- Land och stad / ort:
- Österrike
- Salzburg
- Postnummer: 5020
- Objekttyp: Hus
- Pris:
- EUR 1.330.000
- (CHF 1.238.477)
- (CZK 32.425.170)
- (GBP 1.153.016)
- (HRK 10.022.343)
- (HUF 521.184.534)
- (JPY 235.783.048)
- (NOK 15.423.708)
- (RUB 125.707.271)
- (SEK 14.590.000)
- (TRY 64.372.665)
- (USD 1.543.466)
- Object ID: 10175
Fastighetsbeskrivning
Bo och arbeta under ett tak – mångsidigt enfamiljshus i Salzburg
Detta välskötta, kontinuerligt moderniserade fristående hus väntar dig i ett lugnt men centralt läge på en plan, solig tomt om cirka 690 m².
Med en boyta på cirka 250 m², fördelad på fyra våningar, erbjuder fastigheten många användningsmöjligheter – perfekt för en stor familj, flera generationer eller en kombination av boende och arbete.
Tack vare den väl genomtänkta rumsplanlösningen och den mångsidiga användningspotentialen är huset lämpligt för både privatpersoner och entreprenörer eller egenföretagare.
Den gedigna konstruktionen, en högkvalitativ delvis renovering år 2012 och pågående renoveringar under senare år understryker det väl underhållna övergripande skicket.
Arkitekturen, med sin centrala trappa, gör att de enskilda våningarna kan användas som separata boendeenheter – köksanslutningar finns på alla nivåer. Detta skapar flexibla boendekoncept, perfekta för hemmakontor eller flergenerationsboende.
Rumslayout i korthet
Bottenvåning:
Entré med toalett, rymligt vardagsrum med fint björkparkettgolv och utgång till den soliga, täckta terrassen (markis). Ett extra rum kan användas som sovrum eller hemmakontor.
Övre våning:
Vardagsrum och sovrum, separat stort kök med matbord, badrum och toalett. Från vardagsrummet når man den rymliga balkongen som sträcker sig över den värmeisolerade fasadens södra och västra sidor.
Vind:
Två extra rum, dusch, toalett och förråd/vind – perfekt för individuellt bruk.
Källare:
Liten bostadsenhet med egen ingång och direkt tillgång till terrass och trädgård. Perfekt som boende-, arbets- eller gästutrymme – även lämplig för uthyrning.
Renoveringar och moderniseringar i korthet
2003 – Grundrenovering
- Nytt tak
- Multiisolerade takfönster
- Nytt, öppet vardagsrum på bottenvåningen
- Isolerad dörr och fönster i angränsande rum
- Nytt badrum på vinden
2011 – Hållbar teknologi
- Fotovoltaiskt system
- Luftvärmepump
- Förnyat elsystem
2012 – Termisk renovering
- Nya, isolerade plastfönster (förutom 4 från 2003)
- Värmeisolering runt hela huset
- Källargolv isolerade, grunden fördjupad i norra källaren
- Nytt badrum i källaren inklusive lyftsystem
- Utvändig vattentätning mot fukt (30 cm över grunden)
- Tak och vind kraftigt isolerade invändigt
- Nytt badrum på övervåningen
Funktioner och extrafunktioner
- Centralvärme med radiatorer
- Fotovoltaiskt system
- Luftvärmepump för miljövänlig energi
- Dubbel-/flerglasade plastfönster
- Isolerat ytterskal och tak
- Garage + ytterligare parkeringsplats utomhus
- Välskött trädgård – perfekt för avkoppling
Slutsats
Ett rymdmirakel med stor designfrihet:
Oavsett om det är en familjebostad, ett generationsboende eller en kombination av boende och arbete – detta hus erbjuder otaliga möjligheter. Omfattande renoveringar, modern byggteknik och hållbart byggande gör det till en framtidssäker investering i en av Salzburgs charmigaste stadsdelar.
Placera
Salzburg Liefering har en idealisk anslutning till A1 West Autobahn via korsningen Salzburg-Mitte och är strategiskt beläget mellan stadens centrum och lokala rekreationsområden. Infrastrukturen är utmärkt: många utbildningsinstitutioner som grundskolor, en gymnasieskola, en privat gymnasieskola och förskolor finns i närheten. För fritidsaktiviteter finns Sportzentrum Nord (norra sportcentret) med fotbolls- och beachvolleyplaner, Red Bull Arena, utställningscentret, samt de vidsträckta stränderna vid floden Saalach och Salzachsjöarna. Oavsett om du cyklar in till stadens centrum eller använder kollektivtrafik som S-Bahn (förortståg) och olika busslinjer, är förbindelserna utmärkta, vilket gör vardagen utan bil enklare. - Boyta / boendeutrymme:
- 250,00 m²
- 2.690,98 ft²
- Tomtstorlek:
- 690,00 m²
- 7.427,10 ft²
- Antal badrum: 3
- Antal rum sammanlagt: 9
- Antal parkeringsplatser: 1
- Antal garage: 1
- Golvbeläggning:
- Parkett
- Kakel
- Övrig utrustning / inrättningar: Kök
- Skick:
- Bra skick
- Äldre byggnad
- Värmesystem:
- Luftvärmepump
- Centralvärme
- Byggnadsår: 1974
- År för renoveringen: 2012
