- Land och stad / ort:
- Österrike
- Wien
- Postnummer: 1130
- Objekttyp: Hus
- Pris:
- EUR 7.450.000
- (CHF 6.962.472)
- (CZK 184.249.899)
- (GBP 6.347.832)
- (HRK 56.133.075)
- (HUF 2.974.815.843)
- (JPY 1.259.215.591)
- (NOK 87.672.062)
- (RUB 685.514.946)
- (SEK 82.518.510)
- (TRY 347.864.616)
- (USD 8.721.603)
- Object ID: 10116
Fastighetsbeskrivning
Denna prestigefyllda villa, byggd 1908 enligt ritningar av Alexander Neumann och utökad på vinden 1979, är i ägarfamiljens tredje generation, har ständigt underhållits och välbevarats, och är nu till salu till utvalda potentiella köpare.
Den historiska byggnaden har kontinuerligt renoverats av ägarna och är nu i utmärkt skick. Lägenheterna är avskalade.
Förutom den tidigare "portvaktslägenheten" på bottenvåningen/källaren (inte registrerad som lägenhet eftersom den ligger i källaren) innehåller villan tre lägenheter, varav en (på den upphöjda bottenvåningen) för närvarande hyrs ut på allvar till ett äldre par som inte bor permanent för cirka 1 000 euro. Hyresintäkterna täcker för närvarande driftskostnaderna. De återstående enheterna står tomma.
Fastigheten ligger inom skyddszonen; enligt en arkitekts inledande bedömning bör en viss utbyggnad av taket (gallerivåningen) vara möjlig.
Distribution:
- Källare: tidigare portvaktslägenhet, diverse andra rum (källare, vinkällare, pannrum etc.) och garage för 2 bilar
- Upphöjd bottenvåning: Lägenhet, uthyrd på obestämd tid, ca 238 m², balkong 7,54 m², loggia 4,70 m²
- 1:a våningen: Lägenhet, ca 244 m², balkong 7,25 m²
- 2:a våningen: Takvåning i 2 plan, ca 443 m², balkong 3,32 m², terrass 23,75 m², intern trappa till övervåningen, även tillgänglig via hiss eller trappa.
Hårda fakta:
- Boyta: 925 m² (utan källare)
- Tomtarea: 896 m²
- 3 bostäder, varav 1 är uthyrd -
- Takterrass med fantastisk utsikt
- Vinkällare i huset
- Modernt säkerhetssystem
- Hiss i byggnaden
- 2 garageplatser
- Mycket välbevarad
- Torka källare
Affärsstruktur : Tillgångsaffär
Följande driftskostnader nämndes för oss av ägaren och har delats upp i månatliga kostnader i de listade driftskostnaderna:
- Sopor och fastighetsskatt: för närvarande 2 ton (upp till 4 soptunnor möjliga), årligen 1 546,92 €
- Sotare: kommer två gånger per år, 1/2 år 205,72 €, 1/2 år 316,71 €
- Avloppskanaler: 293 € per månad
- Vatten: 843,79 € per år
- Eltrappa: 70 € per månad
- Årsredovisning: 148,30 €
- El lägenhet: årligen 755,24 €
Sightseeing
Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot att höra från dig och finns tillgänglig för att hjälpa dig under lågtrafik och på helger.
Vi kan endast behandla förfrågningar som innehåller ditt fullständiga namn, ett telefonnummer och en e-postadress .
Informationen som vi tillhandahåller är baserad på information från leverantören. Vi ansvarar inte för informationens riktighet eller fullständighet. Vi förbehåller oss rätten till ändringar utan föregående meddelande!
Anmärkning enligt lagen om inlämning av energideklaration: Trots vår förklaring av det allmänt gällande kravet på att inlämna ett energideklaration och vår begäran om att ett sådant ska upprättas, har ägaren eller säljaren ännu inte inlämnat ett. Därför anses en övergripande energiklassificering som är lämplig för byggnadens ålder och typ vara överenskommen. Vi tar ingen garanti eller ansvar för den faktiska energieffektiviteten hos den erbjudna fastigheten.
