Elegante villa con amplio jardín, zona de bienestar y vistas panorámicas en una ubicación privilegiada en Währing.

• País y ciudad / lugar: 
  • Austria
  • Viena
• Código postal:  1180
• Tipo de propiedad:  Casa
• Categorias:  Villa / Mansión
• Precio a petición
• Object ID:  10252

Descripción de la propiedad

Villa exclusiva en una ubicación privilegiada en Währing - 1180 - Pötzleinsdorf

Esta espaciosa villa en el codiciado distrito 18 de Viena combina una vida prestigiosa, servicios de alta calidad y una ubicación tranquila y privilegiada. Con una impresionante superficie habitable de aproximadamente 397 m², la propiedad ofrece amplio espacio para una vida cómoda y un ambiente elegante.

La villa se encuentra en impecables condiciones e impresiona por su cuidada distribución y materiales de alta calidad. Los elegantes suelos de piedra y mármol confieren a los espacios una sofisticación atemporal, mientras que las alfombras cuidadosamente seleccionadas aportan mayor comodidad. La moderna calefacción por suelo radiante a gas garantiza un clima interior agradable y un alto nivel de confort en todas las zonas de estar.

Un punto destacado de esta propiedad es su atractiva vista:

Tanto una amplia vista panorámica como una hermosa vista de la ciudad ofrecen una experiencia de vida excepcional y subrayan la calidad de esta propiedad.

La villa también impresiona por sus numerosas comodidades funcionales . Dos amplios garajes ofrecen amplio espacio para vehículos, así como espacio de almacenamiento adicional, mientras que un práctico lavadero garantiza una mayor organización. Dispone de una zona de bienestar privada con sauna para relajarse y rejuvenecer.

Además de la alta calidad de vida, los alrededores ofrecen una excelente infraestructura :

En las inmediaciones se encuentran numerosos servicios para las necesidades diarias, como supermercados, panaderías, farmacias y centros médicos. También se puede acceder fácilmente a escuelas y guarderías, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias.

Esta excepcional villa en el distrito 18 de Viena ofrece no solo amplios espacios habitables, sino también una vivienda con alta calidad de vida y gran privacidad . El precio de venta de 2.998.000 € subraya el valor de esta propiedad especial y representa una atractiva inversión en una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena.

Una rareza absoluta

En el distrito 18 rara vez se ofrecen propiedades de este tipo.
Aproveche esta oportunidad para crear un lugar que signifique no sólo espacio habitable, sino calidad de vida.

Visitas:

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Christoph Geierlehner, Licenciado en Ciencias.

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Infraestructura / Distancias

Salud
Médico <1.000m
Farmacia <1.000m
Clínica <1.000m
Hospital <1.000 m

Niños y escuelas
Escuela <1.000m
Jardín de infancia <1.000 m
Universidad <2.000m
Escuela superior <2.000m

Servicios locales
Supermercado <1.000m
Panadería <1.000m
Centro comercial <2.000m

Otro
Cajero automático <1.000 m
Banco <1.500m
Publicación <1.500 m
Policía <1.500m

Tráfico
Autobús <500m
Metro <1.500m
Tranvía <1.000m
Estación de tren <1.500m
Acceso a autopista <4.000m

Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Posición

Otra información

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Desde el 1 de abril de 2024, los compradores de bienes inmuebles pueden estar exentos del pago de la tasa de registro de la propiedad por derechos de propiedad hasta una base imponible de 500.000 € por persona y de la tasa de registro de un gravamen hasta una base imponible total de 500.000 € (1,1 % del precio de compra o 1,2 % del valor del gravamen). Si la base imponible supera los 500.000 €, solo el importe excedente está sujeto a la tasa de registro. Sin embargo, la exención de la tasa se pierde por completo para bases imponibles superiores a 2 millones de €. Las solicitudes de registro en el registro de la propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención requiere tanto registrar la propiedad adquirida como la residencia principal como renunciar a cualquier derecho de residencia en la residencia anterior. Para compras financiadas con crédito, más del 90 % del crédito debe destinarse a la adquisición o renovación de la propiedad. La vivienda adquirida debe estar ocupada durante cinco años; si se vende antes o se abandona como residencia principal, la tarifa se cobrará retroactivamente.

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• Superficie /superficie habitable: 
  • 328,00 m²
  • 3.530,56 ft²
• Tamaño del terreno : 
  • 899,00 m²
  • 9.676,76 ft²
• Superficie habitable total : 
  • 397,23 m²
  • 4.275,75 ft²
• Número de baños:  2
• Número total de las habitaciones:  8
• Número de plazas de aparacamiento:  2
• Número de garajes:  2
• Exteriores: 
  • Balcón
  • Jardín
• Material del suelo: 
  • Alfombra
  • Marmol
  • Piso en piedra
• Spa:  Sauna
• TV:  Cable / SAT / TV
• Otros equipamientos / instalaciones: 
  • Jardín compartido
  • Chimenea
• Estado:  Buen estado
• Sistema de calefacción: 
  • Estufa de cerámica
  • Calefacción por suelo radiante
• Tipo de suministro / tipo de calefacción :  Gas
• Año de construcción:  1990