Kiváló elhelyezkedés, rengeteg lehetőség az új tulajdonosok számára!

• Ország és város / helység: 
  • Ausztria
  • Bécs
• Postai irányítószám:  1140
• Ingatlan típusa:  Ház
• Ár: 
  • EUR 990.000
  • (CHF 928.044)
  • (CZK 23.902.237)
  • (GBP 847.262)
  • (HRK 7.461.846)
  • (HUF 361.599.351)
  • (JPY 183.609.705)
  • (NOK 10.754.260)
  • (RUB 98.815.330)
  • (SEK 10.986.585)
  • (TRY 55.332.797)
  • (USD 1.147.023)
• Object ID:  10393

Ingatlan leírása

Csendes, exkluzív lakóövezetben található ez a felújításra szoruló családi ház, amely várja új tulajdonosait. Élvezze a csodálatos nyugalmat és csendet, mégis kiváló tömegközlekedési kapcsolattal és számos hasznosítási lehetőséggel!

A ház jelenlegi állapotában az 1960-as években épült eredeti kis családi ház bővítésének és bővítésének eredményeként jött létre. Mind az alagsorhoz, mind a lakóterekhez bővítéseket építettek, egy felső emeletet építettek, és a hasznos alapterületet valamivel több mint 200 m²-re növelték.

A fő lakótér és a tetőtér összesen 123 m² lakóteret foglal magában, plusz egy 45 m²-es teraszt és egy kb. 40 m²-es tetőteraszt. Itt található a tágas nappali kandallóval és kijárattal a nagy kerti teraszra. Van még egy étkező, konyha, WC és előszoba. A nappaliból egy íves falépcső vezet a tetőtérbe, ahol egy dolgozószoba, egy fürdőszoba és a nagy tetőteraszra jutunk, ahonnan csodálatos panoráma nyílik.

A terep enyhe lejtésének köszönhetően a kertszint elülső része körülbelül 77 m² további lakóteret kínál (4 szoba kertkapcsolattal, előszoba, két fürdőszoba és egy gardróbszoba). A szint hátsó részén található a körülbelül 40 m²-es, részben föld alatti pince. Ez az alsó szint ideális önálló lakásnak , külön bejárattal rendelkező professzionális használatra vagy hobbiszobaként.

Bár a kerti terasz és a homlokzat felújítását körülbelül 10 évvel ezelőtt végezték el, az öregedő házon belül még mindig szükség van néhány felújítási munkálatra, hogy azt ismét használatra kész állapotban lehessen tartani.

Két különálló, külön bejárattal rendelkező lakóegység kialakítása is könnyen megvalósítható ebben a házban. Inkább a nulláról tervezne? Ez is lehetséges itt; az ingatlan délkeleti fekvése és nyugodt környezete miatt ideális.

A ház fűtését gáztüzelésű központi fűtés, valamint az étkezőben található cserépkályha , a pincében található második cserépkályha és a nappaliban található romantikus kandalló biztosítja.

Valószínűleg azonban teljes felújítást kell terveznie. Ehhez már rendelkeznek értékbecslésekkel, amelyeket szívesen megosztok Önnel, ha érdeklődik.

Földszint - bejárati szint

• Bejárat
• Előszoba
• Vendég WC
• külön konyha teraszkapcsolattal
• nyitott étkező cserépkályhával
• romantikus kandallóval ellátott, nyitott nappali, ahonnan a napozóterasz is könnyen megközelíthető
• Lépcső a padlásra

Padlás

• Dachzimmer mit angeschlossenem...
• ... Bad mit WC
• kleine Galeriefläche
• große Nordwest Terrasse
• Treppenabgang in die Wohnräume

Untergeschoss - Gartenebene

• Weinkeller unter der Treppe
• Vorraum 1
• Bad1 mit Wanne & WC
• Wirtschaftsraum mit Dusche
• Hobbyraum mit Kachelofen
• Schrankraum
• zentraler Vorraum zu den 4 Zimmern
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Familienbad mit Wanne & WC
• direkter Ausgang zum Garten
• Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig

Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene.

Nemrégiben optikai kábelkapcsolatot telepítettek a gyors internet biztosítása érdekében. Ez azt jelenti, hogy semmi sem állhat az otthoni hatékony munkavégzés útjába.

A házat egy gyönyörű, nagy kert veszi körül, kis teraszokkal, gyeppel, érett fákkal, valamint rózsa- és évelőágyásokkal. A kertből közelíthető meg az alsó szinten található nappali és hálószoba, valamint a hobbiszoba és a tárolók. A telken könnyen kialakítható két parkolóhely. Jelenleg a 14. kerületi parkolási engedéllyel parkolhat autójával a ház előtti utcában.

