Førsteklasses beliggenhed og mange muligheder for de nye ejere!

• Land og stad / lille by: 
  • Østrig
  • Wien
• postnummer:  1140
• Type af objekt:  hus
• Pris: 
  • EUR 990.000
  • (CHF 924.924)
  • (CZK 24.015.576)
  • (GBP 848.398)
  • (HRK 7.461.256)
  • (HUF 359.465.441)
  • (JPY 180.620.734)
  • (NOK 10.887.614)
  • (RUB 93.732.432)
  • (SEK 10.851.484)
  • (TRY 54.593.336)
  • (USD 1.144.575)
• Object ID:  10393

Ejendomsbeskrivelse

Beliggende i et roligt, eksklusivt boligområde venter dette familiehus, der trænger til renovering, på sine nye ejere. Nyd vidunderlig fred og ro, men samtidig fremragende adgang til offentlig transport og talrige muligheder for brug!

Huset i sin nuværende stand er et resultat af en tilbygning og udvidelse af det oprindelige lille enfamiliehus, bygget i 1960'erne. Der blev tilføjet tilbygninger til både kælder og opholdsrum, der blev bygget en tagetage, og det brugbare gulvareal blev øget til lidt over 200 m².

Det primære opholdsrum og loftsrum udgør 123 m² boligareal, plus en 45 m² terrasse og en tagterrasse på cirka 40 m². Her finder du den rummelige stue med åben pejs og adgang til den store haveterrasse. Der er også spisestue, køkken, toilet og entré. En buet trætrappe i stuen fører op til loftsrummet, hvor du finder et arbejdsværelse, et badeværelse og adgang til den store tagterrasse med dens storslåede panoramaudsigt.

På grund af terrænets blide hældning tilbyder den forreste del af haveplanen cirka 77 m² ekstra boligareal (4 værelser med adgang til haven, en entré, to badeværelser og et walk-in closet). Bagest på denne plan ligger den cirka 40 m² store kælder, som delvist er under jorden. Denne lavere plan er ideel til en selvstændig lejlighed , til professionel brug med separat indgang eller som hobbyrum.

Selvom renoveringer af haveterrassen og facaden blev udført for cirka 10 år siden, er der stadig behov for noget renoveringsarbejde inde i det aldrende hus for at gøre det klar til din brug igen.

Det er også nemt at skabe to separate boligenheder med individuelle indgange med dette hus. Foretrækker du at planlægge fra bunden? Det er også muligt her; ejendommens beliggenhed er ideel på grund af dens sydøstlige orientering og fredelige beliggenhed.

Huset opvarmes af et gasfyret centralvarmeanlæg samt af en kakkelovn i spisestuen, en anden kakkelovn i kælderen og en romantisk pejs i opholdsstuen.

Du skal dog sandsynligvis planlægge en komplet renovering. Jeg har allerede tilgængelige vurderinger af dette, som jeg gerne vil give dig, hvis du er interesseret.

Stueetage - indgangsniveau

• Indgangsområde
• Entré
• Gæste-toilet
• separat køkken med adgang til terrassen
• åben spiseplads med kakkelovn
• åben opholdsstue med romantisk pejs og adgang til solterrassen
• Trappe til loftet

Loft

• Dachzimmer mit angeschlossenem...
• ... Bad mit WC
• kleine Galeriefläche
• große Nordwest Terrasse
• Treppenabgang in die Wohnräume

Untergeschoss - Gartenebene

• Weinkeller unter der Treppe
• Vorraum 1
• Bad1 mit Wanne & WC
• Wirtschaftsraum mit Dusche
• Hobbyraum mit Kachelofen
• Schrankraum
• zentraler Vorraum zu den 4 Zimmern
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Familienbad mit Wanne & WC
• direkter Ausgang zum Garten
• Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig

Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene.

Der er for nylig installeret en fiberoptisk kabelforbindelse for at give hurtigt internet. Det betyder, at intet står i vejen for effektivt at arbejde hjemmefra.

Omkring huset finder du en smuk, stor have med små terrasser, græsplæne, modne træer samt rosen- og staudebede. Fra haven er der adgang til opholds- og soveområderne i stueetagen samt hobbyrummet og opbevaringsrummene. Det er nemt at anlægge to parkeringspladser på grunden. I øjeblikket kan du parkere din bil med en parkeringstilladelse til det 14. distrikt langs gaden foran huset.

