- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Pöstlingberg
- Postcode: 4048
- Soort object: Appartement
- Prijs:
- EUR 1.490.000
- (CHF 1.374.763)
- (CZK 36.132.963)
- (GBP 1.270.058)
- (HRK 11.225.358)
- (HUF 530.109.344)
- (JPY 275.047.112)
- (NOK 16.635.688)
- (RUB 131.113.745)
- (SEK 16.428.654)
- (TRY 79.995.434)
- (USD 1.702.799)
- Object ID: 10340
Eigendomsomschrijving
De Pöstlingberg is altijd al onbetwist een van de meest aantrekkelijke en gewilde woonwijken in de hoofdstad Linz geweest. Deze exclusieve en ruime villawijk imponeert enerzijds met de omringende groene omgeving en anderzijds met de nabijheid van het stadscentrum.
Het stadscentrum ligt op slechts ongeveer 3 km afstand en is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. De kabelbaan Pöstlingbergbahn biedt bovendien een volledig verkeersvrije en handige directe verbinding met het centrale plein van Linz. De omgeving wordt begrensd door open groene zones, waardoor talrijke sportfaciliteiten en wandelpaden zich direct voor de deur bevinden. De locatie biedt daarom uitstekende mogelijkheden voor recreatie en vrije tijd.
Het gebouw, bestaande uit drie wooneenheden, is ontworpen door architectenbureau Caspar & Wichert en nieuw gebouwd in 2025. Het is gebouwd met hoogwaardige, moderne en solide constructiemethoden. De gebouwen passen harmonieus in de bestaande helling op het zuidwesten, waardoor alle bruikbare ruimtes optimaal profiteren van natuurlijk licht en zonlicht.
Deze woning biedt circa 128 m² woonruimte, circa 159 m² aan terrassen inclusief een zwembad, en respectievelijk circa 28 m² en 11 m² aan bijgebouwen. De plafondhoogte bedraagt een aantrekkelijke 2,75 m. Het appartement beschikt tevens over een privétuin (voornamelijk hellend terrein) van circa 300 m². Een open, gelijkvloerse dubbele garage van circa 30 m² is ook inbegrepen.
Een eigen overdekte ingang – direct vanuit de garage – leidt naar een kleine atriumruimte met de overdekte ingang naar het appartement.
Op de begane grond bevinden zich een entreehal, een garderobe en een berging/bijkeuken. Vanuit de centrale entreehal is er toegang tot een open woon-/eet-/keukenruimte, een slaapkamer en twee extra kamers (momenteel samengevoegd tot één ruime kamer). De slaapkamer heeft een aparte kleedkamer en een en-suite badkamer met apart toilet. Deze ruimte kijkt uit op de tuin en is daardoor grotendeels afgeschermd van geluidsoverlast en inkijk. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede badkamer en een gastentoilet. Het appartement beschikt over een ruim terras met een geïntegreerd zwembad en een aangrenzende kelder. Hier kunnen eventueel een fitnessruimte, buitenkeuken, lounge, etc. worden gerealiseerd. De afzonderlijke verdiepingen zijn momenteel niet rolstoeltoegankelijk.
Het absolute hoogtepunt zijn de twee terrassen met hun adembenemende panoramische uitzichten. Op een heldere dag kunt u tot wel 80 km verderop de Alpen zien. De overdekte lounge biedt het hele jaar door uitzicht op het weelderige groen, de Donau en vele spectaculaire weersverschijnselen.
Ook het interieurontwerp legt de nadruk op topkwaliteit en een elegante stijl. Vloerhoge, vlakke deuren, Trapa eikenhouten vloerdelen in landelijke stijl, grootformaat (90x90 cm) porseleinen tegels en hoogwaardige badkamerarmaturen zijn allemaal aanwezig. De keuken kan nog naar uw persoonlijke voorkeuren worden aangepast. Een aantrekkelijk kookeiland is inbegrepen.
Het was in elk geval al gepland. Een doordacht verlichtingsconcept en de nieuwste Loxone smart home-technologie zijn bovendien al volledig en functioneel geïnstalleerd.
De verwarming wordt verzorgd door een moderne lucht-water warmtepomp, gebaseerd op vloerverwarming. Plafondkoeling en gecontroleerde ventilatie met warmterecuperatie zorgen het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast is er een fotovoltaïsch systeem geïnstalleerd op het dak en het terras.
Hoogwaardige, drievoudig gelaagde Schüco-glaselementen en schuifdeuren zorgen voor de best mogelijke geluids- en warmte-isolatie.
Deze woning combineert op perfecte wijze comfort, elegantie en functionaliteit.
