Doskonała lokalizacja i wiele możliwości dla nowych właścicieli!

• kraj i miasto/miejscowość: 
  • Austria
  • Wiedeń
• kod pocztowy:  1140
• rodzaj obiektu:  dom
• cena: 
  • EUR 990.000
  • (CHF 928.044)
  • (CZK 23.902.237)
  • (GBP 847.262)
  • (HRK 7.461.846)
  • (HUF 361.599.351)
  • (JPY 183.609.705)
  • (NOK 10.754.260)
  • (RUB 98.815.330)
  • (SEK 10.986.585)
  • (TRY 55.332.797)
  • (USD 1.147.023)
• Object ID:  10393

Opis nieruchomości

Położony w cichej, ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej, ten dom rodzinny wymagający remontu czeka na nowych właścicieli. Ciesz się wspaniałą ciszą i spokojem, a jednocześnie doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i licznymi możliwościami użytkowania!

Dom w obecnym stanie powstał w wyniku rozbudowy i rozbudowy pierwotnego, małego domu jednorodzinnego, zbudowanego w latach 60. XX wieku. Dobudowano piwnicę i część mieszkalną, dobudowano piętro, a powierzchnia użytkowa wzrosła do nieco ponad 200 m².

Główna część dzienna i poddasze zajmują powierzchnię 123 m², do których należy dodać taras o powierzchni 45 m² oraz taras na dachu o powierzchni około 40 m². Znajduje się tu przestronny salon z kominkiem i wyjściem na duży taras ogrodowy. Do dyspozycji Gości jest również jadalnia, kuchnia, toaleta i hol wejściowy. Kręte drewniane schody w salonie prowadzą na poddasze, gdzie znajduje się gabinet, łazienka oraz wyjście na duży taras na dachu, z którego roztaczają się wspaniałe widoki.

Dzięki łagodnemu nachyleniu terenu, przednia część poziomu ogrodu oferuje około 77 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej (4 pokoje z wyjściem na ogród, hol wejściowy, dwie łazienki i garderoba). Z tyłu tego poziomu znajduje się piwnica o powierzchni około 40 m², częściowo pod ziemią. Ten niższy poziom idealnie nadaje się na samodzielne mieszkanie , do użytku profesjonalnego z osobnym wejściem lub jako pokój hobbystyczny.

Mimo że renowacja tarasu ogrodowego i fasady została przeprowadzona około 10 lat temu, wewnątrz starego domu nadal konieczne są pewne prace remontowe, aby ponownie przygotować go do użytku.

W tym domu można również z łatwością stworzyć dwie oddzielne jednostki mieszkalne z osobnymi wejściami. Wolisz planować od podstaw? To również jest możliwe; lokalizacja nieruchomości jest idealna ze względu na południowo-wschodnią orientację i spokojne otoczenie.

Dom ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego, a także pieca kaflowego w jadalni, drugiego pieca kaflowego w piwnicy i romantycznego kominka w salonie.

Prawdopodobnie jednak będziesz musiał zaplanować gruntowny remont. Mam już dostępne wyceny, które chętnie udostępnię, jeśli będziesz zainteresowany.

Parter - poziom wejściowy

• Strefa wejściowa
• Hol wejściowy
• Toaleta dla gości
• oddzielna kuchnia z wyjściem na taras
• otwarta jadalnia z piecem kaflowym
• otwarta przestrzeń dzienna z romantycznym kominkiem i dostępem do tarasu słonecznego
• Schody na strych

Strych

• Dachzimmer mit angeschlossenem...
• ... Bad mit WC
• kleine Galeriefläche
• große Nordwest Terrasse
• Treppenabgang in die Wohnräume

Untergeschoss - Gartenebene

• Weinkeller unter der Treppe
• Vorraum 1
• Bad1 mit Wanne & WC
• Wirtschaftsraum mit Dusche
• Hobbyraum mit Kachelofen
• Schrankraum
• zentraler Vorraum zu den 4 Zimmern
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Familienbad mit Wanne & WC
• direkter Ausgang zum Garten
• Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig

Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene.

Niedawno zainstalowano łącze światłowodowe , aby zapewnić szybki internet. Dzięki temu nic nie stoi na przeszkodzie, aby efektywnie pracować z domu.

Wokół domu rozciąga się piękny, duży ogród z małymi tarasami, trawnikiem, starymi drzewami oraz rabatami różanymi i bylinowymi. Z ogrodu można przejść do części dziennej i sypialnej na parterze, a także do pokoju hobbystycznego i schowków. Na posesji można łatwo wygospodarować dwa miejsca parkingowe. Obecnie samochód można zaparkować na podstawie pozwolenia na parkowanie w 14. dzielnicy wzdłuż ulicy przed domem.

