generacije vlasničke obitelji, stalno je održavana i dobro očuvana te je sada na prodaju odabranim potencijalnim kupcima.
Povijesna zgrada je kontinuirano renovirana od strane vlasnika i sada je u izvrsnom stanju. Apartmani su oskudni.
Uz bivši "vratarski stan" u prizemlju/suterenu (nije registriran kao stan jer se nalazi u suterenu), vila sadrži tri stana, od kojih je jedan (u povišenom prizemlju) trenutno iznajmljen na neodređeno vrijeme starijem paru koji nije stalno prisutan za otprilike 1000 €. Prihod od najma trenutno pokriva operativne troškove. Preostali stanovi su prazni.
Nekretnina se nalazi u zoni zaštite; prema početnoj procjeni arhitekta, trebalo bi biti moguće određeno proširenje krova (galerijski kat).
Distribucija:
- Podrum: bivši portirov stan, razne druge prostorije (podrum, vinski podrum, kotlovnica itd.) i garaža za 2 automobila
- Visoko prizemlje: Stan, iznajmljen na neodređeno vrijeme, cca. 238 m², balkon 7,54 m², lođa 4,70 m²
- 1. kat: Apartman, cca. 244 m², balkon 7,25 m²
- 2. kat: Penthouse na 2 etaže, cca. 443 m², balkon 3,32 m², terasa 23,75 m², unutarnje stubište za gornji kat, također dostupno liftom ili stubištem.
Činjenice:
- Stambeni prostor: 925 m² (bez podruma)
- Površina parcele: 896 m²
- 3 stambene jedinice, od kojih je 1 iznajmljena -
- Krovna terasa s fantastičnim pogledom
- Vinski podrum u kući
- Moderni sigurnosni sustav
- Lift u zgradi
- 2 garažna mjesta
- Vrlo dobro očuvano
- Suho podrum
Struktura posla : Poslovanje s imovinom
Sljedeće operativne troškove spomenuo nam je vlasnik, a oni su u navedenim operativnim troškovima razvrstani u mjesečne troškove:
- Porez na smeće i imovinu: trenutno 2 tone (moguće do 4 kante za smeće), godišnje 1.546,92 €
- Dimnjačar: dolazi dva puta godišnje, pola godine 205,72 €, pola godine 316,71 €
- Kanalizacija: 293 € mjesečno
- Voda: 843,79 € godišnje
- Električna instalacija za stubište: 70 € mjesečno
- Godišnji izvještaj: 148,30 €
- Struja za stan: godišnje 755,24 €
Razgledavanje
Je li ova nekretnina pobudila vaše zanimanje? Radujem se vašem javljanju i dostupan sam vam izvan vršnih sati i vikendom.
Možemo obraditi samo upite koji sadrže vaše puno ime i prezime, broj telefona i adresu e-pošte .
Informacije koje pružamo temelje se na informacijama koje je dostavio pružatelj usluga. Ne preuzimamo odgovornost za točnost ili potpunost informacija. Podložno promjenama bez prethodne najave!
Napomena prema Zakonu o dostavi energetskog certifikata: Unatoč našem objašnjenju općeprimjenjivog zahtjeva za dostavljanje energetskog certifikata i našem zahtjevu za njegovu izradu, vlasnik ili prodavatelj ga još nije dostavio. Stoga se smatra da je dogovorena ukupna ocjena energetske učinkovitosti primjerena starosti i vrsti zgrade. Ne preuzimamo nikakvo jamstvo niti odgovornost za stvarnu energetsku učinkovitost ponuđene nekretnine.
Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili poslovni odnos između agenta i treće strane kod koje se posreduje.
Agent djeluje kao dvostruki posrednik.
