- Paese e città/località:
- Austria
- Vienna
- Codice di avviamento postale: 1140
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo:
- EUR 990.000
- (CHF 920.995)
- (CZK 23.913.987)
- (GBP 846.034)
- (HRK 7.467.345)
- (HUF 357.568.912)
- (JPY 184.616.897)
- (NOK 10.799.288)
- (RUB 88.076.711)
- (SEK 10.954.268)
- (TRY 53.398.452)
- (USD 1.128.186)
- Object ID: 10393
Descrizione dell'immobile
Situata in una tranquilla ed esclusiva zona residenziale, questa casa unifamiliare da ristrutturare attende i suoi nuovi proprietari. Godetevi la pace e la tranquillità, pur avendo un ottimo accesso ai mezzi pubblici e numerose possibilità di utilizzo!
L'abitazione nella sua forma attuale è il risultato di un ampliamento e di un'espansione della piccola casa unifamiliare originaria, costruita negli anni '60. Sono stati aggiunti ampliamenti sia al seminterrato che alla zona giorno, è stato costruito un piano superiore e la superficie calpestabile è stata aumentata a poco più di 200 m².
La zona giorno principale e la mansarda comprendono 123 m² di superficie abitabile, oltre a una terrazza di 45 m² e una terrazza sul tetto di circa 40 m². Qui si trova l'ampio soggiorno con camino e accesso alla grande terrazza giardino. Sono presenti anche una sala da pranzo, una cucina, un bagno di servizio e un ingresso. Una scala in legno curva nel soggiorno conduce alla mansarda, dove si trovano uno studio, un bagno e l'accesso alla grande terrazza sul tetto con la sua magnifica vista panoramica.
Grazie alla leggera pendenza del terreno, la parte anteriore del livello giardino offre circa 77 m² di spazio abitativo aggiuntivo (4 locali con accesso al giardino, un ingresso, due bagni e una cabina armadio). Sul retro di questo livello si trova il seminterrato di circa 40 m², parzialmente interrato. Questo livello inferiore è ideale per un appartamento indipendente , per un uso professionale con ingresso separato o come stanza per hobby.
Sebbene i lavori di ristrutturazione della terrazza del giardino e della facciata siano stati eseguiti circa 10 anni fa, sono ancora necessari alcuni interventi di restauro all'interno della casa, ormai datata, per renderla nuovamente abitabile.
Con questa casa è anche possibile creare facilmente due unità abitative separate con ingressi indipendenti. Preferite progettare da zero? Anche questo è possibile; la posizione della proprietà è ideale grazie all'orientamento a sud-est e alla tranquillità del contesto.
La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, da una stufa in maiolica nella zona pranzo, da una seconda stufa in maiolica nel seminterrato e da un romantico camino nel soggiorno.
Tuttavia, probabilmente dovrete pianificare una ristrutturazione completa. Dispongo già di preventivi a riguardo, che sarei lieto di fornirvi qualora foste interessati.
Piano terra - livello d'ingresso
- Area d'ingresso
- Ingresso
- WC per gli ospiti
- cucina separata con accesso alla terrazza
- zona pranzo a vista con fornello piastrellato
- Zona giorno a pianta aperta con romantico camino e accesso alla terrazza solarium.
- Scala per la soffitta
Attico
- Dachzimmer mit angeschlossenem...
- ... Bad mit WC
- kleine Galeriefläche
- große Nordwest Terrasse
- Treppenabgang in die Wohnräume
Untergeschoss - Gartenebene
- Weinkeller unter der Treppe
- Vorraum 1
- Bad1 mit Wanne & WC
- Wirtschaftsraum mit Dusche
- Hobbyraum mit Kachelofen
- Schrankraum
- zentraler Vorraum zu den 4 Zimmern
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Familienbad mit Wanne & WC
- direkter Ausgang zum Garten
- Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig
Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene.
È stata recentemente installata una connessione in fibra ottica per fornire una connessione internet veloce. Ciò significa che nulla ostacola un lavoro efficiente da casa.
Attorno alla casa, potrete godere di un bellissimo e ampio giardino con piccole terrazze, un prato, alberi secolari e aiuole di rose e piante perenni. Dal giardino si accede alla zona giorno e alla zona notte al piano inferiore, nonché alla stanza hobby e ai ripostigli. È possibile creare facilmente due posti auto nella proprietà. Attualmente, è possibile parcheggiare la propria auto con un permesso di parcheggio per il 14° distretto lungo la strada antistante la casa.
