- Paese e città/località:
- Austria
- Salisburgo
- Codice di avviamento postale: 5020
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo:
- EUR 1.330.000
- (CHF 1.238.070)
- (CZK 32.387.143)
- (GBP 1.156.839)
- (HRK 10.018.234)
- (HUF 521.310.180)
- (JPY 234.813.861)
- (NOK 15.637.297)
- (RUB 126.023.865)
- (SEK 14.700.775)
- (TRY 64.584.855)
- (USD 1.544.142)
- Object ID: 10175
Descrizione della proprietà
Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: versatile casa unifamiliare a Salisburgo
Questa casa indipendente ben tenuta e costantemente modernizzata vi aspetta in una posizione tranquilla ma centrale, su un terreno pianeggiante e soleggiato di circa 690 m².
Con una superficie abitabile di circa 250 m², distribuita su quattro livelli, la proprietà offre numerose possibilità di utilizzo: ideale per una famiglia numerosa, per più generazioni o per una combinazione di vita quotidiana e lavorativa.
Grazie alla suddivisione degli spazi ben studiata e alle molteplici possibilità di utilizzo, la casa è adatta sia per privati che per imprenditori o lavoratori autonomi.
La solida costruzione, una ristrutturazione parziale di alta qualità nel 2012 e i continui lavori di ristrutturazione degli ultimi anni sottolineano le ottime condizioni generali.
L'architettura, con la sua scala centrale, permette di utilizzare i singoli piani come unità abitative separate: gli allacciamenti per la cucina sono disponibili su ogni livello. Questo crea concetti abitativi flessibili, perfetti per uffici domestici o per la vita multigenerazionale.
Panoramica della disposizione della stanza
Pianterreno:
Ingresso con WC, ampio soggiorno con pregiato parquet in betulla e accesso alla soleggiata terrazza coperta (tenda da sole). Un'ulteriore stanza può essere utilizzata come camera da letto o studio.
Piano superiore:
Soggiorno e camera da letto, ampia cucina separata con tavolo da pranzo, bagno e WC. Dalla zona giorno si accede all'ampio balcone, che si estende sui lati sud e ovest della facciata isolata termicamente.
Attico:
Due stanze aggiuntive, doccia, WC e ripostiglio/soffitta: ideale per uso individuale.
Seminterrato:
Piccola unità abitativa con ingresso indipendente e accesso diretto alla terrazza e al giardino. Perfetta come zona giorno, studio o per gli ospiti, adatta anche all'affitto.
Ristrutturazioni e modernizzazioni in sintesi
2003 – Ristrutturazione fondamentale
- Nuovo tetto
- Finestre da tetto multi-isolamento
- Nuovo spazio abitativo aperto al piano terra
- Porta e finestra isolate nella stanza adiacente
- Nuovo bagno in mansarda
2011 – Tecnologia sostenibile
- Impianto fotovoltaico
- Pompa di calore ad aria
- Impianto elettrico rinnovato
2012 – Ristrutturazione termica
- Nuove finestre in plastica isolanti (tranne 4 del 2003)
- Isolamento termico in tutta la casa
- Pavimenti del seminterrato isolati, fondamenta approfondite nella cantina nord
- Nuovo bagno nel seminterrato con sistema di sollevamento
- Impermeabilizzazione esterna contro l'umidità (30 cm sopra la fondazione)
- Tetto e soffitta fortemente isolati all'interno
- Nuovo bagno al piano superiore
Caratteristiche e extra
- Riscaldamento centralizzato con termosifoni
- Impianto fotovoltaico
- Pompa di calore ad aria per un'energia ecosostenibile
- Finestre in plastica con doppi/multi-vetri
- Guscio esterno e tetto isolati
- Garage + ulteriore posto auto esterno
- Giardino ben curato, ideale per rilassarsi
Conclusione
Un miracolo spaziale con grande libertà di progettazione:
Che si tratti di una residenza familiare, di una casa multigenerazionale o di una combinazione di vita e lavoro, questa casa offre innumerevoli possibilità. Ampie ristrutturazioni, moderne tecnologie edilizie e un'edilizia sostenibile la rendono un investimento a prova di futuro in uno dei quartieri più affascinanti di Salisburgo.
Posizione
Salzburg Liefering è perfettamente collegata all'autostrada A1 Ovest tramite lo svincolo Salisburgo-Mitte e gode di una posizione strategica tra il centro città e le aree ricreative locali. L'infrastruttura è eccellente: nelle vicinanze si trovano numerosi istituti scolastici, come scuole elementari, una scuola secondaria, un liceo privato e asili nido. Per il tempo libero, sono presenti lo Sportzentrum Nord (Centro Sportivo Nord) con campi da calcio e beach volley, la Red Bull Arena, il centro fieristico, nonché le ampie rive del fiume Saalach e i laghi di Salzach. Che si raggiunga il centro città in bicicletta o con i mezzi pubblici come la S-Bahn (treno suburbano) e diverse linee di autobus, i collegamenti sono eccellenti e semplificano la vita quotidiana senza auto. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 250,00 m²
- 2.690,98 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 690,00 m²
- 7.427,10 ft²
- Numero di bagni: 3
- Numero totale di stanze: 9
- Numero di parcheggi: 1
- Numero di garage: 1
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Piastrelle
- Ulteriori arredi / attrezzature: Cucina
- Condizioni:
- In buono stato
- Vecchio edificio
- Riscaldamento:
- Pompa di calore
- Riscaldamento centrale
- Anno di costruzione: 1974
- Anno di ristrutturazione: 2012
