- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Pöstlingberg
- Code postal: 4048
- Type d'objet: Appartement
- Prix:
- EUR 1.490.000
- (CHF 1.389.207)
- (CZK 36.065.898)
- (GBP 1.276.994)
- (HRK 11.226.450)
- (HUF 542.499.813)
- (JPY 269.603.263)
- (NOK 16.393.643)
- (RUB 137.923.021)
- (SEK 16.398.788)
- (TRY 81.543.179)
- (USD 1.715.088)
- Object ID: 10340
Description du bien
Le quartier de Pöstlingberg a toujours été incontestablement l'un des plus prisés et recherchés de Linz, capitale du Land. Ce quartier résidentiel huppé et spacieux séduit par sa verdure environnante et sa proximité avec le centre-ville.
Le centre-ville se trouve à seulement 3 km environ et est facilement accessible en transports en commun. Le funiculaire de Pöstlingbergbahn offre également une liaison directe, pratique et sans circulation, avec la place principale de Linz. Les environs sont bordés d'espaces verts, ce qui signifie que de nombreux équipements sportifs et sentiers de promenade sont à proximité immédiate. L'emplacement offre donc d'excellentes possibilités de loisirs et de détente.
L'immeuble, composé de trois unités, a été conçu par le cabinet d'architectes Caspar & Wichert et construit en 2025. Il a été bâti selon des méthodes de construction modernes et robustes de haute qualité. Les bâtiments s'intègrent harmonieusement au versant sud-ouest existant, garantissant une excellente luminosité naturelle dans tous les espaces de vie.
Ce bien offre environ 128 m² de surface habitable, environ 159 m² de terrasses incluant une piscine, et environ 28 m² et 11 m² de pièces annexes. La hauteur sous plafond est de 2,75 m. L'appartement comprend également un jardin privatif (principalement en pente) d'environ 300 m². Un garage double ouvert et de plain-pied d'environ 30 m² est également inclus.
Une entrée privée couverte – directement depuis le garage – mène à un petit atrium où se trouve l'entrée couverte de l'appartement.
Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, un vestiaire et une buanderie/cellier. Depuis le hall d'entrée central, on accède à un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine, une chambre et deux autres pièces (actuellement réunies en une seule pièce spacieuse). La chambre dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative avec WC séparés. Cet espace donne sur le jardin et est donc bien protégé des nuisances sonores et visuelles. Une autre salle de bains et des toilettes invités se trouvent également à ce niveau. L'appartement comprend une grande terrasse avec piscine intégrée et une cave attenante au sous-sol. Il est possible d'y aménager un espace fitness, une cuisine d'été, un salon, etc. Les différents niveaux ne sont actuellement pas accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Le point fort indéniable réside dans les deux terrasses offrant des vues panoramiques à couper le souffle. Par temps clair, on peut apercevoir les Alpes, jusqu'à 80 km de distance. Le salon couvert permet d'admirer, tout au long de l'année, la végétation luxuriante, le Danube et de nombreux phénomènes météorologiques spectaculaires.
L'aménagement intérieur met l'accent sur la qualité et l'élégance. On y trouve des portes affleurantes du sol au plafond, un parquet en chêne Trapa de style campagnard, des carreaux de grès cérame grand format (90 x 90 cm) et des équipements de salle de bains haut de gamme. La cuisine reste personnalisable selon vos préférences et comprend un îlot central du plus bel effet.
C'est déjà prévu, en tout cas. Un concept d'éclairage bien pensé et la toute dernière technologie domotique Loxone sont également déjà entièrement installés et fonctionnels.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air moderne, associée à un chauffage au sol. Un système de refroidissement par plafond et une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur garantissent un confort thermique optimal toute l'année. De plus, un système photovoltaïque est installé sur le toit et la terrasse.
Les éléments de vitrage triple Schüco de haute qualité et les portes coulissantes assurent une isolation phonique et thermique optimale.
Cette propriété allie à la perfection confort, élégance et fonctionnalité.