Costi mensili
I costi qui elencati sono indicativi e, secondo l'attuale proprietario, sono attualmente pagabili come indicato. Alcuni costi sono pagabili annualmente o trimestralmente (a seconda del fornitore). Per semplicità, sono qui suddivisi in voci mensili.
- Tariffe base / raccolta rifiuti €48,58
- Spazzacamino €7,48
- Assicurazione €141,42
- Acqua €36,53
Totale €234,01/mese
I costi operativi, come quelli relativi a gas ed elettricità, variano da caso a caso e non sono inclusi in questa stima.
I servizi di redazione del contratto e di deposito fiduciario sono forniti da BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.
Visite:
Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Attendo con piacere la tua richiesta! Non esitare a contattarmi in qualsiasi momento per ulteriori domande! Possiamo elaborare solo le richieste che includono nome e cognome, numero di telefono e indirizzo email. Le informazioni fornite si basano sui dati forniti dal venditore. Non possiamo garantire né accettare alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di queste informazioni. Soggetto a modifiche senza preavviso!
Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.
L'intermediario agisce come agente duale.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Dottore <2.000 m
Farmacia <1.500 m
Clinica <4.000 m
Ospedale <3.000 m
Bambini e scuole
Scuola <1.000 m
Asilo nido <1.500 m
Università <1.000 m
Scuola superiore <6.000 m
Servizi locali
Supermercato <500 m
Panificio <1.500 m
Centro commerciale <1.500 m
Altro
ATM <1.500 m
Banco <1.500 m
Post <2.000 m
Polizia <1.500 m
Traffico
Autobus <500 m
Metropolitana <2.500 m
Tram <2.000 m
Stazione ferroviaria <1.000 m
Accesso autostradale <1.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Posizione
Questa spaziosa casa sorge su un lotto d'angolo in una zona residenziale tranquilla ed esclusiva tra Hadersdorf e Wolfersberg. La posizione è davvero eccezionale. In questo tranquillo complesso residenziale di case unifamiliari con piccoli lotti di terreno, i vostri figli potranno crescere in un ambiente sereno. A pochi minuti dal centro di Auhof e da diversi negozi, potrete raggiungere facilmente la stazione ferroviaria di Westbahnhof (Westbahnhof) in circa 10 minuti e la zona ovest della città. Avrete inoltre a disposizione le linee di autobus 49A e 50B per il centro di Auhof e il centro città, nonché la stazione ferroviaria di Hütteldorf con numerosi collegamenti ferroviari e autobus. Scuole, asili e ambulatori medici si trovano nelle vicinanze. Per il tempo libero, potrete godervi il vicino Bosco Viennese con le sue numerose attività.Altre informazioni
Informazioni per i consumatori:
A partire dal 13 giugno 2014, in virtù delle nuove normative UE a tutela dei consumatori, possiamo inviarvi l'indirizzo esatto, i documenti e le informazioni necessarie solo dopo che avrete confermato, spuntando le apposite caselle nell'e-mail di risposta alla vostra richiesta, di voler procedere immediatamente e di essere stati informati del vostro diritto di recesso. Vi ricordiamo inoltre che la nostra commissione è dovuta SOLO AL TERMINE DELLA TRANSAZIONE IMMOBILIARE (ovvero, all'accettazione dell'offerta di acquisto del venditore). Ci scusiamo per questa procedura, che potrebbe risultare complessa e a tratti confusionaria, ma desideriamo ribadire che i nostri servizi sono, ovviamente, gratuiti e non vincolanti fino al momento dell'effettivo acquisto. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda.
Saremo lieti di inviare, su richiesta, ulteriore documentazione specifica sull'immobile alle parti interessate.
Al momento della conclusione del contratto di acquisto, verranno addebitati costi aggiuntivi . Si prega di consultare il prospetto dei costi aggiuntivi per maggiori dettagli. In caso di vendita con voi o con una terza parte da voi presentata , la nostra commissione (ai sensi del Regolamento sugli onorari degli agenti immobiliari, Gazzetta Ufficiale Federale 262 e 297/1996) è pari al 3% del prezzo di acquisto più l'IVA di legge, per un totale del 3,6%.
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- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 173,01 m²
- 1.862,26 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 632,00 m²
- 6.802,79 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 236,72 m²
- 2.548,03 ft²
- Numero di bagni: 4
- Numero totale di stanze: 7
- Tipo di pavimentazione :
- Tappeto
- Parquet
- Piastrelle
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Camino
- Cucina
- Condizioni: Nuova costruzione
- Riscaldamento:
- Riscaldamento centrale
- Stufa in maiolica
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento:
- Gas
- Legno
- Anno di costruzione: 1993
- Anno di ristrutturazione: 2012