Månedlige omkostninger

De her anførte omkostninger er vejledende og skal ifølge den nuværende ejer betales som vist. Nogle omkostninger skal betales årligt eller kvartalsvis (afhængigt af udbyderen). For overskuelighedens skyld er de her opdelt i månedlige poster.

• Grundafgifter / afhentning af affald 48,58 €
• Skorstensfejer €7,48
• Forsikring 141,42 €
• Vand €36,53

I alt 234,01 €/måned

Driftsomkostninger som gas og elektricitet varierer individuelt og er ikke inkluderet her.

Kontraktudarbejdelse og escrow-tjenester leveres af BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien.

Besøg:

Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til din forespørgsel! Du er velkommen til at kontakte mig når som helst, hvis du har yderligere spørgsmål! Vi kan kun behandle forespørgsler, der indeholder dit fulde navn, telefonnummer og e-mailadresse. Oplysningerne er baseret på oplysninger fra sælgeren. Vi kan ikke garantere eller påtage os ansvar for nøjagtigheden eller fuldstændigheden af disse oplysninger. Med forbehold for ændringer uden varsel!

Vi vil gerne påpege, at der er en nær familiemæssig eller økonomisk forbindelse mellem formidleren og den tredjepart, der formidles.

Mellemmanden fungerer som en dobbeltagent.

Infrastruktur / Afstande

Sundhed
Læge <2.000 m
Apotek <1.500 m
Klinik <4.000 m
Hospital <3.000 m

Børn og skoler
Skole <1.000 m
Børnehave <1.500 m
Universitet <1.000 m
Videregående skole <6.000 mio.

Lokale faciliteter
Supermarked <500m
Bageri <1.500 m
Indkøbscenter <1.500 m

Andre
Hæveautomat <1.500 m
Bank <1.500 m
Stolpe <2.000 m
Politi <1.500 m

Trafik
Bus <500m
Metro <2.500 m
Sporvogn <2.000 m
Togstation <1.000 m
Motorvejstilkørsel <1.500 m

Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap

Position

Andre oplysninger

Forbrugerinformation:

Siden 13. juni 2014 kan vi på grund af nye EU-forbrugerrettigheder kun sende dig den nøjagtige adresse, dokumenter og oplysninger, når du har bekræftet, ved at markere de obligatoriske felter i den e-mail, vi sendte dig som svar på din forespørgsel, at du ønsker, at vi handler med det samme, og at du er blevet informeret om din fortrydelsesret. Du vil også blive mindet om, at vores provision KUN udbetales VED AFSLUTNING AF EJENDOMSHANDLINGEN (dvs. accept af sælgers købstilbud). Vi beklager denne procedure, som kan være forvirrende og noget kompliceret for nogle, men vil gerne gentage, at vores tjenester naturligvis er uforpligtende og gratis, indtil et potentielt køb rent faktisk foretages. Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål.

Vi sender gerne interesserede parter yderligere, ejendomsspecifikke dokumenter efter anmodning.

Der vil påløbe yderligere omkostninger ved indgåelse af en købsaftale . Se venligst oversigten over yderligere omkostninger for yderligere oplysninger. I tilfælde af et salg med dig eller en tredjepart, som du har introduceret , er vores provision (i henhold til ejendomsmæglergebyrforordningen, Federal Law Gazette 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms, i alt 3,6%.

Databeskyttelsesoplysninger for potentielle kunder og kunder:

Den generelle forordning om databeskyttelse (GDPR), som trådte i kraft den 25. maj 2018, har til formål at beskytte dit privatliv, hvilket er af største betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og er også lovpligtig. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .

• Boligyde / Boligområde: 
  • 173,01 m²
  • 1.862,26 ft²
• størrelse grund: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• total brugbar yde: 
  • 236,72 m²
  • 2.548,03 ft²
• antal baderum:  4
• antal værelser total:  7
• gulv materiale: 
  • tæppe
  • parkett
  • kakel
• Anden udstyr / indretning: 
  • Kamin
  • køkken
• tilstand:  nybygge
• varmeanlæg: 
  • central varme
  • kakelugn
• type af forsyning / varme: 
  • gas
  • træ
• Byggeår:  1993
• Renoveret år:  2012