- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Pöstlingberg
- postnummer: 4048
- Type af objekt: lejlighed
- Pris:
- EUR 1.490.000
- (CHF 1.374.532)
- (CZK 36.147.510)
- (GBP 1.283.826)
- (HRK 11.226.807)
- (HUF 527.770.363)
- (JPY 275.668.258)
- (NOK 16.891.235)
- (RUB 131.091.467)
- (SEK 16.523.456)
- (TRY 79.404.968)
- (USD 1.702.449)
- Object ID: 10340
Ejendomsbeskrivelse
Pöstlingberg har altid været et af de mest attraktive og eftertragtede boligområder i delstatshovedstaden Linz. Dette eksklusive og rummelige villakvarter imponerer med sine grønne omgivelser på den ene side og sin nærhed til byens centrum på den anden side.
Bymidten ligger kun omkring 3 km væk og er let tilgængelig med offentlig transport. Pöstlingbergbahn-kabelbanen tilbyder også en fuldstændig trafikfri og bekvem direkte forbindelse til Linz' hovedtorv. Det omkringliggende område er omgivet af åbne grønne områder, hvilket betyder, at der er adskillige sportsfaciliteter og vandrestier lige uden for døren. Beliggenheden tilbyder derfor fremragende rekreative og fritidsmuligheder.
Bygningen, der består af tre enheder, blev tegnet af arkitektfirmaet Caspar & Wichert og nyopført i 2025. Den blev opført med moderne, solide konstruktionsmetoder af høj kvalitet. Bygningerne falder harmonisk ind i den eksisterende sydvestvendte skråning, hvilket sikrer fremragende naturligt lys og solskin i alle brugbare områder.
Denne ejendom tilbyder cirka 128 m² boligareal, cirka 159 m² terrasser inklusive pool, samt cirka 28 m² og 11 m² ekstra værelser. Lofthøjden er attraktive 2,75 m. Lejligheden har også et privat haveområde (primært skrånende terræn) på cirka 300 m². En åben dobbeltgarage med plan adgang på cirka 30 m² er også inkluderet.
En privat overdækket indgang – direkte fra garagen – fører til et lille atriumområde med den overdækkede indgang til lejligheden.
I stueetagen er der en entré, et garderoberum og et opbevarings-/bryggers. Fra den centrale entré er der adgang til et åbent opholds-/spise-/køkkenområde, et soveværelse og yderligere to værelser (i øjeblikket samlet til ét rummeligt værelse). Soveværelset har et separat påklædningsværelse og et ensuite badeværelse med separat toilet. Dette område vender ud mod haven og er derfor i vid udstrækning beskyttet mod støj og visuel forstyrrelse. Endnu et badeværelse og et gæstetoilet er også placeret på denne etage. Lejligheden har yderligere en stor terrasse med integreret pool og en tilstødende kælder i kælderen. Et fitnessområde, et udekøkken, en opholdsstue osv. er mulige tilføjelser her. De enkelte etager er i øjeblikket ikke tilgængelige for kørestolsbrugere.
Det absolutte højdepunkt er de to terrasseområder med en betagende panoramaudsigt. På en klar dag kan man se helt til Alperne, op til 80 km væk. Det overdækkede loungeområde tilbyder året rundt udsigt over de frodige grønne områder, Donau-floden og mange spektakulære vejrfænomener.
Indretningen lægger også vægt på topkvalitet og elegant stil. Der er gulv-til-loft-døre, planforsænkede gulvbrædder i Trapa-eg i landlig stil, store porcelænsfliser (90x90) og eksklusive badeværelsesarmaturer. Køkkenet kan stadig tilpasses dine personlige præferencer. En attraktiv køkkenø er inkluderet.
Det er i hvert fald allerede planlagt. Et gennemtænkt belysningskoncept og den nyeste Loxone smart home-teknologi er også allerede fuldt og funktionelt installeret.
Opvarmningen sker via en moderne luft-til-luft-varmepumpe baseret på gulvvarme. Loftkøling og kontrolleret ventilation med varmegenvinding sikrer et behageligt indeklima året rundt. Derudover er der installeret et solcelleanlæg på taget og terrassen.
Schüco-glaselementer med tre lag glas af høj kvalitet og skydedøre sikrer den bedst mulige lyd- og varmeisolering.
Denne ejendom kombinerer komfort, elegance og funktionalitet på en perfekt måde.