Infrastruktura / Udaljenosti
Zdravlje
Liječnik <500m
Ljekarna <500 m
Klinika <1000 m
Bolnica <2.000 m
Djeca i škole
Škola <500 m
Dječji vrtić <500 m
Sveučilište <2000 m
Srednja škola <3500 m
lokalna opskrba
Supermarket <500 m
Pekara <500 m
Trgovački centar <3.000 m
Ostalo
Bankomat <1.000 m
Obala <1.000 m
Post <500 m
Policija <1000 m
Promet
Autobus <500 m
Podzemna željeznica <1000 m
Tramvaj <500m
Željeznička stanica <1000 m
Pristup autocesti <4.000 m
Udaljenost zračne linije / Izvor: OpenStreetMap
Položaj
Povijesna zgrada nalazi se u srcu 13. bečke četvrti, okružena vilama i veleposlanstvima. Tramvaji 10 i 60, pa čak i stanica podzemne željeznice Hietzing, nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Poznati bečki kafići i restorani, kao i liječnici, supermarketi, ljekarne i još mnogo toga nalaze se na samo nekoliko minuta udaljenosti u centru Hietzinga.Ostale informacije
Dodatni troškovi nastaju nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora. Ako kupoprodajni ugovor nije sklopljen, moje usluge ostaju potpuno besplatne. Za detalje pogledajte pregled dodatnih troškova. U slučaju prodaje s vama ili trećom stranom koju ste imenovali, naša naknada (prema Uredbi o naknadama za agente za nekretnine, Savezni službeni list br. 262 i 297/1996) iznosi 3% kupoprodajne cijene plus zakonski porez na promet. Također vas želim obavijestiti da djelujem kao dvostruki agent za ovu nekretninu (članak 5. stavak 3. Zakona o agentima za nekretnine).
Dodatni troškovi kupnje:
Novo! Oslobođenje od plaćanja pristojbe za kupnju nekretnina. Od 1. srpnja 2024. kupci nekretnina do 500.000 € (po osobi) mogu biti oslobođeni plaćanja pristojbe za upis u zemljišne knjige i založno pravo (1,1% kupoprodajne cijene, odnosno 1,2% vrijednosti založnog prava). To se odnosi na ugovore o kupnji sklopljene od travnja 2024. nadalje. Zahtjevi za upis u zemljišne knjige moraju se podnijeti između 1. srpnja 2024. i 30. lipnja 2026. Oslobođenje zahtijeva da primarno prebivalište bude upisano u kupljenu nekretninu, a prethodno prebivalište ispražnjeno. Za kupnje financirane kreditom, više od 90% kredita mora se iskoristiti za kupnju ili obnovu nekretnine. Subvencionirani dom mora biti naseljen pet godina ; ako se prethodno proda ili napusti kao primarno prebivalište, naknada će se naplatiti retroaktivno.
Informacije za potrošače:
Želimo vas obavijestiti da vam od 13. lipnja 2014., zbog nove direktive EU, možemo slati dokumente i informacije samo ako pismeno potvrdite da želite da odmah poduzmemo mjere i ako ste obaviješteni o svom pravu na odustajanje od ugovora.
Informacije o zaštiti podataka za zainteresirane strane i kupce:
Opća uredba o zaštiti podataka, koja je stupila na snagu 25. svibnja 2018., služi zaštiti vaše privatnosti, što nam je od posebne važnosti. Zaštita osobnih podataka nam je važna i ujedno je propisana zakonom. Vaši osobni podaci obrađuju se u skladu s propisima o zaštiti podataka – pogledajte i našu web stranicu www.kokron-immobilien.at .
- Stambena površina:
- 925,00 m²
- 9.956,62 ft²
- Površina zemljišta:
- 896,00 m²
- 9.644,46 ft²
- Ukupna površina:
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- Ukupni broj soba: 20
- Broj parkirnih mjesta: 2
- Broj garaža: 1
- Vanjski dijelovi:
- Balkon
- Vrt
- Loggia
- Vrsta podnog obloga:
- Tepih
- Marmor
- Parket
- Dodatna oprema / sadržaji:
- Zajednički vrt
- Lift
- Kuhinja
- Knjižnica
- Zimski vrt
- Stanje:
- U dobrom stanju
- Starogradnja
- Vrsta grijanja: Centralno grijanje
- Način opskrbe / vrsta grijanja: Plin
- Godina gradnje: 1908
- Godina renoviranja: 2024
