- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Pöstlingberg
- Postai irányítószám: 4048
- Ingatlan típusa: Lakás
- Ár:
- EUR 1.490.000
- (CHF 1.399.451)
- (CZK 35.986.552)
- (GBP 1.277.487)
- (HRK 11.226.718)
- (HUF 544.274.032)
- (JPY 276.578.212)
- (NOK 16.165.183)
- (RUB 149.396.777)
- (SEK 16.582.064)
- (TRY 83.564.741)
- (USD 1.731.130)
- Object ID: 10340
Ingatlan leírása
A Pöstlingberg tagadhatatlanul mindig is Linz, a tartományi főváros egyik legvonzóbb és legkeresettebb lakóövezete volt. Ez az exkluzív és tágas villanegyed egyrészt környező zöld környezetével, másrészt a városközpont közelségével nyűgöz le.
A városközpont mindössze 3 km-re található, és tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető. A Pöstlingbergbahn sikló teljesen forgalommentes és kényelmes, közvetlen kapcsolatot biztosít Linz főterével. A környéket nyílt zöldterületek szegélyezik, így számos sportlétesítmény és sétaútvonal található közvetlenül a küszöbön. A helyszín ezért kiváló kikapcsolódási és kikapcsolódási lehetőségeket kínál.
A három egységből álló épületet a Caspar & Wichert építésziroda tervezte, és 2025-ben épült fel újonnan. Kiváló minőségű, modern, masszív építési módszerekkel készült. Az épületek harmonikusan illeszkednek a meglévő délnyugati fekvésű lejtőbe, kiváló természetes fényt és napsütést biztosítva minden használható területen.
Ez az ingatlan körülbelül 128 m² lakóteret, körülbelül 159 m² teraszt kínál medencével együtt, valamint körülbelül 28 m²-es és 11 m²-es mellékhelyiségeket. A belmagasság vonzó 2,75 m. A lakáshoz tartozik egy körülbelül 300 m²-es saját kertrész (elsősorban lejtős terep). Egy körülbelül 30 m²-es nyitott, síkbejáratú dupla garázs is tartozik hozzá.
Egy privát, fedett bejárat – közvetlenül a garázsból – egy kis átriumos részbe vezet, ahol a fedett lakásbejárat található.
A földszinten található egy előszoba, egy ruhatár és egy tároló/háztartási helyiség. A központi előszobából egy nyitott terű nappali/étkező/konyha, egy hálószoba és további két szoba (jelenleg egy tágas szobává alakítva) nyílik. A hálószobához különálló gardrób és saját fürdőszoba tartozik külön WC-vel. Ez a terület a kertre néz, így nagyrészt védve van a zajtól és a vizuális zavaroktól. Ezen az emeleten található még egy fürdőszoba és egy vendég WC is. A lakáshoz tartozik egy további nagy terasz beépített medencével és egy hozzá tartozó pince az alagsorban. Fitneszterem, kültéri konyha, nappali stb. is kiépíthető. Az egyes szintek jelenleg nem akadálymentesítettek kerekesszékkel.
A hely abszolút fénypontja a két terasz, ahonnan lélegzetelállító panoráma nyílik. Tiszta időben egészen a 80 km-re lévő Alpokig ellátni. A fedett társalgó egész évben kilátást nyújt a buja növényzetre, a Dunára és számos látványos időjárási jelenségre.
A belsőépítészetben is a kiváló minőség és az elegáns stílus a hangsúlyt kap. Padlótól mennyezetig érő, süllyesztett ajtók, Trapa tölgyfa vidéki stílusú padlólapok, nagyméretű (90x90) porcelán kőagyag lapok és prémium fürdőszobai szerelvények jellemzik. A konyha továbbra is a személyes preferenciák szerint testreszabható. Egy vonzó konyhasziget is tartozik hozzá.
Mindenesetre már meg van tervezve. Egy jól átgondolt világítási koncepció és a legújabb Loxone okosotthon-technológia is már teljesen és funkcionálisan telepítve van.
A fűtést modern, levegő-víz hőszivattyú biztosítja, padlófűtéssel. A mennyezethűtés és a hővisszanyerős, szabályozott szellőztetés egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. Ezenkívül a tetőn és a teraszon fotovoltaikus rendszer található.
A kiváló minőségű, háromrétegű Schüco üvegelemek és tolóajtók a lehető legjobb hang- és hőszigetelést biztosítják.
Ez az ingatlan tökéletesen ötvözi a kényelmet, az eleganciát és a funkcionalitást.
