- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Wiedeń
- kod pocztowy: 1130
- rodzaj obiektu: dom
- cena:
- EUR 7.450.000
- (CHF 6.883.718)
- (CZK 181.015.265)
- (GBP 6.468.142)
- (HRK 56.118.675)
- (HUF 2.899.474.395)
- (JPY 1.313.438.405)
- (NOK 86.931.301)
- (RUB 703.812.064)
- (SEK 81.425.073)
- (TRY 362.942.090)
- (USD 8.648.809)
- Object ID: 10116
Opis nieruchomości
Ta prestiżowa willa, wybudowana w 1908 roku według planów Alexandra Neumanna i rozbudowana o poddasze w 1979 roku, należy do trzeciego pokolenia rodziny właścicieli. Była stale konserwowana i dobrze zachowana, a obecnie jest wystawiona na sprzedaż wybranym potencjalnym nabywcom.
Zabytkowy budynek był stale odnawiany przez właścicieli i obecnie jest w doskonałym stanie. Apartamenty są zredukowane.
Oprócz dawnego „apartamentu portiera” na parterze/piwnicy (niezarejestrowanego jako apartament, ponieważ znajduje się w piwnicy), willa zawiera trzy apartamenty, z których jeden (na podwyższonym parterze) jest obecnie wynajmowany na stałe starszej parze, która nie jest stale obecna, za około 1000 €. Dochód z wynajmu pokrywa obecnie koszty operacyjne. Pozostałe jednostki są puste.
Nieruchomość znajduje się w strefie konserwatorskiej; według wstępnej oceny architekta możliwa jest pewna rozbudowa dachu (piętra galerii).
Dystrybucja:
- Piwnica: dawne mieszkanie portiera, różne inne pomieszczenia (piwnica, winiarnia, kotłownia itp.) oraz garaż na 2 samochody
- Podwyższony parter: Mieszkanie wynajmowane na czas nieokreślony, ok. 238 m², balkon 7,54 m², loggia 4,70 m²
- I piętro: Apartament ok. 244 m², balkon 7,25 m²
- 2 piętro: Penthouse na 2 poziomach, ok. 443 m², balkon 3,32 m², taras 23,75 m², wewnętrzne schody na piętro, dostępne również windą lub schodami.
Twarde fakty:
- Powierzchnia użytkowa: 925 m² (bez piwnicy)
- Powierzchnia działki: 896 m²
- 3 lokale mieszkalne, w tym 1 wynajmowany -
- Taras na dachu z fantastycznym widokiem
- Piwniczka na wino w domu
- Nowoczesny system bezpieczeństwa
- Winda w budynku
- 2 miejsca garażowe
- Bardzo dobrze zachowany
- Suchy piwnica
Struktura transakcji : Transakcja Aktywów
Właściciel podał nam następujące koszty bieżące , które zostały rozbite na koszty miesięczne w ramach wyszczególnionych kosztów operacyjnych:
- Podatek od śmieci i nieruchomości: obecnie 2 tony (możliwe do 4 pojemników na śmieci), rocznie 1546,92 €
- Kominiarz: przychodzi dwa razy w roku, 1/2 roku 205,72 €, 1/2 roku 316,71 €
- Kanały ściekowe: 293 € miesięcznie
- Woda: 843,79 € rocznie
- Schody elektryczne: 70,- € miesięcznie
- Roczne zestawienie: 148,30 €
- Mieszkanie z prądem: rocznie 755,24 €
Zwiedzanie
Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na kontakt z Tobą i jestem dostępny, aby Ci pomóc poza godzinami szczytu i w weekendy.
Możemy rozpatrywać wyłącznie zapytania zawierające pełne imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail .
Informacje dostarczone przez nas są oparte na informacjach dostarczonych przez dostawcę. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność lub kompletność informacji. Mogą ulec zmianie bez powiadomienia!
Uwaga zgodnie z ustawą o składaniu świadectw charakterystyki energetycznej: Pomimo naszego wyjaśnienia ogólnie obowiązującego wymogu składania świadectwa charakterystyki energetycznej i naszego wniosku o jego przygotowanie, właściciel lub sprzedawca jeszcze go nie złożył. Dlatego też uznaje się, że ogólna ocena charakterystyki energetycznej odpowiednia do wieku i rodzaju budynku została uzgodniona. Nie bierzemy żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości.
Chcielibyśmy zwrócić uwagę, że pomiędzy agentem a stroną trzecią, która ma być pośredniczona, istnieją bliskie powiązania rodzinne lub biznesowe.
Agent działa jako podwójny broker.
