- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Salzburg
- postnummer: 5020
- Type af objekt: hus
- Pris:
- EUR 1.330.000
- (CHF 1.238.070)
- (CZK 32.387.143)
- (GBP 1.156.839)
- (HRK 10.018.234)
- (HUF 521.310.180)
- (JPY 234.813.861)
- (NOK 15.637.297)
- (RUB 126.023.865)
- (SEK 14.700.775)
- (TRY 64.584.855)
- (USD 1.544.142)
- Object ID: 10175
Ejendomsbeskrivelse
Bo og arbejde under ét tag – alsidig enfamiliesbolig i Salzburg
Dette velholdte, løbende moderniserede fritliggende hus venter dig på en rolig, men central beliggenhed på en flad, solrig grund på cirka 690 m².
Med et boligareal på cirka 250 m², fordelt på fire etager, tilbyder ejendommen adskillige anvendelsesmuligheder – ideel til en stor familie, flere generationer eller en kombination af bolig og arbejde.
Takket være den gennemtænkte rumplanløsning og det alsidige anvendelsespotentiale er huset velegnet til både private og iværksættere eller selvstændige.
Den solide konstruktion, en delvis renovering af høj kvalitet i 2012 og de løbende renoveringer i de senere år understreger den velholdte samlede stand.
Arkitekturen med den centrale trappe gør det muligt at bruge de enkelte etager som separate boligenheder – der er køkkenforbindelser på alle niveauer. Dette skaber fleksible boligkoncepter, der er perfekte til hjemmekontorer eller generationsskifte.
Overblik over rumlayout
Stueetage:
Entré med toilet, rummelig stue med fint birkeparketgulv og adgang til den solrige, overdækkede terrasse (markise). Et ekstra værelse kan bruges som soveværelse eller hjemmekontor.
Øvre etage:
Stue og soveværelse, separat stort køkken med spisebord, badeværelse og toilet. Fra opholdsstuen er der adgang til den rummelige balkon, der strækker sig over syd- og vestsiden af den termisk isolerede facade.
Loft:
To ekstra værelser, bruser, toilet og opbevaringsrum/loft – ideelt til individuel brug.
Kælder:
Lille boligenhed med egen indgang og direkte adgang til terrasse og have. Perfekt som opholds-, arbejds- eller gæsteområde – også velegnet til udlejning.
Renoveringer og moderniseringer i et overblik
2003 – Grundlæggende renovering
- Nyt tag
- Multiisolerede tagvinduer
- Nyt, åbent opholdsrum i stueetagen
- Isoleret dør og vindue i det tilstødende rum
- Nyt badeværelse på loftet
2011 – Bæredygtig teknologi
- Fotovoltaisk system
- Luftvarmepumpe
- Fornyet elektrisk system
2012 – Termisk renovering
- Nye, isolerede plastikvinduer (undtagen 4 fra 2003)
- Varmeisolering i hele huset
- Kældergulve isoleret, fundamentet uddybet i den nordlige kælder
- Nyt badeværelse i kælderen inklusive løftesystem
- Udvendig vandtætning mod fugt (30 cm over fundament)
- Tag og loftsrum kraftigt isoleret indvendigt
- Nyt badeværelse ovenpå
Funktioner og ekstraudstyr
- Centralvarme med radiatorer
- Fotovoltaisk system
- Luftvarmepumpe til miljøvenlig energi
- Dobbelt-/flerlagsruder i plastik
- Isoleret yderstof og tag
- Garage + ekstra udendørs parkeringsplads
- Velholdt have – ideel til afslapning
Konklusion
Et rummirakel med stor designfrihed:
Uanset om det er en familiebolig, et generationsbolig eller en kombination af bolig og arbejde – dette hus tilbyder utallige muligheder. Omfattende renoveringer, moderne byggeteknologi og bæredygtigt byggeri gør det til en fremtidssikret investering i et af Salzburgs mest charmerende kvarterer.
Position
Salzburg Liefering er ideelt forbundet med A1 West Autobahn via Salzburg-Mitte-krydset og er strategisk placeret mellem bymidten og lokale rekreative områder. Infrastrukturen er fremragende: adskillige uddannelsesinstitutioner såsom folkeskoler, en ungdomsskole, en privat gymnasium og børnehaver ligger i nærheden. For fritidsaktiviteter er der Sportzentrum Nord (Nordsportscenter) med fodbold- og beachvolleybaner, Red Bull Arena, udstillingscentret samt de vidtstrakte bredder af Saalach-floden og Salzach-søerne. Uanset om du cykler ind til bymidten eller bruger offentlig transport såsom S-Bahn (forstadstog) og forskellige buslinjer, er forbindelserne fremragende, hvilket gør hverdagen uden bil lettere. - Boligyde / Boligområde:
- 250,00 m²
- 2.690,98 ft²
- størrelse grund:
- 690,00 m²
- 7.427,10 ft²
- antal baderum: 3
- antal værelser total: 9
- antal parkerings pladser: 1
- antal garage: 1
- gulv materiale:
- parkett
- kakel
- Anden udstyr / indretning: køkken
- tilstand:
- godt tilstand
- gammelt bygge
- varmeanlæg:
- luftvarmepump
- central varme
- Byggeår: 1974
- Renoveret år: 2012
