- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Salzburg
- Postai irányítószám: 5020
- Ingatlan típusa: Ház
- Ár:
- EUR 1.330.000
- (CHF 1.238.070)
- (CZK 32.387.143)
- (GBP 1.156.839)
- (HRK 10.018.234)
- (HUF 521.310.180)
- (JPY 234.813.861)
- (NOK 15.637.297)
- (RUB 126.023.865)
- (SEK 14.700.775)
- (TRY 64.584.855)
- (USD 1.544.142)
- Object ID: 10175
Ingatlan leírása
Élet és munka egy fedél alatt – sokoldalú családi ház Salzburgban
Ez a jól karbantartott, folyamatosan modernizált családi ház csendes, mégis központi helyen, egy sík, napos, körülbelül 690 m²-es telken várja Önt.
A körülbelül 250 m²-es, négy szinten elosztott lakótérrel rendelkező ingatlan számos felhasználási lehetőséget kínál – ideális egy nagycsalád, több generáció, vagy a lakhatás és a munka kombinációja számára.
Az átgondolt helyiségelrendezésnek és a sokoldalú felhasználási lehetőségeknek köszönhetően a ház alkalmas mind magánszemélyek, mind vállalkozók vagy egyéni vállalkozók számára.
A masszív szerkezet, a 2012-ben elvégzett magas színvonalú részleges felújítás, valamint az elmúlt években folyamatban lévő felújítási munkálatok mind hozzájárulnak a jól karbantartott általános állapothoz.
Az architektúra a központi lépcsőházzal lehetővé teszi az egyes szintek különálló lakóegységekként való használatát – minden szinten konyhakapcsolatok állnak rendelkezésre. Ez rugalmas lakhatási koncepciókat teremt, amelyek tökéletesek otthoni irodák vagy többgenerációs élet számára.
Szobaelrendezés egy pillantásra
Földszint:
Előszoba WC-vel, tágas nappali finom nyírfa parkettával, és kijárat a napsütötte, fedett teraszra (napellenző). Egy további szoba hálószobaként vagy dolgozószobaként is használható.
Felső emelet:
Nappali és hálószoba, különálló, nagy konyha étkezőasztallal, fürdőszoba és WC. A nappaliból juthatunk ki a tágas erkélyre, amely a hőszigetelt homlokzat déli és nyugati oldalán húzódik.
Padlás:
Két további szoba, zuhanyzó, WC és tároló/padlás – ideális egyéni használatra.
Pince:
Kis lakóegység saját bejárattal és közvetlen terasz- és kertkapcsolattal. Tökéletes lakótérnek, dolgozószobának vagy vendégszobának – bérbeadásra is alkalmas.
Felújítások és modernizációk áttekintése
2003 – Alapvető felújítás
- Új tető
- Többszörösen szigetelt tetőablakok
- Új, nyitott lakótér a földszinten
- Hőszigetelt ajtó és ablak a szomszédos szobában
- Új fürdőszoba a padláson
2011 – Fenntartható technológia
- Fotovoltaikus rendszer
- Levegő hőszivattyú
- Felújított elektromos rendszer
2012 – Hőfelújítás
- Új, hőszigetelt műanyag ablakok (kivéve 4 db 2003-as)
- Hőszigetelés az egész ház körül
- A pince padlózata szigetelve, az északi pincében mélyített alapozás
- Új pincei fürdőszoba emelőrendszerrel
- Külső szigetelés nedvesség ellen (30 cm-rel az alapozás felett)
- A tető és a padlás belülről erősen szigetelt
- Új fürdőszoba az emeleten
Jellemzők és extrák
- Központi fűtés radiátorokkal
- Fotovoltaikus rendszer
- Levegő hőszivattyú környezetbarát energiáért
- Dupla/többrétegű műanyag ablakok
- Hőszigetelt külső héj és tető
- Garázs + további kültéri parkolóhely
- Gondozott kert – ideális a pihenésre
Következtetés
Egy űrcsoda hatalmas tervezési szabadsággal:
Akár családi házról, akár többgenerációs otthonról, akár a lakhatás és a munka kombinációjáról van szó – ez a ház számtalan lehetőséget kínál. A kiterjedt felújítások, a modern épülettechnológia és a fenntartható építés jövőbiztos befektetéssé teszi Salzburg egyik legszebb negyedében.
Pozíció
A Salzburg Liefering ideális összeköttetésben áll az A1 West Autobahnnal a Salzburg-Mitte csomóponton keresztül, és stratégiai helyen fekszik a városközpont és a helyi rekreációs területek között. Az infrastruktúra kiváló: számos oktatási intézmény, például általános iskolák, középiskola, magángimnázium és óvodák találhatók a közelben. A szabadidős tevékenységekhez ott van a Sportzentrum Nord (Északi Sportközpont) foci- és strandröplabda-pályákkal, a Red Bull Aréna, a kiállítási központ, valamint a Saalach-folyó és a Salzach-tavak hatalmas partjai. Akár kerékpárral érkezik a városközpontba, akár tömegközlekedést, például az S-Bahn-t (elővárosi vonat) és a különböző buszjáratokat használja, a kapcsolatok kiválóak, megkönnyítve a mindennapokat autó nélkül. - Alapterület / lakótér:
- 250,00 m²
- 2.690,98 ft²
- Telekméret:
- 690,00 m²
- 7.427,10 ft²
- Fürdőszobák száma: 3
- Szobák száma összesen: 9
- Parkolóhelyek száma: 1
- Garázsok száma: 1
- Padlóburkolat:
- Parketta
- Csempe, padlólap
- Egyéb felszerelések / berendezések: Konyha
- Állapot:
- Jó állapot
- Régi épület
- Fűtési rendszer:
- Levegős hőszivattyú
- Központi fűtés
- Építési év: 1974
- Felújítás éve: 2012
