Wohntraum mit Eventstadl und XXL-Garage

• Land und Stadt / Ort: 
  • Österreich
  • Schallaburg
• Postleitzahl:  3382
• Objektart:  Haus
• Preis auf Anfrage
• Object ID:  10266

Objektbeschreibung

Privates Wohlfühlresort mit Eventcharakter - ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität neu definiert.

In idyllischer Lage nahe der Schallaburg präsentiert sich diese außergewöhnliche und großzügige Liegenschaft als wahres Unikat und als Symbiose aus Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität. Auf einem ca. 2.500 m² großen, dreigeteilten uneinsehbaren Grundstück vereinen sich luxuriöses Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse.

Das Anwesen bietet ein beeindruckendes (2-)Familienhaus im 1a-Zustand mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch umfangreiche Nebenflächen, Wellnessbereich, Weinkeller und exklusive Außenanlagen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Haus Highlights der Immobilie

• Großzügiges (2-)Familienhaus, Ziegelmassivbau, Wärmeschutzfassade mit Steinwolle und Lotusan-Beschichtung
• Dach mit 3facher Biberschwanz-Tondeckung, Wärmedämmung mit Hinterlüftung, Kupferverblechung
• Ca. 315 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer und sämtliche Nebenräume
• Repräsentative Raumhöhen bis zu 8 Meter, Eiche/Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Wohnzimmer mit Turmausbildung und Kachelofen, Sonnenterrasse mit Markise
• Küche mit original Holzofen mit Wasserschiff, elektrischer Ofen und allen modernen Geräten
• 2 separate Wohneinheiten (perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung)
• Private Wellnessoase - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung mit
  • Großem Pool mit Wasserfall, Gegenstromanlage, Sprudel, Wand- und Fußbodenheizung, Lüftungsanlage
  • Sauna, Sonarium, Duschbad
  • Fitnessraum mit Infrarotkammer
• Wintergarten mit Klima, angeschlossenes Schlafzimmer mit Klima
• Ca. 170 m² Kellerfläche mit:
  • exklusivem Weinkeller mit Kellerstüberl,  WC, Miniküche für stilvolle Genussmomente
  • vielseitigen Lagerräumen, Vorkühlhaus und Kühlkammer
  • große Garage mit Werkstatt direkt im Haus
  • Heiz- und Technikraum etc.
• nebenan zusätzliche XXL-Garage (Bj. 2003) mit begrüntem Dach, aufstockbar, mit Platz für 7-8 Fahrzeugen, ideal für Fuhrpark, Hobbys oder Oldtimer-Sammler, teilweise unterkellert mit Rüben- oder Pelletskeller, 3 Sektionaltore strassenseitig
• Großzügiger, überdachter Grillplatz mit Tischen und Bänken und großem Backsteinofen ("Schamott-Ofen") plus Holzofen, Gartenküche, WCs
• daneben gemauerter ca. 140 m² großer Stadl (Bj. 2006) mit Monolitplatte, Ziegeldach, Höhe ca. 10m, Parkplätze - perfekt für Events oder Lager 
• Traumhafter Garten mit ca. 1.700 m² Fläche , Bewässerungssystem, Biotop, Wasserfall, eigener Brunnen,  Obstbäume, 50 m3 Regenwasserzisterne, Rasenmähertraktor und -roboter

Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, naturnahem Umfeld und hervorragender Substanz macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Solche Anwesen sind extrem selten am Markt, insbesondere in dieser Kombination aus Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensstil und Zukunft. Perfekt geeignet für:

• anspruchsvolle Familien (Mehrgenerationenwohnen)
• Unternehmer (Wohnen & Arbeiten kombinieren)
• Investoren (zwei Einheiten = flexible Nutzung/Vermietung)

Technik & Energie

Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept:

• Solaranlage
• Luftwärmepumpe
• Traditioneller Kachelofen
• Zusätzliche Ölheizung (neuer Kessel 2018)

= Effiziente Kombination aus moderner und klassischer Heiztechnik

Monatliche Kosten circa (Wasser/Abwasser, Strom, Rauchfangkehrer, Versicherung, exkl. Öl): € 915,-

Weitere Facts:

Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Diesel-Tankstelle für 3000l Diesel, Technikraum für das Pool inkl. Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und Radiatoren im Wintergarten, Garage und Werkstätte, Solar mit Speicher für Eigenbedarf (Warmwasser), Photovoltaik mit Speicher, Glasfaser (T-Mobile), zentrale Staubsaugeranlage

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Sonstige Angaben

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
 

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

• Wohnfläche / Wohnbereich: 
  • 315,36 m²
  • 3.394,51 ft²
• Grundstücksgröße: 
  • 2.438,00 m²
  • 26.242,41 ft²
• Gesamte Nutzfläche: 
  • 552,84 m²
  • 5.950,72 ft²
• Anzahl der Bäder:  4
• Anzahl der Zimmer insgesamt:  7
• Anzahl der Parkplätze:  10
• Anzahl der Garagen:  2
• Außenbereich:  Garten
• Bodenbelag: 
  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fliesen
• Wellness: 
  • Sauna
  • Pool
• Sonstige Ausstattungen / Einrichtungen: 
  • Barrierefreier Zugang
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kamin
  • Küche
  • Rollstuhlgerecht
  • Wintergarten
• Zustand: 
  • Neuwertiger Zustand
  • Neu errichtet
• Sicherheit:  Alarmanlage
• Heizsystem: 
  • Luftwärmepumpe
  • Kachelofen
  • Fußbodenheizung
• Art der Versorgung / Heizungsart: 
  • Öl
  • Solarheizung
  • Holz
• Baujahr:  1998
• Jahr der Renovierung:  2026