Havi költségek

Az itt felsorolt költségek irányadóak, és a jelenlegi tulajdonos szerint jelenleg a feltüntetett módon fizetendők. Egyes költségek évente vagy negyedévente fizetendők (a szolgáltatótól függően). Az egyszerűség kedvéért itt havi tételekre bontottuk őket.

• Alapdíjak / hulladékszállítás 48,58 €
• Kéményseprő 7,48 €
• Biztosítás 141,42 €
• Víz 36,53 €

Összesen 234,01 €/hó

Az olyan üzemeltetési költségek, mint a gáz és az áram, egyénileg változnak, és itt nem szerepelnek.

A szerződésszerkesztést és a letéti szolgáltatásokat a BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Bécs nyújtja.

Látogatások:

Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom megkeresését! További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal! Csak azokat a megkereséseket tudjuk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét. A megadott információk az eladó által megadott adatokon alapulnak. Az információk pontosságáért vagy teljességéért nem tudunk garanciát vállalni vagy felelősséget vállalni. Az információk előzetes értesítés nélkül változhatnak!

Szeretnénk rámutatni, hogy a közvetítő és a közvetített harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.

A közvetítő kettős ügynökként jár el.

Infrastruktúra / Távolságok

Egészség
Orvos <2,000m
Gyógyszertár <1500 m
Klinika <4000 m
Kórház <3000 m

Gyermekek és iskolák
Iskola <1000 m
Óvoda <1500 m
Egyetem <1000 m
Felsőfokú iskola <6000 m

Helyi szolgáltatások
Szupermarket <500m
Pékség <1500 m
Bevásárlóközpont <1500 m

Más
ATM <1500 m
Part <1500 m
Oszlop <2000 m
Rendőrség <1500 m

Forgalom
Busz <500m
Metró <2500 m
Villamos <2000 m
Vasútállomás <1000 m
Autópálya-hozzáférés <1500 m

Légvonalban mért távolság / Forrás: OpenStreetMap

Pozíció

Egyéb információk

Fogyasztói információk:

2014. június 13. óta az új uniós fogyasztói jogoknak megfelelően csak azután tudjuk elküldeni Önnek a pontos címet, dokumentumokat és információkat, miután Ön a megkeresésére válaszul küldött e-mailben található megfelelő négyzetek bejelölésével megerősítette, hogy azonnali intézkedést kíván tőlünk, és hogy tájékoztatták az elállási jogáról. Emlékeztetjük arra is, hogy jutalékunkat CSAK AZ INGATLANÜGYLET BEFEJEZÉSE (azaz az eladó vételi ajánlatának elfogadása) UTÁN fizetjük. Sajnáljuk ezt az eljárást, amely egyesek számára zavaró és bonyolult lehet, de szeretnénk ismételten hangsúlyozni, hogy szolgáltatásaink természetesen nem kötelező érvényűek és ingyenesek a tényleges vásárlásig. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van.

Kérésre szívesen küldünk további, ingatlanra vonatkozó dokumentumokat az érdeklődőknek.

A vételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel . A részletekért kérjük, tekintse meg a többletköltségek táblázatát. Önnel vagy az Ön által bevont harmadik féllel történő értékesítés esetén a jutalékunk (az Ingatlanügynökök Díjazási Rendelete, a Szövetségi Közlöny 262. és 297/1996. számának megfelelően) a vételár 3%-a, plusz a törvényes áfa, összesen 3,6%.

Adatvédelmi információk leendő ügyfelek és vásárlók számára:

A 2018. május 25-én hatályba lépett Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) az Ön adatainak védelmét szolgálja, ami kiemelt fontosságú számunkra. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és jogilag is kötelező. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még a www.kokron-immobilien.at weboldalunkat is.

• Alapterület / lakótér: 
  • 173,01 m²
  • 1.862,26 ft²
• Telekméret: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• Összes hasznos terület: 
  • 236,72 m²
  • 2.548,03 ft²
• Fürdőszobák száma:  4
• Szobák száma összesen:  7
• Padlóburkolat: 
  • Szőnyeg
  • Parketta
  • Csempe, padlólap
• Egyéb felszerelések / berendezések: 
  • Kandalló
  • Konyha
• Állapot:  Új építésű
• Fűtési rendszer: 
  • Központi fűtés
  • Cserépkályha
• Energiaellátás típusa / fűtési mód: 
  • Gáz
  • Fa
• Építési év:  1993
• Felújítás éve:  2012