Koszty miesięczne

Podane tutaj koszty mają charakter orientacyjny i, według obecnego właściciela, są obecnie płatne zgodnie z przedstawioną tabelą. Niektóre koszty są płatne rocznie lub kwartalnie (w zależności od dostawcy). Dla uproszczenia, zostały one tutaj podzielone na pozycje miesięczne.

• Opłaty podstawowe / odbiór odpadów 48,58 €
• Kominiarz 7,48 €
• Ubezpieczenie 141,42 €
• Woda 36,53 €

Razem 234,01 €/miesiąc

Koszty operacyjne, takie jak koszt gazu i prądu, są zróżnicowane i nie są tu uwzględniane.

Usługi związane z przygotowywaniem umów i powiernictwem świadczone są przez kancelarię BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wiedeń.

Wizyty:

Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Twoje zapytanie! W razie dodatkowych pytań, skontaktuj się ze mną w dowolnym momencie! Rozpatrujemy wyłącznie zapytania zawierające Twoje imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail. Podane informacje opierają się na danych dostarczonych przez sprzedającego. Nie gwarantujemy ani nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność i kompletność. Zastrzegamy sobie prawo do zmiany bez powiadomienia!

Pragniemy zwrócić uwagę, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, z którą zawierana jest umowa, istnieje bliski związek rodzinny lub ekonomiczny.

Pośrednik działa jako podwójny agent.

Infrastruktura / Odległości

Zdrowie
Lekarz <2000m
Apteka <1500m
Klinika <4000m
Szpital <3000m

Dzieci i szkoły
Szkoła <1000m
Przedszkole <1500m
Uniwersytet <1000m
Szkoła wyższa <6000m

Udogodnienia lokalne
Supermarket <500m
Piekarnia <1500m
Centrum handlowe <1500m

Inny
ATM <1500m
Bank <1500m
Słupek <2000m
Policja <1500m

Ruch drogowy
Autobus <500m
Metro <2500m
Tramwaj <2000m
Dworzec kolejowy <1000m
Dostęp do autostrady <1500 m

Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap

Pozycja

Inne informacje

Informacje dla konsumentów:

Od 13 czerwca 2014 r., w związku z nowymi prawami konsumenckimi w UE, możemy przesłać Państwu dokładny adres, dokumenty i informacje dopiero po potwierdzeniu, poprzez zaznaczenie wymaganych pól w wiadomości e-mail, którą wysłaliśmy w odpowiedzi na Państwa zapytanie, że życzą sobie Państwo niezwłocznego podjęcia działań oraz po poinformowaniu Państwa o prawie do odstąpienia od umowy. Przypominamy również, że nasza prowizja jest płatna TYLKO PO ZAKOŃCZENIU TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCI (tj. po zaakceptowaniu oferty kupna sprzedającego). Z przykrością informujemy, że procedura ta, która dla niektórych może być myląca i nieco skomplikowana, jest niezobowiązująca i bezpłatna, ale pragniemy podkreślić, że nasze usługi są oczywiście niezobowiązujące i bezpłatne do momentu faktycznego dokonania zakupu. W razie pytań prosimy o kontakt.

Zainteresowanym osobom na życzenie chętnie prześlemy dalsze dokumenty dotyczące danej nieruchomości.

Dodatkowe koszty zostaną naliczone po zawarciu umowy kupna . Szczegółowe informacje znajdują się w tabeli kosztów dodatkowych. W przypadku sprzedaży z Państwem lub osobą trzecią, którą Państwo wprowadzili , nasza prowizja (zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie opłat dla agentów nieruchomości, Federalny Dziennik Ustaw 262 i 297/1996) wynosi 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek VAT, co daje łącznie 3,6%.

Informacje o ochronie danych dla potencjalnych klientów i kontrahentów:

Rozporządzenie Ogólne o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które weszło w życie 25 maja 2018 r., służy ochronie Państwa prywatności, która jest dla nas priorytetem. Ochrona danych osobowych jest dla nas ważna i jest również wymogiem prawnym. Państwa dane osobowe są przetwarzane zgodnie z przepisami o ochronie danych – patrz również nasza strona internetowa www.kokron-immobilien.at .

• powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna: 
  • 173,01 m²
  • 1.862,26 ft²
• wielkość działki: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• całkowita powierzchnia użytkowa: 
  • 236,72 m²
  • 2.548,03 ft²
• liczba łazienek:  4
• liczba wszystkich pokoi:  7
• rodzaj podłogi: 
  • dywan
  • parkiet
  • płytki/kafelki
• pozostałe wyposażenie / urządzenia: 
  • kominek
  • kuchnia
• stan:  nowy wybudowany
• system ogrzewania: 
  • centralne ogrzewanie
  • piec kaflowy
• rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: 
  • gaz
  • drewno
• rok budowy:  1993
• rok renowacji:  2012