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller affärsrelation mellan agenten och den tredje part som ska förmedlas.
Agenten agerar som en dubbel mäklare.
Infrastruktur / Avstånd
Hälsa
Läkare <500m
Apotek <500m
Klinik <1 000 m
Sjukhus <2 000 m
Barn och skolor
Skola <500m
Förskola <500m
Universitet <2 000 m
Gymnasieskola <3 500 m
lokal försörjning
Stormarknad <500m
Bageri <500m
Köpcentrum <3 000 m
Andra
Bankomat <1 000 m
Bank <1 000 m
Stolpe <500m
Polisen <1 000 m
Trafik
Buss <500m
Tunnelbana <1 000 m
Spårvagn <500m
Tågstation <1 000 m
Motorvägstillfart <4 000 m
Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Placera
Den historiska byggnaden ligger i hjärtat av Wiens 13:e distrikt, omgiven av villor och ambassader. Spårvagnarna 10 och 60, och även tunnelbanestationen Hietzing, ligger inom gångavstånd. Välkända wienska kaféer och restauranger samt läkare, stormarknader, apotek och mycket mer ligger bara några minuter bort i Hietzings centrum.Övrig information
Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal. Om köpeavtalet inte ingås förblir mina tjänster helt kostnadsfria. Se översikten över tilläggskostnader för mer information. Vid en försäljning med dig eller en tredje part som du utsett är vårt arvode (enligt arvodesförordningen för fastighetsmäklare, Federal Law Gazette nr 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad moms. Jag vill också informera er om att jag agerar som dubbel agent för denna fastighet (§ 5 (3) i fastighetsmäklarlagen).
Ytterligare inköpskostnader:
Nytt! Avgiftsbefrielse för fastighetsköp. Från och med den 1 juli 2024 kan köpare av fastigheter upp till 500 000 euro (per person) undantas från fastighetsregistreringsavgifter och panträttsavgifter (1,1 % av köpeskillingen respektive 1,2 % av pantvärdet). Detta gäller köpeavtal som ingåtts från och med april 2024. Ansökningar om registrering i fastighetsregistret måste lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Undantaget kräver att den primära bostaden är registrerad på den köpta fastigheten och att den tidigare bostaden är frånflyttad. Vid lånefinansierade köp måste mer än 90 % av lånet användas för köp eller renovering av fastigheten. Den subventionerade bostaden måste vara bebodd i fem år ; om den säljs eller överges som primärbostad dessförinnan tas avgiften ut retroaktivt.
Konsumentinformation:
Vi vill informera dig om att vi från och med den 13 juni 2014, på grund av ett nytt EU-direktiv, endast kan skicka dig dokument och information om du skriftligen bekräftar att du vill att vi ska vidta omedelbara åtgärder och har informerats om din ångerrätt.
Information om dataskydd för intresserade parter och kunder:
Den allmänna dataskyddsförordningen, som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av särskild vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och även lagstadgat. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsförordningarna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .
- Boyta / boendeutrymme:
- 925,00 m²
- 9.956,62 ft²
- Tomtstorlek:
- 896,00 m²
- 9.644,46 ft²
- Sammanlagd bostadsarea:
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- Antal rum sammanlagt: 20
- Antal parkeringsplatser: 2
- Antal garage: 1
- Utomhusområden:
- Balkong
- Trädgård
- Loggia
- Golvbeläggning:
- Matta
- Marmor
- Parkett
- Övrig utrustning / inrättningar:
- Gemensam trädgård
- Hiss
- Kök
- Bibliotek
- Vinterträdgård
- Skick:
- Bra skick
- Äldre byggnad
- Värmesystem: Centralvärme
- Typ av försörjning / uppvärmningstyp: Gas
- Byggnadsår: 1908
- År för renoveringen: 2024