Infrastruktura / Odległości
Zdrowie
Lekarz <500m
Apteka <500m
Klinika <1000m
Szpital <2000m
Dzieci i szkoły
Szkoła <500m
Przedszkole <500m
Uniwersytet <2000m
Szkoła średnia <3500m
lokalne zaopatrzenie
Supermarket <500m
Piekarnia <500m
Centrum handlowe <3000m
Inny
ATM <1000m
Bank <1000m
Słupek <500m
Policja <1000m
Ruch drogowy
Autobus <500m
Metro <1000m
Tramwaj <500m
Dworzec kolejowy <1000m
Dostęp do autostrady <4000m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
Pozycja
Zabytkowy budynek znajduje się w sercu 13. dzielnicy Wiednia, otoczony willami i ambasadami. Tramwaje 10 i 60, a nawet stacja metra Hietzing znajdują się w odległości spaceru. Znane wiedeńskie kawiarnie i restauracje, a także gabinety lekarskie, supermarkety, apteki i wiele innych atrakcji znajdują się zaledwie kilka minut drogi w centrum Hietzing.Inne informacje
Dodatkowe koszty zostaną poniesione po zawarciu umowy kupna. Jeśli umowa kupna nie zostanie zawarta, moje usługi pozostają całkowicie bezpłatne. Aby uzyskać szczegółowe informacje, zapoznaj się z przeglądem dodatkowych kosztów. W przypadku sprzedaży z Tobą lub osobą trzecią wskazaną przez Ciebie, nasza opłata (zgodnie z rozporządzeniem w sprawie opłat dla agentów nieruchomości, Federal Law Gazette Nos. 262 i 297/1996) wynosi 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek od sprzedaży. Chciałbym również poinformować, że działam jako podwójny agent dla tej nieruchomości (sekcja 5 (3) ustawy o agentach nieruchomości).
Dodatkowe koszty zakupu:
Nowość! Zwolnienie z opłat za zakup nieruchomości. Od 1 lipca 2024 r. nabywcy nieruchomości do kwoty 500 000 EUR (na osobę) mogą być zwolnieni z opłat za rejestrację rejestru gruntów i zastawu (odpowiednio 1,1% ceny zakupu lub 1,2% wartości zastawu). Dotyczy to umów zakupu zawartych od kwietnia 2024 r. Wnioski o rejestrację w rejestrze gruntów należy składać w okresie od 1 lipca 2024 r . do 30 czerwca 2026 r. Zwolnienie wymaga, aby główne miejsce zamieszkania było zarejestrowane w zakupionej nieruchomości, a poprzednie miejsce zamieszkania zostało opuszczone. W przypadku zakupów finansowanych kredytem ponad 90% kredytu musi zostać wykorzystane na zakup lub remont nieruchomości. Dotowany dom musi być zamieszkany przez pięć lat ; jeśli zostanie wcześniej sprzedany lub porzucony jako główne miejsce zamieszkania, opłata zostanie pobrana z mocą wsteczną.
Informacje dla konsumentów:
Pragniemy poinformować, że od 13 czerwca 2014 r., zgodnie z nową dyrektywą UE, możemy przesłać Państwu dokumenty i informacje tylko wtedy, gdy potwierdzą Państwo na piśmie, że chcą, abyśmy podjęli natychmiastowe działania, oraz że zostali Państwo poinformowani o przysługującym Państwu prawie do odstąpienia od umowy.
Informacje o ochronie danych dla osób zainteresowanych i klientów:
Rozporządzenie ogólne o ochronie danych, które weszło w życie 25 maja 2018 r., służy ochronie Twojej prywatności, która ma dla nas szczególne znaczenie. Ochrona danych osobowych jest dla nas ważna i również wymagana przez prawo. Twoje dane osobowe są przetwarzane zgodnie z przepisami o ochronie danych – zobacz również naszą stronę internetową www.kokron-immobilien.at .
- powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna:
- 925,00 m²
- 9.956,62 ft²
- wielkość działki:
- 896,00 m²
- 9.644,46 ft²
- całkowita powierzchnia użytkowa:
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- liczba wszystkich pokoi: 20
- ilość miejsc parkingowych: 2
- liczba garaży: 1
- obszar zewnętrzny:
- balkon
- ogród
- loggia
- rodzaj podłogi:
- dywan
- marmur
- parkiet
- pozostałe wyposażenie / urządzenia:
- wspólny ogród
- winda
- kuchnia
- biblioteka
- oranżeria
- stan:
- w dobrym stanie
- stary budynek
- system ogrzewania: centralne ogrzewanie
- rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: gaz
- rok budowy: 1908
- rok renowacji: 2024
